Saue Vallavalitsus andis välja 25.02.2014. aastal korralduse nr 154, mille kohaselt algatati Koppelmaa külas Koppelmaa AÜ, Karu tn 7 (katastritunnusega 72704:004:0522, suurusega 1 480 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%), Koppelmaa AÜ, Karu tn 9 (katastritunnusega 72704:004:0290, suurusega 1 462 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%) ja Koppelmaa AÜ, Karu tn 11 (katastritunnusega 72704:004:0510, suurusega 2 072 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistute ja lähiala detailplaneering ning jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete rajamiseks. Planeeringuga ettenähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid. Planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: http://sauevald.kovtp.ee/et/algatatud-detailplaneeringud.

Saue Vallavalitsus andis välja 18.02.2014. aastal korralduse nr 136, mille kohaselt algatati Laagri alevikus Kirsimäe 5 (katastritunnus 72703:001:0262, suurusega 4 262 m˛, sihtotstarve sotsiaalmaa (üldkasutatav maa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maasihtotstarbe osaline muutmine äri- ja elamumaaks, kinnistu kruntimine ning ehitusõiguse määramine kuni 3-korruselise korterelamu ja spordiväljaku rajamiseks. Kirsimäe 5 kinnistu krunditakse kaheks kinnistuks ning maasihtotstarve muudetakse osaliselt äri- ja elamumaaks. Äri- ja elamumaa sihtotstarbega kinnistule kavandatakse piirkonda sobilik kuni kolme maapealse korrusega (äriruumidega esimesel korrusel) ning kuni üheksa korteriga korterelamu. Nõlvaku põik tänavaga külgnevale elamu-ärimaakrundi osale kavandatakse kõnnitee, tänava ääres olemasoleva kõnnitee asemele kavandatakse avalikud parkimiskohad. Elamu-ärimaakrundi elanikele kavandatakse parkimiskohad oma krundil. Teise krundi maasihtotstarve jääb jätkuvalt sotsiaalmaaks (üldkasutatav maa 100%) ning krundile kavandatakse rajada spordiväljak, lastemänguväljak ja kõnnitee. Sotsiaalmaa krundiga külgnevale Sillaku tänava maale kavandatakse avalikud parkimiskohad. Sotsiaalmaa krunt antakse peale nõuetekohast väljaehitamist üle tasuta vallale ning kinnistu jääb avalikku kasutusse. Planeeringuga ettenähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid. Planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: http://sauevald.kovtp.ee/et/algatatud-detailplaneeringud

Saue Vallavalitsuse 11.02.2014 korraldusega nr 110 algatati Hüüru külas Uuetoa 1 (72701:001:0002) kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu kruntimine, maasihtotstarbe osaline muutmine elamumaaks ning ehitusõiguse määramine kuni kahe üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Uuetalu 1 kinnistu on hoonestatud (endine talukoht), millel paikneb paekivist aidahoone. Planeeringuga moodustatakse kaks elamumaa sihtotstarbega krunti üksikelamute ja abihoonete rajamiseks. Suurem osa kinnistust jääb jätkuvalt maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega, millele ehitusõigust ei määrata. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud kinnistutele, tehnovarustus ning määratletakse keskkonnakaitselised abinõud. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,7 ha. Uuetoa 1 kinnistul asub riiklik arheoloogiamälestis kultusekivi (reg nr 18949), mille ümber kehtib 50 meetrine kaitsevöönd ning milles teostatavad tegevused tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Mälestisele ei tohi lähemale kui 10 m rajada ehitisi ega kõrghaljastust ilma Muinsuskaitseameti eriloata. Mälestisele peab olema tagatud juurdepääs ja mälestist ei tohi ümbritseda piirdega, takistades sellele juurdepääsu. Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: http://sauevald.kovtp.ee/et/algatatud-detailplaneeringud

Saue Vallavalitsuse 4.02.2014 korraldusega nr 88 algatati Ääsmäe külas Marguse (katastritunnus 72704:002:0209, suurusega 6,52 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Juhkami (katastritunnus 72704:002:0205, suurusega 17,10 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnistute ja lähiala detailplaneering ning jäeti keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata, eesmärgiga kinnistue kruntimine, millega moodustatakse üks ca 1,2 ha suurune uus katastriüksus, muudetakse maasihtotstarve osaliselt äri- ja sotsiaalmaaks (ühiskondlike ehitiste maa) ning määratakse ehitusõigus jahimaja ja selle juurde kuuluvate äri- ja ühiskondlike hoonete ja rajatiste ehitamiseks. Planeeritava tegevuse eesmärgiks on luua keskkond, mis on suunatud jahiseltsi liikmete kokkusaamise kohana ning looduse ja jahindusega seotud koolituste läbiviimiseks. Juhkami kinnistu on hoonestatud, millel asub olemaolev majavaldus. Ülejäänud osa kinnistutest jäävad jätkuvalt maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega, millele ehitusõigust ei määrata.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte. Planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Kui vallavalitsusele esitatakse ehitusloa taotlus, siis vastavalt seadusele peab vallavalitsus ehitusloa taotluse menetlemise aja jooksul paralleelselt kaaluma ja tegema otsuse, kas keskkonnamõju hindamine algatada või jätta algatamata.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3 ja lõike 3, "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 33 lõike 1 punkti 3, lõike 2 punkti 1, § 35 lõiked 1, 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu, arvestades Hubertuse Jahiseltsi MTÜ taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:
1.
2.
2.2
2.3
2.5
3. Jätta Marguse ja Juhkami kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4.
6.
7.

Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: http://sauevald.kovtp.ee/et/algatatud-detailplaneeringud

Kanaste OÜ esitas Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Aila külas Suve tee 3 (katastritunnus 72701:003:0386, elamumaa 100%, suurusega 1 800 m˛) ja Suve tee 3a (katastritunnus 72701:003:0394, maatulundusmaa 100%, suurusega 28299 m˛) kinnistutel, eesmärgiga muuta osaliselt kehtiva detailplaneeringuga määratud maakasutuse sihtotstarvet, ehitustingimusi ja tehnovõrkude lahendust.

Suve tee 3 ja Suve tee 3a kinnistud asuvad Saue Vallavalitsuse 6. oktoobri 2009. aasta korraldusega nr 629 kehtestatud Aila küla Kanaste, Heinatee 21 ja Heinatee põik 5 kinnistute detailplaneeringu koosseisus. Kehtiva detailplaneeringuga määrati Suve tee 3 kinnistule ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Suve tee 3a kinnistu jäi jätkuvalt maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuks, millele ehitusõigust ei määratud.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Suve tee 3 ja Suve tee 3a kinnistute liitmist üheks kinnistuks ning maasihtotstarbe muutmist tootmismaaks. Taotluse kohaselt soovitakse kinnistule rajada üks 1-korruseline tootmishoone, ehitusaluse pinnaga 4500 m˛, kõrgusega maapinnast kuni 10,0 m. Võimalusel võib planeeringuga kavandada kinnistule ka täiendava juurdepääsu.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Saue valla uue üldplaneeringuga (kehtestatud Saue Vallavolikogu 29. novembri 2012 otsusega nr 89) määrati Suve tee 3 ja Suve tee 3a kinnistute maakasutuse juhtotstarbeks äri- ja tootmismaa. Kehtiv Kanaste, Heinatee 21 ja Heinatee põik 5 kinnistute detailplaneering näeb ette planeeringualale elamupiirkonna rajamist, mis on seni välja arendamata. Algatatav detailplaneering ei sisalda Saue valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta tootmishoone ehitamine ja sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeringualale võib kavandada keskkonda mittekahjustavaid tootmistegevusi. Nendeks võivad olla eelkõige logistiline tegevus, laondus ning vähese tootmisega tegevus. Kuna planeeringuala läheduses paiknevad hoonestamata elamumaad, siis elamualade läheduse tõttu pole keskkonda saastavad ja müra tekitavad tegevused planeeringualal lubatud. Planeeringu alale ei ole lubatud rajada keemia-, tselluloosi-, tsemenditööstuse vm analoogsete tööstuste tegevusi, mis eraldavad ebameeldivat lõhna- või saasteaineid või tekitavad tavapärasest suuremat müra. Eeldatava tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval tootmismaa kinnistul ja selle lähiümbruses hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Detailplaneeringu kehtestamine ei anna arendajale õigust alustada Suve tee 3 ja Suve tee 3a kinnistutel keskkonda oluliselt saastava tegevusega. Sellise tegevuse alustamiseks tuleb lisaks taotleda vastav keskkonnaluba ning viia vajadusel läbi ka konkreetne keskkonnamõju hindamine (KMH). Kui vallavalitsusele esitatakse ehitusloa taotlus, siis vastavalt seadusele peab vallavalitsus ehitusloa taotluse menetlemise aja jooksul paralleelselt kaaluma ja tegema otsuse, kas keskkonnamõju hindamine algatada või jätta algatamata.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3"Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 31 punkti 1, § 35 lõiked 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu ning arvestades OÜ Kanaste taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva
k o r r a l d u s e:

1....
2...
2.1...
2.2...
3 Jätta Suve tee 3 ja Suve tee 3a kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Põdrajuure tn 7 kinnistu omanik esitas 17. septembril 2013 Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Laagri alevikus Põdrajuure tn 7 (katastritunnus 72701:005:0514, suurusega 3 863 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistul, sooviga kinnistu kruntimist kaheks üksikelamukrundiks, millest üks moodustatakse olemasoleva üksikelamu juurde ning teine uue üksikelamu püstitamiseks. Planeeringuga lahendatakse heakorrastus, haljastus, juurdepääsuteed ja tehnovõrkudega varustamine.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Planeerimisel tuleb lähtuda Saue valla üldplaneeringuga kehtestatud krundi miinimumsuurustest ja tiheasustusele vastavatest planeerimispõhimõtetest - tiheasustusalal uute üksikelamute kruntide suuruseks peab olema 1 500 - 2 400 m˛. Tegemist on elamupiirkonnaga, mis on peamiselt hoonestatud kuni 2-korruseliste üksik- ja kaksikelamutega ning ridaelamutega. Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus on esitatud olemasoleva, suurusega 3 863 m˛ elamumaa kinnistu kruntimiseks kaheks elamumaa krundiks, mille jagamisel tekkivate kruntide suurused on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga kehtestatud krundi miinimumsuurustega. Põdrajuure tn 7 kinnistu on hoonestatud, millel asub üksikelamu ja abihoone. Algatatav detailplaneering ei sisalda Saue valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3 ja lõike 3, "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 33 lõike 1 punkti 3, lõike 2 punkti 1, § 35 lõiked 1, 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu ning arvestades Põdrajuure tn 7 kinnistu omaniku taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1...
2...
2.1...
2.2...
2.3...
2.4...
2.5...
2.6...
2.7...
2.8...
2.9...
3. Jätta Põdrajuure tn 7 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Laagri alevik Veskitammi tn 15 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise mittealgatamine

