Sisu:29.04.2022 sõlmisid kaupleja ja tarbija eriomandi esemeks oleva korteriomandi müügilepingu ja 25.07.2022 asjaõiguslepingu. Tarbija leidis, et kinnisasi ei vasta elektriprojektile. Tarbija soovis hinna alandamist. Kaupleja leidis, et korterile on väljastatud kasutusluba. Kaupleja leidis, et ehitusprojekt täieneb tööde käigus. Poolte vahel puudus kokkulepe, et elektriprojekti tuleb täpselt järgida. Komisjon märkis, et EhS § 50 lg 1 kohaselt antakse kasutusluba, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Komisjon selgitab, et 19.08.2022 väljastatud kasutusluba ei võta tarbijalt õigusi kasutada VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendeid kohustuse rikkumise korra. Muuhulgas nõuda kauplejalt kinnisasja viimist lepingutingimustega vastavusse või esitada hinna alandamise nõudeid. Komisjoni hinnangul ei ole kaupleja esitanud asjakohaseid dokumente, mis tõendaksid, et kaupleja poolt elektriprojektist kõrvalekaldumine pole lepingutingimustele mittevastavus. Komisjon leidis, et hinna alandamise nõue tuli tõendamatuse tõttu jätta rahuldamata. Komisjon kohustas kauplejat viima tarbija korteri elektrilahendused projektile vastavaks ning paigaldama puuduvad pistikupesad, niiskete ruumida pistikupesadele paigaldama IP klassi tihendid, leiliruumi valgusti viima üle IP klassile ning ehitama välja puuduva potensaaliühtlustuse vee sisestuse, ventilatsioonitorustiku ka kollektori osas.

Sisu:29.04.2022 sõlmisid kaupleja ja tarbijaeriomandi esemeks oleva korteriomandi müügilepingu ja 25.07.2022 asjaõiguslepingu. Tarbija leidis, et kinnisasi ei vasta elektriprojektile. Tarbija soovis hinna alandamist. Kaupleja leidis, et korterile on väljastatud kasutusluba. Kaupleja leidis, et ehitusprojekt täieneb tööde käigus. Poolte vahel puudus kokkulepe, et elektriprojekti tuleb täpselt järgida. Komisjon märkis, et EhS § 50 lg 1 kohaselt antakse kasutusluba, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Komisjon selgitab, et 19.08.2022 väljastatud kasutusluba ei võta tarbijalt õigusi kasutada VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendeid kohustuse rikkumise korra. Muuhulgas nõuda kauplejalt kinnisasja viimist lepingutingimustega vastavusse või esitada hinna alandamise nõudeid. Komisjoni hinnangul ei ole kaupleja esitanud asjakohaseid dokumente, mis tõendaksid, et kaupleja poolt elektriprojektist kõrvalekaldumine pole lepingutingimustele mittevastavus. Komisjon leidis, et hinna alandamise nõue tuli tõendamatuse tõttu jätta rahuldamata. Komisjon kohustas kauplejat viima tarbija korteri elektrilahendused projektile vastavaks ning paigaldama puuduvad pistikupesad, niiskete ruumida pistikupesadele paigaldama IP klassi tihendid, leiliruumi valgusti viima üle IP klassile ning ehitama välja puuduva potensaaliühtlustuse vee sisestuse, ventilatsioonitorustiku ka kollektori osas.