Harju Maakohus Tallinna kohtumaja avaldab teadaande tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 317 lõike 3 alusel.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja toimetab puudutatud isikule, PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496), avalikult kätte 08.08.2019 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-19-5419. Harju Maakohtu menetluses oli PAELROHU ARENDUS OÜ sundlõpetamise ja likvideerimise otsustamine.

1. Sundlõpetada PAELROHU ARENDUS OÜ (14029496).
2. Likvideerimismenetlust mitte läbi viia ja kustutada PAELROHU ARENDUS OÜ (14029496) äriregistrist käesoleva kohtumääruse alusel.
3. Lugeda sundlõpetatud PAELROHU ARENDUS OÜ (14029496) dokumentide hoidjaks ning märkida dokumentide hoidjana äriregistrisse Ivo Männik (isikukood 38005130321)
4. Äriühingu sundlõpetamist puudutavas osas kehtib käesolev määrus ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Muus osas kehtib määrus ja kuulub täitmisele alates selle edastamisest PAELROHU ARENDUS OÜ.
5. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte PAELROHU ARENDUS OÜ ning saata pärast jõustumist lõpetamiskande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Menetluslulude jaotus
Jätta menetluskulud PAELROHU ARENDUS OÜ kanda.

Edasikaebamise kord
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Dokument on Teile kättesaadav ka avalikus e-toimikus (http://www.e-toimik.ee). Sisenemiseks saab kasutada ID-kaarti või mobiil-ID-d.

Dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel käesoleva teadaande avaldamisest (TsMS § 317 lg 5).
 

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja avaldab teadaande tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 317 lõike 3 alusel.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja toimetab puudutatud isikule, PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496), avalikult kätte Harju Maakohtu 09.04.2019 menetlusse võtmise määrus ja selgitused juhatuse liikmele ning kirjalikult vastamise nõude tsiviilasjas number 2-19-5419 (PAELROHU ARENDUS OÜ sundlõpetamine).

Menetlusse võtmise määrusega määras kohus:
1. 1. Algatada PAELROHU ARENDUS OÜ sundlõpetamise menetlus.
2. Anda puudutatud isikule tähtaeg 15 päeva käesoleva määruse saamisest alates esitada likvideerija kandidaat või tasuda kohtu poolt likvideerija määramiseks 1278,23 eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X) AS-is SEB Pank, EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) AS-is Swedbank või EE221700017003510302 (SWIFT: NDEAEE2X) Luminor Bank.
3. Kuulata võimalusel ära puudutatud isikute esindajad ning likvideerija kandidaat.
4. Toimetada käesoleva määruse ärakiri menetlusosalistele kätte.

Tartu Maakohtu registriosakonna poolt on edastatud kohtunikule dokumendid PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood 14029496) sundlõpetamise otsustamiseks. Avalduse ärakirja koos lisadega ning avaldusele kirjalikult vastamise nõude saab puudutatud isik kätte Harju Maakohtu Tallinna kohtumajast aadressil Lubja tn 4, Tallinn.

PAELROHU ARENDUS OÜ on kohustatud kohtule 15 päeva jooksul käeoleva teate kättetoimetamisest esitama avaldusele vastuse.

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-le 602 määrab kohus juriidilise isiku sundlõpetamise korral likvideerija(d). ÄS § 206 lg 1 kohaselt on osaühingu likvideerijateks juhatuse liikmed, kui põhikirjas, osanike otsusega või kohtumäärusega ei ole ette nähtud teisiti. Likvideerijaks ei või olla füüsiline isik, kes ei või olla juhatuse liikmeks. Tulenevalt TsMS § 603 lg-st 3 on kohtu poolt isiku määramiseks vajalik määratava isiku nõusolek.

Juhul kui Te olete nõus täitma PAELROHU ARENDUS OÜ likvideerija ülesandeid, palub kohus edastada vastavasisulise kirjaliku nõusoleku 15 päeva jooksul arvates käesoleva kirja kättesaamisest. Juhul kui Teil on põhjendatud vastuväiteid enda likvideerijaks määramise kohta, palub kohus Teil esitada need koos kirjalike põhjendustega sama tähtaja jooksul. Eelnimetatud nõusolek või vastuväited tuleb edastada allkirjastatult Harju Maakohtu Tallinna kohtumajast aadressil Lubja tn 4, Tallinn või digitaalallkirjaga dokumendid e-posti aadressil hmktallinn.menetlus@kohus.ee.

Dokument on Teile kättesaadav ka avalikus e-toimikus (http://www.e-toimik.ee). Sisenemiseks saab kasutada ID-kaarti või mobiil-ID-d.

Dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel käesoleva teadaande avaldamisest (TsMS § 317 lg 5).
 

