Kohtutäitur Katrin Vellet avaldab teadaande täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lõike 2 alusel.

Kohtutäitur müüb avalikul elektroonilisel enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonnas https://www.oksjonikeskus.ee vara:
Enampakkumise esemeks on Tartu Maakohtu Kinnitusosakonna registriosa nr 26350401 alla kantud korteriomand aadressil Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, J. Poska tn 13-7 (elamumaa 100%, katastritunnus nr 78401:115:0123).

650/10891 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa elu- ja mitteeluruum nr. 7, mille üldpind on 65,00 m2 ja mille tähistus plaanil on 7-1 kuni 7-8. Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr. 26349901, 26350001, 26350101, 26350201, 26350301, 26350501, 26350601, 26350701, 26350801 koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega. Muus osas on korteriomandi ese ja sisu määratud 27.08.2012 kinnistamisavaldusega.

Omanikena on II jakku sisse kantud:
Hepavara OÜ (registrikood 16173352) 1/2 kaasomandist
Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood 10173948) 1/2 kaasomandist.

III jao kande nr 1 alla on sisse kantud isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutamiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 02.12.2010 lepingu lisaks oleval skeemil, 02.12.2010 lepingu punktides 3 ja 4 kokkulepitud sisuga. Kaaskoormatud kinnistud nr 26349901, 26350001, 26350101, 26350201, 26350301, 26350501, 26350601, 26350701, 26350801. Kanne asub IV jao kannetega nr 1 ja 2 ühel ja samal järjekohal. Sisse kantud registriossa 18062101 29.12.2010; siia üle kantud. 27.08.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.09.2012. Kohtunikuabi Helle Miller.

III jao kande nr 2 alla on sisse kantud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe vastavalt 27.08.2012.a lepingu punktile 6 ning lepingu lisadele nr 1 kuni 4. 27.08.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.09.2012. Kohtunikuabi Helle Miller.

III jao kande nr 3 alla on sisse kantud keelumärge Hepavara OÜ (registrikood 16173352) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood 10173948), kohtutäitur Katrin Vellet (isikukood 47412310319) kasuks. 2.06.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 7.06.2022. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.

III jao kande nr 4 alla on sisse kantud keelumärge Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood 10173948) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks Hepavara OÜ (registrikood 16173352), kohtutäitur Katrin Vellet (isikukood 47412310319) kasuks. 2.06.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 7.06.2022. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.

Korteriomand asub 3-korruselise elamu 2. korrusel. Korteriomandi eluruumi pind on 65.0 m2, korter on kahetoaline, lisaks lahuspinnana panipaik 5.2 m2. Korter on hea ruumiplaneeringuga: esik, köök-elutuba, magamistuba ja ühine WC-vannituba. On olemas rõdu suurusega ca 10 m2 (ehitisregistri andmetel on rõdu suurus 2.9 m2). Korter on väga heas seisukorras.

Kortermaja on visuaalsel vaatlusel heas seisukorras. Kortermajal on kaugküte, liitumine tsentraalse vee- ja kanalisatsiooni süsteemiga. Kortermajal puudub energiamärgis.

Kinnistusraamatu 3 jao jooksva kande nr 1 all on sisse kantud isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutamiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 02.12.2010 lepingu lisaks oleval skeemil, 02.12.2010 lepingu punktides 3 ja 4 kokkulepitud sisuga. Isikliku kasutusõiguse sisu on järmnine: isiklik kasutusõigus on seatud tähtajatuna ja tasuta. Kinnistule seatud isikliku kasutusõiguse kohaselt on Õigustatud isikul õigus kasutada Kinnistust ala pindalaga kakskümmend üks ruutmeetrit (21 m²), milline on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval skeemil viirutatud alana ja mis moodustab ala Kinnistu idapoolsest piirist risti mõõdetuna 0,7 meetri ulatuses Kinnistu sissepoole (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). Õigustatud isikul on õigus kasutada isikliku kasutusõiguse alale ehitatavat jalgratta- ja jalgteed (edaspidi Tee) ööpäevaringselt piiramatu arv kordi avalikult kasutatava teena, st Teel võivad liigelda jalgsi ja jalgrattaga kõik isikud. Isikliku kasutusõiguse ala valdus läheb Õigustatud isikule üle käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et Õigustatud isik on kohustatud: kasutama isikliku kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele; nõustuma Kinnistu koormamisega isiklike kasutusõigustega tehnovõrkude ja -rajatiste talumiseks. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et Omanik on kohustatud: hoiduma tegevusest, mis takistab Tee sihipärast kasutamist; remontima Teed ja hoidma Tee alaliselt heas seisukorras aastaringselt vastavalt Teeseadusele ja Tallinna linna heakorra eeskirjale ning kandma nimetatud töödega seotud kulud nende eest Õigustatud isikult hüvitist nõudmata; kinnistu koormamisel piiratud asjaõigustega teavitama isikuid, kelle kasuks Kinnistu koormatakse, käesoleva lepingu alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest.