Osaühing Hardest Ehitus esitas 6. mail 2013. aastal Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Laagri alevikus Veskitammi tn 15 (katastritunnus 72703:001:0071, suurusega 1 206 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistul, eesmärgiga määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused kinnistul paiknevale 2 korruselise korterelamu laiendamiseks (pealeehitamiseks) ja rekonstrueerimiseks.

Veskitammi tn 15 kinnistul asub 12 korteriga, 1970ndatel rajatud 2 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamu, ehitusaluse pinnaga 366 m˛, kõrgusega maapinnast 8,7 m, katusekaldega 11°. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale korterelamule kuni ühe täiskorruse ja ühe katusekorruse pealeehitamist ning korterelamu rekonstrueerimist. Korterelamu laiendamist (pealeehitamist) planeeritakse 8 uue korteri tarbeks. Uued korterid planeeritakse läbi kahe korruse. Hoone katuseharja kõrguseks maapinnast kavandatakse kuni 13,5 m, katusekaldega 28°. Maksimaalne täiskorruste arv on ette nähtud kuni 3 korrust +1 katusekorrus. Uute planeeritavate korterite tarbeks tuleb kinnistule ette näha vähemalt 8 uut parkimiskohta. Lisaks on detailplaneeringu eesmärgiks üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.

Planeeritav maa-ala asub Laagri keskuses Veskitammi tänava ääres ning planeeringuala kontaktvööndisse jäävad 2-korruselised üksikelamud ja 2-3 korruselised korterelamud. Kinnistu piirneb põhjast Veskitammi tn 15a kinnistuga, millel paikneb garaažiboksist koosnevat hoone, idast Kaali tn 1 kinnistuga, mille paikneb 3-korruseline korterelamu, lõunast Veskitammi tänavaga ning läänest Tuleviku tn 2 kinnistuga, millel paikneb 2- korruseline korterelamu. Planeeritava kinnistu piire ega sihtotstarvet ei muudeta.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk ja lahendus ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga, kuna säilub olemasolev kasutusotstarve (korterelamu), samuti on pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega aladel lubatud korterelamute ehitamine juhul, kui need asuvad raudteepeatustest kuni 500 m kaugusel.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid. Planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3"Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 33 lõike 1 punkti 3, lõike 2 punkti 2 § 34 lõike 1, § 35 lõiked 1, 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 6. septembril 2013. aastal sõlmitud halduslepingu detailplaneeringu korraldamise ja osalise üleandmise kohta ja eelkokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevate kohustuste üleandmise kohta, arvestades OÜ Hardest Ehitus taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva


k o r r a l d u s e:

1...
2...
2.1...
2.2...
2.3...
2.4...
2.5...
2.6...
2.7...
2.8...
3. Jätta Veskitammi tn 15 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Osaühing Karl Storz Video Endoscopy Estonia esitas 26. augustil 2013 Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Laagri alevikus Sillaotsa 3 (katastritunnus 72703:001:1090, suurusega 0,89 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Tõnu-Hansu 5 (katastritunnus 72703:001:1111, suurusega 1,01 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) kinnistutel, eesmärgiga muuta kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud maakasutus- ja ehitustingimusi, st näha ette kinnistute jagamist ja sihtotstarbe muutmist transpordi-, äri- ja tootmismaaks ning määrata ehitusõigus äri- ja tootmishoone rajamiseks.