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja avaldab teadaande tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 317 lõike 3 alusel.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja toimetab kostjale, PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496), avalikult kätte kohtuotsuse tsiviilasjas nr 2-18-8846 Silver Erm ja Nele Erm hagi Paelrohu Arendus OÜ vastu võlgnevuse, viivise nõudes

RESOLUTSIOON
1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
2. Välja mõista kostjalt Paelrohu Arendus OÜ hagejate Silver Erm ja Nele Erm kasuks leppetrahv summas 13965,84 eurot ja kahjuhüvitis 6034,16 eurot.
3. Toimetada käesolev kohtuotsus hagejatele kätte.
4. Toimetada otsus kostjale kätte Ametlike Teadaannete kaudu.
5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
1. Jätta Silver Erm, Nele Erm ja Paelrohu Arendus OÜ menetluskulud Paelrohu Arendus OÜ kanda.
2. Välja mõista kostjalt Paelrohu Arendus OÜ hagejate Silver Erm ja Nele Erm kasuks menetluskulud 1086 eurot, millest 750 eurot on riigilõiv ja 336 eurot on õigusabikulud.
3. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb Paelrohu Arendus OÜ tasuda hagejatele Silver Erm ja Nele Erm käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni tasumata summalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord
Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt kautsjon Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS või nr EE221700017003510302 Luminor Bank. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot.

Dokument on Teile kättesaadav ka avalikus e-toimikus (http://www.e-toimik.ee). Sisenemiseks saab kasutada ID-kaarti või mobiil-ID-d.

Dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel käesoleva teadaande avaldamisest (TsMS § 317 lg 5).
 

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja avaldab teadaande tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 317 lõike 3 alusel.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja toimetab kostjale, PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496), avalikult kätte hagiavalduse, menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirja tsiviilasjas nr 2-18-8846 Silver Erm ja Nele Erm hagi Paelrohu Arendus OÜ vastu võlgnevuse, viivise nõudes