Kinnistusraamatu 3 jao jooksva kande nr 2 all on sisse kantud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe vastavalt 27.08.2012.a lepingu punktile 6 ning lepingu lisadele nr 1 kuni 4, mille alusel korteriomandi, mille reaalosaks on korter nr seitse (7) igakordse omaniku ainukasutusse ja -valdusse jääb maatükil (katastritunnusega 78401:115:0123) paiknev parkimiskoht, mis on plaanil tähistatud numbriga neli (4). Korteriomandite igakordsete omanike ainukasutusse ja -valdusse jäävate osade kasutamine peab toimuma selliselt, et igal korteriomanikul (sh kaasomanikul) oleks võimalik takistamatult kasutada käesoleva lepingu alusel tema ainukasutuses ja -valduses olevat osa, kusjuures omaniku poolt tema osa kasutamine ei tohi takistada teiste korteriomanike kasutamisõigust (i) nende ainukasutuses- ja - valduses olevates ega (ii) ühiskasutuses olevates osades. Samuti ei tohi korteriomaniku ainukasutuses ja - valduses olevas osas teha ehituslikke muudatusi, mis muudavad maja või kinnistu välisilmet või infrastruktuuri toimimist. Siinnimetatud piirang kehtib kõigi Korteriomandite igakordsete omanike suhtes ning Korteriomandite igakordsed omanikud kohustuvad eelnimetatud muudatuste tegemisest hoiduma ka enda Korteriomandi reaalosas, kui sellise tegevuse tagajärjel võiks muutuda maja või kinnistu välisilme. Korteriomandi igakordsel omanikul on ainuõigus tema kasutuses ja valduses olevast Kinnistu osast saadavale kasule, tulule ja viljadele. Korteriomandi igakordsed omanikud kannavad kaasomandis oleval asjal lasuvaid koormatisi vastavalt neile kuuluvate osade suurusele ühises asjas. Korteriomandi igakordse omaniku ainukasutuses ja -valduses oleva kinnistuosa alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju, kulutusi, riiklike makse jne kannab kaasomanik, kelle ainukasutuses vastav kinnistuosa on ning tal ei ole õigust nõuda teiselt korteriomandite igakordsetelt omanikelt nimetatud kulude hüvitamist. Korteriomandite igakordsetel omanikel on õigus ilma teise kaasomaniku nõusolekuta sõlmida enda ainuvalduses ja -kasutuses olevate alade suhtes üüri-, rendi- ja muid kasutuslepinguid kolmandate isikutega, nimetatud lepingutest tulenevad õigused ja kohustused kuuluvad lepingu sõlminud Korteriomandi igakordsele omanikule. Kaasomanikud annavad selle lepingu sõlmimisega teineteisele vastastiku nende kaasvalduses ja -kasutuses oleva ala suhtes üüri-, rendi ja muude kasutuslepingute sõlmimiseks vajalikud nõusolekud ja tagasivõetamatud volitused. Selles lepingupunktis nimetatud kasutuslepingu alusel kasutuskorra eset kasutav kasutaja ja ka teised kasutuskorra eset kasutavad isikud kohustuvad täitma ja kinni pidama selles kaasomanike valdamise ja kasutamise korra kokkuleppes kokkulepitud tingimustest. Teiste kaasomaniku ees jääb vastutavaks eelnimetatud kasutajate eest kaasomanik kelle kasutuskorra eseme osa nad õigustatud kasutama on. Selle valdamise ja kasutamise korra kokkulepe kohta tehakse märkus iga korteriomandi kohta avatava registriosa kolmandasse jakku ning see jääb kehtima korteriomandi igakordsel võõrandamisel.