Kinnistud asuvad Saue Vallavolikogu 29. märtsi 2010. aasta otsusega nr 019 kehtestatud Sillaotsa 3 ja Tõnu-Hansu 5 kinnistute detailplaneeringu koosseisus. Detailplaneeringuga kavandati liita Sillaotsa 3 ja Tõnu-Hansu 5 kinnistud ning moodustada ärimaa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid. Kehtiva detailplaneeringuga on ärimaa sihtotstarbega krundile määratud ehitusõigus kuni 3-korruselise ärihoone (büroo-ja/või kaubandushoone) ja 1-korruselise tanklahoone (automaat- ja/või mehitatud tankla) rajamiseks. Planeeritavale krundile lubati kuni 2 hoonet, kõrgusega kuni 12 m ja hoonete korruselisus maapealne kuni kolm korrust ning üks maa-alune korrus. Juurdepääs krundile planeeriti perspektiivselt Tallinn-Pärnu-Ikla maantee äärselt kogujateelt, mille raames on lahendatud juurdepääs ka jalakäijatele. Transpordimaa krunt on ette nähtud liita riigimaantee kinnistuga.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kehtiva detailplaneeringuga määratud kinnistute maasihtotstarbe osaline muutmine, piiride ja ehitusõiguse täpsustamine ning täiendamine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kinnistute jagamiseks, millest ühele kinnistule jääb kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud ehitusõigus 1-korruselise tanklahoone (automaat- ja/või mehitatud tankla) rajamiseks ning maasihtotstarbeks 100% ärimaa, teise kinnistu sihtotstarvet soovitakse muuta 100% ärimaast osaliselt tootmismaaks (vastavalt Saue valla üldplaneeringus lubatud nõuetele) ning määratakse ehitusõigus vastavalt kehtivale detailplaneeringule kuni 3-korruselise äri- ja tootmishoone rajamiseks. Ülejäänud maa-ala kavandatakse transpordimaa sihtotstarbega kruntide tarbeks. Planeeringuga kavandatakse muuta ka liikluslahendust.

Detailplaneeringu algatamise taotleja OÜ Karl Storz Video Endoscopy Estonia (KSVEE), kes kuulub Karl Storzi ettevõtete gruppi, kavandab planeeringualale rajada äri- ja tootmishoone. Ettevõtte põhitegevusalaks on meditsiiniliste endoskoopide ja nende komponentide tootmine ning remont ja hooldus. Enamus kasutatavaid detaile ja materjale ostetakse sisse valmiskujul ning monteeritakse ning häälestatakse lõpptooteks. OÜ Karl Storz Video Endoscopy Estonia on oma olemuselt lõppkoostude koostamise ja tootedisaini ettevõte, kelle toodang on orienteeritud põhiliselt ekspordile. Koostamistöö toimub kontoribüroo tasemel keskkonnas. Tehnoloogilises protsessis on abiseadmetena kasutuses kuivatusahjud, vibrovannid, laserkeevitus ja- lõikus, trüki- ja markeerimisseadmed. Tootmisprotsessis on vajalik suruõhu ning kohtventilatsiooni kasutamine. Tekkivad pakendi ja tootmisjäägid utiliseeritakse 100% spetsialiseeritud Eesti ettevõtete kaudu. Kogu kauba mahuline käive on keskmiselt 6-8 tonni/kuus, millest kaaluliselt moodustavad enamuse pakkematerjalid. KSVEEs toimiv tootmisprotsessi juhtimissüsteem koosneb kvaliteedijuhtimissüsteemist ja keskkonnajuhtimissüsteemist. Juhtimissüsteem on üles ehitatud lähtudes rahvusvaheliste standardite ISO 9001:2008; ISO 13485:2012 ja ISO 14001:2004 nõuetest, samuti USA seaduse 21 CFR § 820 "Quality System regulation" nõuetest. Kavandatavas äri- ja toomishoones planeeritakse esimese kahe aasta jooksul selle valmimisest kuni 300 töökohta. Järgneva viie aasta jooksul võib töötajate arv kasvada 500ni.