Abikaasad Silver Erm ja Nele Erm (edaspidi hagejad) ning PAELROHU ARENDUS OÜ (edaspidi kostja) sõlmisid Tallinna notar Margus Veskimäe juures järgmised lepingud: 1) 10.02.2017. a „Kinnistu jagamisel tekkiva korteriomandi võlaõiguslik ehituskohustusega müügileping“ ja 13.06.2017. a „Korteriomandi hüpoteekide alt vabastamise avaldus ja omandi üleandmise asjaõigusleping“. Lepingutega müüs kostja kui arendaja ja müüja hagejatele korteriomandi (ridaelamu boks) asukohaga Harju maakonnas Maardu linnas Paelrohu tee 19 ja 19a, eluruum nr 4, kinnistu nr 7955750. Pooled sõlmisid kõigepealt 10.02.2017. a Kinnistu eellepingu koos kostja ehituskohustusega. Asjaõiguslepingu sõlmimise päevaks 13.06.2017. a oli Kinnistu veel mitmete puudustega, mis on välja toodud asjaõiguslepingule lisatud 12.06.2017. a koostatud objekti ülevaatuse protokollis. Protokollis on loetletud puudused 2 lehel ja nendest on muuhulgas tänaseks hagejatele esitamata täitedokumentatsioon (joonised, sertifikaadid, vastuvõtuaktid). Asjaolu, et dokumentatsioon on 5 tõenäoliselt puudulik kinnitab ka fakt, et kostja ei olnud 05.06.2018. a seisuga esitanud Maardu Linnavalitsusele kasutusloa taotlust, rääkimata kasutusloa olemasolu tagamisest. Kostja ei ole täitnud oma kohustust koostada ja saata hagejatele lihtkirjalik üleandmisvastuvõtmise akt, mis loetakse kostja poolt valduse üleandmise täitmise kviitungiks. Kinnistu otsene valdus koos kõikide lepingu esemele juurdepääsu võimaldavate võtmetega ja dokumentidega ei ole seega kostja poolt hagejatele üle antud. Sellest tulenevalt nõuavad hagejad kostjalt lepingu punkti 3.6.1. alusel kohustuse täitmisega viivitamise eest leppetrahvi (0,024% ostuhinnast 163 000 EUR), mis hagi esitamise päeva (08.06.2018. a) seisuga moodustab 13 965,84 eurot.. Seisuga 05.06.2018. a ei ole kostja hankinud ehitisele kasutusluba ega esitanud taotlust kasutusloa väljastamiseks. Seda asjaolu on kinnitanud ka Maardu Linnavalitsuse ehitusinspektor Eduard Bernadt 05.06.2018. a e-kirjas hagejatele, mille lisan hagile.
Asjaõiguslepingu sõlmimisel, s.o 13.06.2017. a, oli üleval mitmeid kinnistuga seotud puudusi, mis pooled olid fikseerinud 12.06.2017. a koostatud dokumendis „Objekti ülevaatuse protokoll“, mis on asjaõiguslepingu lisaks. Lepingu punktis 3.3.1. leppisid pooled kokku, et: „Müüja kohustub kõik 12.06.2017.a. Müüja ja Ostja vahel allkirjastatud ja käesolevale lepingule lisatud objekti ülevaatuse protokollis nimetatud lepingu eseme puudused omal kulul likvideerima hiljemalt kuueteistkümnendal juunil käesoleval aastal (16.06.2017.a.).“ Sellest tulenevalt hoiustasid hagejad ostuhinnast 20 000 eurot notari hoiukontole ja pooled leppisid lepingu punktis 3.2.3. kokku, et notar edastab „kakskümmend tuhat (20 000) eurot Müüja kontole nr EE902200221063969543 kahe (2) pangapäeva jooksul arvates Ostja ja Müüja poolt ühiselt notar Margus Veskimäe asendajale Indra Schmidt’ile e-posti (indra@nb.pri.ee) teel digitaalselt allkirjastatud või notariaalselt kinnitatud vastavasisulise avalduse esitamisest eeldusel, et kõik käesoleva lepingu punktis 3.3.1. nimetatud lepingu eseme ülevaatuse protokollis nimetatud lepingu eseme puudused on Müüja poolt likvideeritud ja Ostja poolt vastu võetud.“ Tänaseks on osa nimetatud ülevaatuse protokollis toodud puudusi jätkuvalt kostja poolt likvideerimata ja hoiustatud 20 000 eurot seisab notari hoiukontol. Kinnistul ilmnesid pärast asjaõiguslepingu sõlmimist mitmed olulised puudused, sh niiskuskahjustused katuselaes ja katkised kanalisatsioonikaevude kraed. Hagejad teavitasid korduvalt kostjat nimetatud puudustest nõudes nende kõrvaldamist, kuid kostja ei ole neid puudusi likvideerinud. Olukorras, kus kostja ei ole vaatamata korduvatest nõudmistest puudusid likvideerinud ja sellega ei kannata enam oodata (Kinnistu kahjustumine), olid hagejad sunnitud võtma ise puuduste kõrvaldamiseks hinnapakkumised. Hageja on võtnud hinnapakkumised kiiret sekkumist nõudvate katuse- ja kanalisatsioonikaevude puuduste kõrvaldamise tööde tegemiseks. Vastavalt Vikerpuu OÜ projektijuht Ilja Shois 05.06.2018. a hinnapakkumisele on katusetööde maksumuseks 150 eurot jooksev meeter *74 jm = 11 100 eurot. Vastavalt RempFast OÜ esindaja Rein Mölderi 04.06.2018. a hinnapakkumisele on kanalisatsioonikaevuse parandustööde maksumuseks 450 eurot + käibemaks = 540 eurot. Hagejad nõuavad käesolevaga kostjalt kahjuna nende kulutuste hüvitamist (esialgu väiksemas ja fikseeritud) summas 6 034,16 eurot, ületamata hagi hinda kokku 20 000 eurot. Haginõuete summa vastab hagejate poolt hoiustatud ostuhinna osale. 10.02.2017. a sõlmitud lepingu punkti 3.6.1. järgi otsese valduse üleandmise kohustuse täitmisega viivitamisel on hagejatel õigus nõuda kostjalt leppetrahvi 0,024% ostuhinnast iga viivitatud päeva eest. Vastavalt lepingu punktile 3.1. oli ostuhind 163 000 eurot. Hagejad nõuavad käesolevaga kostjalt leppetrahvi summas 13 965,84 eurot, mis on arvestatud seisuga 08.06.2018. a. Lepingu järgi on hagejate ostuhinna tasumata osa 20 000 eurot hoiustatud notarikontole ja selle väljamaksmine kostjale ei ole muutunud sissenõutavaks protokollis toodud kohustuste mittetäitmise tõttu. Hagejatel on seega võimalik tulevikus tasaarvestada oma haginõue kostja vastu ostuhinna tasumata osa väljamaksenõudega. Sel põhjusel on hagejad fikseerinud hagi hinnaks 20 000 eurot ega nõua hetkel seda ületavat kahju. Hagejatel ei ole võimalik kulutada täiendavalt riigilõivule ja esitada suuremas summas nõudeid, mille täitmine tulevikus kostja vastu võib osutuda võimatuks. Hagejate kahjunõue moodustab seega kokku vähendatud ja fikseeritud summa 6 034,16 eurot (s.o 20 000 - 13 965,84 eurot leppetrahv), olgugi et tõenditest nähtuvalt on kahju suuremgi (11 100 + 540 = 11 640 eurot).

