Harju Maakohus Tallinna kohtumaja avaldab teadaande tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 317 lõike 3 alusel.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja toimetab kostjale, OÜ R.A.S.Ü. INVEST (registrikood: 10778700), avalikult kätte hagiavalduse, menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirja tsiviilasjas nr 2-19-3147 Margus Lillepea, Clelia Lumi hagi OÜ R.A.S.Ü. INVEST vastu võlgnevuse, viivise nõudes vastu

Margus Lillepea ja Clelia Lumi kui ostjad (hagejad) ning OÜ R.A.S.Ü. INVEST kui müüja (kostja) sõlmisid 21.09.2016 kinnistu müügilepingu (leping) mille esemeks oli kinnistu ja sellel paiknev elamu asukohaga Nööbi tee 12, Lähtse küla, Kiili vald, Harju maakond (elamu). Kooskõlas Lepingu p-ga 3.1 tasusid hagejad kostjale elamu eest 179 000 eurot. Kostja andis elamu otsese valduse hagejatele üle 23. septembril 2016. Elamu puhul hakkasid väljenduma pärast lepingu sõlmimist ja elamusse sissekolimist järk-järgult mitmed puudused. Hagejad on kostjat fassaadil esinevatest probleemidest ja muudest probleemidest ka jooksvalt teavitanud ning Müüja on e-posti vahendusel ka probleeme tunnistanud ning andnud nõusoleku mõningate probleemide likvideerimiseks. Valdavalt on suheldud siiski telefoni teel kostja äripartneri Indrek Schneider’iga (kes müüs hageja naabrile, Janek Žubra’le Nööbi tee 14 maja), kuivõd e-maili teel suhtlusest hoiti kõrvale (ei vastatud hageja kirjadele). Lisaks on hagejate lepinguline esindaja 03.08.2018 saatnud nõudekirja paludes kostjal eksperdi poolt esile toodud puudused kõrvaldada hiljemalt 30.09.2018. Kostja vastas nõudekirjale, kuid puudusi ei tunnistanud. Lisaks fassaadiprobleemile on ekspert tuvastanud, et elamul esineb olulisi probleeme ka ventilatsioonisüsteemiga, mille kohta puudub teostusdokumentatsioon ning mis ei taga elamu normikohast õhuvahetust. Elamule oli algselt arendaja poolt paigaldatud peakaitselüliti vabastusvooluga 3x10A. Hagejad olid sunnitud ostma kaitsme nimivoolu suurendamise, millega seoses kandnud kulutusi summas 1 008 eurot, kuid ka see pole piisav. Peakaitse vastavusse viimise kulud on 156 eurot x 9 amprit = 1 404 eurot, mida hagejad peaks tegema täiendavalt selleks, et peakaitselüliti vastaks ettenähtud elektriseadmete (sh maaküte, ventilatsioon, olme) kasutamiseks. Lisaks eelnimetatud puudustele esineb elamul ka mitmeid teisi mittevastavusi. Näiteks ei ole elamu vihmaveerenn korrektselt paigaldatud, puuduvad elamuga ehitamisega seotud korrektsed dokumendid (sh puuduvad abihoone kohta dokumendid), sillutis on ära vajunud ning peasissekäigu juures on plaadid lahti. Kõikidest puudustest on kostjat teavitatud korduvalt nii suuliselt kui ka kirjalikult, kuid puudusi ei ole likvideeritud. Arvestades, et kostja OÜ R.A.S.Ü. INVEST arendab, omab ja müüb jätkuvalt sama piirkonnas elamuid, siis on ilmne, et kõik ülalkirjeldatud puudused olid või vähemalt pidid olema kostjale väga hästi teada, kuid ta varjas neid ega avaldanud. Hagejad paluvad: 1) rahuldada hagiavaldus ja mõista Margus Lillepea ja Clelia Lumi kasuks kostjalt välja põhivõlg summas 33 569,58 eurot; 2) mõista OÜ-lt R.A.S.Ü. INVEST Margus Lillepea ja Clelia Lumi kasuks välja viivis põhinõudelt (põhinõude summa 33 569,58 eurot) alates hagi esitamisest kuni põhinõude täitmiseni, lugedes viivise määraks seadusjärgse viivise määra; 3) määrata kindlaks menetluskulude jaotus ja jätta Margus Lillepea ja Clelia Lumi menetluskulud täies ulatuses OÜ R.A.S.Ü. INVEST kanda ning OÜ R.A.S.Ü. INVEST menetluskulud tema enda kanda; 4) märkida menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud määras. Kooskõlas TsMS § 317 toimetab kohus käesoleva teate avaldamisega hagiavalduse ja hagi menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirja OÜ-le R.A.S.Ü. INVEST avalikult kätte. Hagiavalduse, menetlusse võtmise määrus loetakse kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Kohus võib teha hagejate nõusolekul tagaseljaotsuse, juhul kui kostja hagiavaldusele ei vasta. Kostjal tuleb vastata hagile 20 päeva jooksul arvates kättetoimetamisest, esitada oma tõendid ja teatada kohtule, kas on nõus kirjaliku menetlusega.

Dokument on Teile kättesaadav ka avalikus e-toimikus (http://www.e-toimik.ee). Sisenemiseks saab kasutada ID-kaarti või mobiil-ID-d.

Dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel käesoleva teadaande avaldamisest (TsMS § 317 lg 5).