Sillaotsa 3 ja Tõnu-Hansu 5 kinnistud asuvad Laagri alevikus Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ja Tallinn-Keila-Paldiski raudtee vahelisel maa-alal. Planeeringuala piirneb edelast hoonestatud kinnistuga, millel paikneb IVECO autokeskus. Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,0 hektarit ning maa-ala on hoonestamata. Kõrghaljastus paikneb kagupoolsel krundipiiril Tallinn-Pärnu-Ikla maantee teemaa-alal.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud ärimaa. Saue valla üldplaneeringus seletuskiri (lk 10 punkt 4.4) sätestab: uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb arvestada põhimõtetega, et mitme krundi kavandamisel peab üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve moodustama vähemalt 65% planeeritavast alast. Detailplaneeringu algatamisel on lähtutud sellest, et Tallinn-Pärnu-Ikla maanteega piirnev ala on läbi varem algatatud planeeringute kujunemas äripiirkonnaks. Tegemist on kiiresti areneva äri- ja tootmistegevuse piirkonnaga Tallinn-Pärnu-Ikla maantee ääres. Ala on soodne asukoht ühe suurema magistraali ääres ning loob hea logistilise ühenduse ettevõtlusele. Detailplaneeringu eesmärk ja lahendus ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 35 lõike 3 järgi on strateegilise keskkonnamõju hindamise algatamine kohustuslik, kui tegemist on detailplaneeringuga, mille alusel kavandatakse seaduse § 6 lõike 1 nimetatud tegevust või kavandatav tegevus on eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga. KeHJS § 6 lõige 1 loetleb 35 tegevust, mille käigus on keskkonnamõju hindamine nõutav ilma kaalutluseta. Meditsiiniliste endoskoopide ja nende komponentide tootmine ning remont ja hooldus antud tegevuste hulka ei kuulu.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik järgmistel põhjustel:
Planeerimislahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid kõrvalmõjusid. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta äri- ja tootmishoonete ehitamine ja sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeringualal kavandatakse keskkonda mittekahjustavaid äri- ja tootmistegevusi. Nendeks võivad olla eelkõige logistiline tegevus, laondus ning vähese tootmisega tegevus. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, sh näiteks keemia-, tselluloosi-, tsemenditööstuse vms analoogsete tööstusettevõtete rajamist, mis eraldavad ebameeldivat lõhna- või saasteaineid või tekitavad tavapärasest suuremat müra. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta kuni 3-korruselise äri- ja tootmishoone ja maa-aluste kütusemahutitega tanklahoone rajamine ning ekspluateerimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid, sh rakendatakse kõiki vajalikke nõudeid kütusemahutite ja tankimisseadmete ohutuks käitlemiseks. Planeeringuala paikneb tiheda liiklusega piirkonnas, Tallinn-Keila raudtee ja Tallinn-Pärnu-Ikla tee vahelisel maa-alal, mistõttu võivad alale avalduda kõrged liiklusmüratasemed. Saue Vallavolikogu 29. märtsi 2010. aasta otsusega nr 019 kehtestatud Sillaotsa 3 ja Tõnu-Hansu 5 kinnistute detailplaneeringu koostamise käigus viidi läbi müratasemete selgitamiseks ja võimalike leevendusmeetmete väljatöötamiseks müra modelleerimine, mille tingimustega tuleb arvestada ka taotletava detailplaneeringu koostamisel. Planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid. Arvestades, et kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Tuginedes eeltoodule on Vallavalitsus seisukohal, et planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, tegevuse iseloomust ja sellega kaasnevatest tagajärgedest lähtudes ei saa kavandatava tegevusega kaasnevat keskkonnamõju pidada oluliseks ning seetõttu ei pea Saue Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3 "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 31 punkti 1, § 35 lõiked 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu ning arvestades OÜ Medolago Invest (registrikood 10462227), OÜ Karl Storz Video Endoscopy Estonia (registrikood 10380914) ja AS Neste Eesti (registrikood 10167511) vahel 12.08.2013. a. sõlmitud notariaalse kokkuleppe punktidega 1.10.3, 2.8 ja 6.3 ja OÜ Karl Storz Video Endoscopy Estonia poolt 26.08.2013. a. esitatud taotlusega, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1...
2...
2.1...
2.2...
2.3...
2.4...
2.5...
2.6...
2.7...
3. Jätta Sillaotsa 3 ja Tõnu-Hansu 5 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Osaühing Fere esitas 26. veebruaril 2013 Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Laagri alevikus Vae tn 14 (katastritunnus 72701:005:0478, sihtotstarve 100% tootmismaa, suurusega 5 466 m˛) kinnistul, eesmärgiga muuta osaliselt kehtiva detailplaneeringuga määratud maakasutuse sihtotstarvet ja ehitustingimusi.

Vae tn 14 kinnistu asub Saue Vallavolikogu 22.05.2003 otsusega nr 030 kehtestatud Laagri alevik Vae tn 14 ja 16 kinnistute detailplaneeringu alal, millega jagati kinnistud 11-ks äri-, tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning määrati ehitusõigus äri- ja tootmishoonete rajamiseks. Vae tn 14 kinnistu maasihtotstarbeks määrati 100% tootmismaa ning anti ehitusõigus kuni 1-korruselise tootmishoone rajamiseks, maksimaalse ehituslause pinnaga 1500 m˛, st täisehitusprotsendiks määrati (27%), hoone kõrguseks maapinnast määrati kuni 9,0 m. Taotluse kohaselt soovitakse kinnistule rajada äri- ja tootmishoone, ehitusaluse pinnaga 3 000 m˛, st täisehitusprotsendiks (54%). Maakasutuse sihtotstarvet soovitakse muuta 100% tootmismaast 50% äri- ja 50% tootmismaaks ning 1-korruselise hoone asemel rajada 2-korruseline hoone, kõrgusega kuni 10,0 m.

Kinnistu omanik OÜ Fere on käsitööriistade hulgimüügile ja distributsioonile keskendunud ettevõte, kelle põhitegevuseks on kaupade komplekteerimine, markeerimine ja vähesel määral ka ümberpakkimine. Ainsaks tootmistegevuseks võib pidada markeerimist ja kaupade vähest kilepakenditesse ümberpakkimist, milleks kasutatakse kahte mittetööstuslikku pakkemasinat ning müra ja keskkonnasaastet antud tegevusega ei kaasne. Klientideks on peamiselt Eestis ja naaberriikides tegutsevad jaemüügiketid ja ehitusmaterjalide kauplused. Kaupade logistika klientidele toimub 3 väikekaubikuga ning suurimat liikluskoormust kujutavad endast ca 3 treilerautot nädalas siseneva kaubalogistika näol. Prognoositav liiklusvoog koos oma personali liikumisega on seega umbes 20-30 autot päevas. Uus rajatav hoone soovitakse võtta kasutusse büroo-; lao- ja tootmishoonena, mille vajadus on põhjendatud ettevõtte tegevuse laiendamisega.