Hageja palub:
1.Välja mõista PAELROHU ARENDUS OÜ-lt (registrikood 14029496) Silver Erm’i (isikukood 38204200297) ja Nele Erm’i (isikukood 47903080235) kasuks poolte vahel 10.02.2017. a ja 13.06.2017. a sõlmitud korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu alusel leppetrahv 13 965,84 eurot ja kahjuhüvitis 6 034,16 eurot, s.o kokku 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot. 2. Jätta menetluskulud kostja kanda, sh välja mõista kostjalt hagejate menetluskulud. 3. Välja mõista kostjalt hagejate kasuks viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Kooskõlas TsMS § 317 toimetab kohus käesoleva teate avaldamisega hagiavalduse ja hagi menetlusse võtmise määruse Paelrohu Arendus OÜ-le avalikult kätte. Hagiavaldus ja menetlusse võtmise määrus loetakse kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Avalikult kättetoimetatava dokumendi saab Paelrohu Arendus OÜ kätte Harju Maakohtu Tallinna kohtumajast. Kohus võib teha hageja nõusolekul tagaseljaotsuse, juhul kui kostja hagiavaldusele ei vasta. Kostjal tuleb vastata hagile 20 päeva jooksul arvates kättetoimetamisest, esitada oma tõendid ja teatada kohtule, kas on nõus kirjaliku menetlusega.

Dokument on Teile kättesaadav ka avalikus e-toimikus (http://www.e-toimik.ee). Sisenemiseks saab kasutada ID-kaarti või mobiil-ID-d.

Dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel käesoleva teadaande avaldamisest (TsMS § 317 lg 5).
 

Tartu Maakohtu registriosakond avaldab teadaande äriseadustiku (ÄS) § 60 lõike 2 alusel.

PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496) ei ole esitanud 2016. aasta majandusaasta aruannet ega esitanud registripidajale mõjuvat põhjust, mis takistab tal aruannet esitamast kuue kuu jooksul alates kustutamishoiatuse (määruse nr Ä 50027923 / M2) tegemisest.

Kõigil võlausaldajatel on võimalik teatada oma nõuetest äriühingu vastu ja taotleda likvideerimismenetluse läbiviimist kuue kuu jooksul alates käesoleva teate avaldamisest. Vastasel korral võidakse äriühing registrist kustutada likvideerimismenetluseta (ÄS § 60 lg 2).

Kui äriühingu võlausaldaja või äriühing esitab käesoleva teate avaldamisest alates kuue kuu jooksul äriühingu likvideerimise taotluse, otsustab registripidaja äriühingu sundlõpetamise (ÄS § 60 lg 4).

Kui äriühing ei ole kuue kuu jooksul alates käesoleva teate avaldamisest esitanud registripidajale majandusaasta aruannet ega esitanud ja põhistanud registripidajale mõjuvat põhjust, mis takistab tal aruannet esitamast, ning äriühingu võlausaldajad ei ole taotlenud äriühingu likvideerimist, võib registripidaja äriühingu äriregistrist kustutada (ÄS § 60 lg 3).

Tartu Maakohtu kinnistusosakond avaldab teadaande kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 8¹ lõike 1 alusel.

Kinnistamiseks on esitatud kinnisasi:
1) katastritunnusega 44601:001:0258, mille asukoht on Harju maakond, Maardu linn, Paelrohu tee 17a ja pindala 404 m2. 

Omanikuna kantakse kinnistusraamatusse PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496).

Ebatäpsustest või vigadest teates esitatud andmetes palun teatada kinnistusosakonnale ühe kuu jooksul käesoleva teate avaldamisest.

Registriosa avamise ja tehtava kande suhtes esitatud kaebus ei takista registriosa avamist. Kaebuse esitanud isik võib nõuda märke tegemiseks avatavasse kinnistusregistri ossa nõusolekut isikult, kes kantakse omanikuna kinnistusraamatusse (KRS § 8¹ lg 3).

Tartu Maakohtu kinnistusosakond avaldab teadaande kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 8¹ lõike 1 alusel.

Kinnistamiseks on esitatud kinnisasi:
1) katastritunnusega 44601:001:0259, mille asukoht on Harju maakond, Maardu linn, Paelrohu tee 19a ja pindala 309 m2. 

Omanikuna kantakse kinnistusraamatusse PAELROHU ARENDUS OÜ (registrikood: 14029496).

Ebatäpsustest või vigadest teates esitatud andmetes palun teatada kinnistusosakonnale ühe kuu jooksul käesoleva teate avaldamisest.

Registriosa avamise ja tehtava kande suhtes esitatud kaebus ei takista registriosa avamist. Kaebuse esitanud isik võib nõuda märke tegemiseks avatavasse kinnistusregistri ossa nõusolekut isikult, kes kantakse omanikuna kinnistusraamatusse (KRS § 8¹ lg 3).