Üldplaneeringu kohaselt paikneb detailplaneeringuks taotlev maa-ala tiheasustusalal, maakasutuse juhtfunktsiooniga äri- ja tootmismaa.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 35 lõike 3 järgi on strateegilise keskkonnamõju hindamise algatamine kohustuslik, kui tegemist on detailplaneeringuga, mille alusel kavandatakse seaduse § 6 lõike 1 nimetatud tegevust või kavandatav tegevus on eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga. KeHJS § 6 lõige 1 loetleb 35 tegevust, mille käigus on keskkonnamõju hindamine nõutav ilma kaalutluseta. Äriregistri andmetel on ettevõtte põhitegevuseks hulgikaubandus ning antud tegevuste hulka ei kuulu.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik järgmistel põhjustel:
Planeerimislahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid kõrvalmõjusid. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta äri- ja tootmishoonete ehitamine ja sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeringualal kavandatakse keskkonda mittekahjustavaid äri- ja tootmistegevusi, milleks võivad olla eelkõige logistiline tegevus, laondus ning vähese tootmisega tegevus. Kuna kinnistu asub Laagri keskuses ning planeeringu alast idasuunas asuvad osaliselt hoonestatud elamumaad, millel paiknevad korterelamud, siis elamualade läheduse tõttu pole keskkonda saastavad ja müra tekitavad tegevused planeeringualal lubatud. Planeeringualal ega lähipiirkonnas ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või olulisi alasid. Arvestades, et kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Tuginedes eeltoodule on Vallavalitsus seisukohal, et planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, tegevuse iseloomust ja sellega kaasnevatest tagajärgedest lähtudes ei saa kavandatava tegevusega kaasnevat keskkonnamõju pidada oluliseks ning seetõttu ei pea Saue Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3 "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 31 punkti 1, § 35 lõiked 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu ning Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 26.08.2013 sõlmitud halduslepingu detailplaneeringu korraldamise ja osalise üleandmise kohta ja eelkokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevate kohustuste üleandmise kohta, arvestades OÜ Fere taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1...
2...
2.1...
2.2...
2.3...
2.4...
3. Jätta Vae tn 14 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Tammelehe tee 27 kinnistu omanik on 16. juulil 2013 esitanud Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Tammelehe tee 27 (katastritunnus 72701:001:0371, suurusega 1 684 m˛, sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistul, eesmärgiga kinnistule rajada kehtiva detailplaneeringu ette nähtud üksikelamu asemel kahe korteriga elamu.

Kinnistu asub Saue Vallavolikogu poolt 22.04.2004 otsusega nr 031 kehtestatud Metsavahi, Tamme-1 ja Tamme-3 kinnistute detailplaneeringu alal (Metsavahi elamurajoon), millega määrati kinnistule ehitusõigus üksikelamu rajamiseks, ehitusaluse pinnaga kuni 250 m˛. Detailplaneeringuga hõlmatud ala kontaktvööndis on enamus krunte hoonestatud peamiselt kuni 2-korruseliste üksik- ja kaksikelamutega ning ridaelamutega.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa.
Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, § 11 lõike 2 punkti 3"Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 33 lõike 1 punkti 3, lõike 2 punkti 2 § 34 lõike 1, § 35 lõiked 1, 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu, arvestades Tammelehe tee 27 kinnistu omaniku taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1...
2...
2.1...
2.2...
2.3...
2.4...
2.5...
2.6...
2.7...
3. Jätta Tammelehe tee 27 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4...
5...
6...
7...

Detailplaneeringu algatamine Ääsmäe külas
moodustataval Kasemarja maaüksusel ja lähialal
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Detailplaneeringuga kavandatakse Ääsmäe külas jätkuvalt riigi omandis olevale maa-alale (piiriettepanek AT0804210465, ligikaudse pindalaga 2,21 ha) sotsiaalmaa sihtotstarbega (ühiskondlike ehitiste maa 100%) katastriüksuse moodustamist ning kuni kolme 2-korruselise sotsiaalmaja hoone ning koos seda teenindavate rajatiste püstitamist, ehituslause pinnaga kokku kuni 1 000 m˛. Moodustatava maaüksuse suuruseks planeeritakse 11 380 m˛.

Saue Vallavolikogu uuendas (september 2012) kehtivat Saue valla arengukava, mis näeb ette Saue vallas uue sotsiaalmaja ehitamise või olemasoleva renoveerimise. Saue Vallavalitsus kaalutles uue sotsiaalmaja võimalikke asukohti ning jõudis seisukohale, et see tuleks ehitada Ääsmäe külla ning sobiv koht oleks Kasevälja maaüksuse põhjapoolses osas. Planeeritavas sotsiaalkeskuses pakutakse piirkonnas vajalikke sotsiaalteenuseid ning paikneksid ühiselamu tüüpi elupinnad toetustvajavatele isikutele. Kehtestatud detailplaneeringu alusel taotleb Saue vald munitsipaalomandisse Ääsmäe külas asuvat Kasemarja maaüksust sotsiaalmaja rajamise eesmärgil kohalikule omavalitsusele pandud kohustuste ja Saue valla arengukavas püstitatud ülesannete ning eesmärkide täitmiseks.

Detailplaneeringuks taotletav maa-ala asub Ääsmäe külas 11402 Ääsmäe tee ääres tiheasustusalal. Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Moodustav maaüksus piirneb Kõrgemäe, Kasemetsa ja Salu tn 17, 19, 21, 23 kinnistutega. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud planeeritavale alale, tehnovõrkude varustus ning määratakse keskkonnakaitselised abinõud. Planeeritav maa-ala piirneb varem välja ehitatud infrastruktuuriga küla keskusega, sh on võimalus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Juurdepääs planeeringualale nähakse ette Ääsmäe teelt. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1,5 ha.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Saue valla üldplaneeringu (seletuskirja lk 7 punkt 4.1 ja lk 10 punkt 4.4) sätestavad, et maa-alade kasutamise kavandamisel tuleb lähtuda üldistest tingimustest st, tuleb kavandada avalike ning vaba aja veetmise teenuste (haridus, sotsiaalhoolekanne, kultuur, sport jm) osutamiseks vajalikud perspektiivsed maa-alad ning uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega tuleb lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa-alad. Lähtudes eeltoodust, algatatav detailplaneering ei sisalda Saue valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 32 lõike 1, § 35 lõiked 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1.
2. Jätta moodustatava Kasemarja maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
3.
4.
5.

Vanamõisa küla Tamme 2 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise mittealgatamine

Tamme 2 kinnistu ühisomanikud on 7. juunil 2013 esitanud Saue Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Vanamõisa külas Tamme 2 (katastritunnus 72701:002:0274, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, suurusega 1,0 ha) kinnistul, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maasihtotstarbe osaliseks muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks ühe üksikelamu ja abihoonete rajamiseks.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Planeerimisel tuleb lähtuda Saue valla üldplaneeringuga kehtestatud krundi miinimumsuurustest ja tiheasustusele vastavatest planeerimispõhimõtetest - tiheasustusalal uute üksikelamute kruntide suuruseks peab olema 1 500 - 2 400 m˛. Planeeringuks taotletav maa-ala asub Vanamõisa küla tuumikus ning detailplaneeringuga hõlmatud ala kontaktvööndis on enamus krunte hoonestatud üksikelamutega.
Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 10 lõiked 5 ja 7, "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 5 lõike 1 punktid 1 ja 5, Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 2 punkti 22, lõiked 3 ja 4, § 32 lõike 1, § 35 lõiked 5 ja 6, Saue valla üldplaneeringu, arvestades Tamme 2 kinnistu ühisomanike taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e:

1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
3. Jätta Tamme 2 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4
5.
6.
7.

Vatsla küla Vatslaoru ühismaa kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Vatsla küla Vatslaoru ühismaa (endise aadressiga A/Ü Vatsla-3) kinnistu (katastritunnus 72702:002:0580, sihtotstarve 100% elamumaa, suurusega 31 601 m˛) detailplaneeringuga kavandatakse Vatslaoru ühismaa ja sellega piirnevate elamumaade kinnistute piiride muutmist, maasihtotstarbe osalist muutmist ning tehnovõrkude ja rajatiste põhimõttelist lahendamist. Planeeritavaks alaks on Vatsla külas aiandusühistule Vatsla-3 kuuluv elamumaa sihtotstarbega Vatslaoru ühismaa kinnistu, millel paiknevad aiandusühistu territooriumil elamukrunte teenindavad juurdepääsuteed ning sellega piirnevad elamumaa krundid. Planeeritavat maa-ala läbib 110kV elektriõhuliin. Planeeringuga kavandatakse tänava maa-alale eraldi transpordimaa ning elektriõhuliini alusele maa-alale üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistute moodustamist ning Vatslaoru ühismaa ja elamumaa kruntide piiride muutmist st. Vatslaoru ühismaa kinnistu osa maa-ala liidetakse kõrvalasuvate elamukruntidega. Detailplaneeringuga uusi elamukrunte uute hoonete rajamiseks ei kavandata.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalal, ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud aiandus- ja suvilaühistute maa - võimalik perspektiivne pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneering ei sisalda Saue valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9.5 ha.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea Vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist.

Võttes aluseks "Planeerimisseaduse” § 18 lõike 1 ja lõike 2 punkti 2, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse" § 6 lõike 2 punkti 22, § 33 lõike 1 punkti 3, § 34 lõike 1, § 35 lõiked 5 ja 6 ning "Saue valla ehitusmääruse” § 4 punkti 1, § 10 lõiked 1, 2 ja 3, annab Saue Vallavalitsus järgneva

k o r r a l d u s e:

1.
2.
3. Jätta Vatslaoru ühismaa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
4.
5.

Alliku küla Mäe 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine


Alliku küla Mäe 1 kinnistu (72701:002:0649, suurusega 6,99 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu kruntimine, maasihtotstarbe osaline muutmine elamu-, transpordi- ja sotsiaalmaaks (üldkasutatav maa) ning määratakse ehitusõigus kuni viie uue üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Lahendatud on juurdepääsuteed ning kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus, määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeringuga moodustatakse viis uut elamumaa sihtotstarbega krunti (suurustega alates 5000 m˛) üksikelamute ja abihoonete rajamiseks. Suurem osa kinnistust (ca 3,9 ha), millel asub olemasolev majavaldus jääb jätkuvalt maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega, millele ehitusõigust ei määrata. Detailplaneeringu koosseisu kuuluvad elamumaa sihtotstarbega Allika tee 2a ja Allika tee 2b kinnistud, mille ümberkruntimisel moodustatakse transpordimaa krunt, mis tagab juurdepääsu uutele planeeritavatele elamukruntidele.

Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on kinnistu maakasutuse otstarve põllumaa ning käsitletaval alal haritava maa viljelusväärtuseks üle 40 hindepunkti. Saue valla praegu kehtiva (kehtestatud Saue Vallavolikogu 29.11.2012 otsusega nr 89) üldplaneeringu (seletuskiri lk 15, p 7) kohaselt, tuleb säilitada väärtuslik põllumaa põllumajanduslikuks otstarbeks ning neid alasid reeglina ei hoonestata. Detailplaneering on algatatud Saue Vallavalitsuse 17.02.2004 korraldusega nr 131. Algatamise hetkel Saue vallal üldplaneering puudus, kuid oli olemas Saue Vallavolikogu 25.08.2005 määrusega nr 006 kehtestatud Saue valla üldplaneeringu põhiline planeeringulahendus, mis detailplaneeringu koostamisel ka aluseks võeti. Selle kohaselt võis hajaasustusalal mitte-metsamaal olla elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse minimaalseks suuruseks 5000 m˛ ning detailplaneering ei sisaldanud Saue valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneering on aga vastuolus Saue valla uue üldplaneeringuga, mis jõustus 01.01.2013. Valla üldplaneeringu seletuskiri sätestab, et ehitusõiguse saamiseks hajaasustusalal peab moodustatava uue kinnistu suurus olema vähemalt 1,0 ha. Seetõttu tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek vähendada Saue valla üldplaneeringuga sätestatud arvulisi tingimusi viie üksikelamu ehitamiseks hajaasustusega alal Mäe 1 kinnistul.

Võttes aluseks Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 15 (rakendussätted), mis sätestab, et kõikide 2005 a. kehtestatud Saue valla üldplaneeringu kohasena algatatud ning käesoleva üldplaneeringu kehtestamise hetkel poolelioleva menetluskäiguga detailplaneeringute puhul tuleb arvesse võtta käesolevat üldplaneeringut. Juhul, kui menetletav detailplaneering on vastuolus käesoleva üldplaneeringuga, tuleb see viia vastavusse üldplaneeringuga, kui detailplaneeringut ei ole enne üldplaneeringu kehtestamist jõutud vastu võtta planeerimisseaduse § 18 lõike 1 tähenduses, välja arvatud juhul, kui Saue Vallavolikogu otsustab detailplaneeringut edasi menetleda üldplaneeringut muutvana. Arvestades asjaoluga, et detailplaneering on algatatud kooskõlas algatamise hetkel kehtinud planeerimisregulatsiooniga ning sellest tuleneva maaomaniku-poolse õigustatud ootuse printsiibiga, ongi detailplaneering vallavalitsuse poolt esitatud volikogule edasimenetlemiseks üldplaneeringut muutvana.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritaval alal ega selle vahetuse läheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevust ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning ümbritsevale külakeskkonnale. Arvestades detailplaneeringu iseloomu ja planeeringuala paiknemist on Vallavolikogu seisukohal, et planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, tegevuse iseloomust ning sellega kaasnevatest tagajärgedest lähtudes ei saa kavandatava tegevusega kaasnevat keskkonnamõju pidada oluliseks ning seetõttu ei pea Saue Vallavolikogu vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Kui vallavalitsusele esitatakse ehitusloa taotlus, siis vastavalt seadusele peab vallavalitsus ehitusloa taotluse menetlemise aja jooksul kaaluma ja tegema otsuse, kas keskkonnamõju hindamine algatada või jätta algatamata.

Lähtudes ülaltoodust ning võttes aluseks "Planeerimisseaduse" § 18 lõike 1 ja lõike 2 punkti 2, "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse" § 6 lõike 2 punktide 10 ja 22, § 33 lõike 2 punkti 1, § 35 lõigete 5 ja 6, "Halduskohtumenetluse seadustiku" § 9 lõike 1 ja § 91 lõike 1, Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 8 ja § 15 punkti 10 ning "Saue valla ehitusmääruse” § 3 punkti 2, § 5 lõike 1 punkti 5, § 10 lõiked 2 ja 3 ning Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 26. märtsil 2013 sõlmitud kokkuleppe detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate kohustuste üleandmise kohta, Saue Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1.2.3.4. Jätta Mäe 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.
5.6.7.