NB! Mööbel ja sisustus ei kuulu müügihinna sisse. Mööbli ja sisustuse korterisse jätmise osas lisatasu eest on võimalik läbirääkida korteri omanikega.

KUSTUTATAVAD ÕIGUSED, VASTUTUS PUUDUSTE EEST, RIISIKO
Enampakkumine viiakse läbi kaasomandi lõpetamise kohtuotsuse täitmiseks ning pärast korteri enampakkumisel müümist keelumärked kustutatakse. Isiklik kasutusõigus Tallinna linn kasuks ja märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta jäävad kehtima.

Elamu haldamiseks on moodustatud KÜ, kelle nõuded rahuldatakse tulemist esimeses järjekorras seadusest tulenevas ulatuses. Vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 44 lõikele 1 on korteriühistul korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus). Vastavalt lõikele 2 kohaldatakse korteriühistu pandiõigusele seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. Korteriühistu pandiõiguse suurus on korteriomandi eelmise majandusaasta majandamiskulude summa. Korteriühistu pandiõiguse suurus määratakse korteriomanike üldkoosoleku poolt kinnitatud majandusaasta aruande järgi omandi ülemineku päeva seisuga.

Vastavalt 01.01.2018 jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 lõikele 2 korteriomandi võõrandamisel täitemenetluses ei vastuta selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest.

Asja müümisel täitemenetluses ei vastuta kohtutäitur ega võlgnik müüdud asja puuduste eest. Sätet ei kohaldata, kui asja müüb võlgnik kohtutäituri kontrolli all. Kinnisasja ja sellega koos müüdud esemete hävimise riisiko läheb enampakkumisel ostjale üle pakkumise parimaks tunnistamisega. Pakkumise parimaks tunnistamisest alates kannab ostja kõik kulud ja koormatised ning saab kogu kasu.

30.04.2022. a seisuga võlgnevus KÜ ees moodustab 407.26 eurot.


Alghind: 240 000 euro(t).

Omanik: Hepavara OÜ (registrikood: 16173352); Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood: 10173948) 

Enampakkumisel osalemiseks tuleb end registreerida oksjonikeskkonnas käesolevas teates nimetatud vara lehel, mille püsilink on: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=68000 ning tasuda tagatisraha 24 000 eurot Katrin Vellet arveldusarvele nr EE501010010144082016 (SEB). Makseselgitus: „Tagatisraha 29.07.2022 17:00 oksjonil ID68000 osalemise eest. Kinnisvara: Tallinn, J. Poska tn 13, Tallinn, Harju maakond“. Tagatisraha loetakse tasutuks selle laekumise hetkest. Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 29.07.2022 kell 17:00. Hilisemaid laekumisi ei arvestata. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.

Enampakkumisele registreerimine algab 25.07.2022 kell 10:00 ja lõpeb 29.07.2022 kell 17:00.

Isik registreeritakse enampakkumisel osalejaks, kui registreerimistaotlus ja selle vajalikud lisad vastavad enampakkumise tingimustele , tagatisraha on tasutud ja isik võib enampakkumisel pakkujana osaleda.

Enampakkumine algab 01.08.2022 kell 10:00 ja lõpeb 05.08.2022 kell 17:00. Pikeneva lõpu intervall on 5 minut(it).

Enampakkumisel tehtavate pakkumiste samm on 1 000 euro(t).

Pakkumisi saab teha ainult oksjonikeskkonnas vastavalt oksjonikeskkonnas näidatud tingimustele.

Elektroonilise enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg-s 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul.

KOLMANDATE ISIKUTE ÕIGUSED
Kohtutäiturile tuleb enne enampakkumise algust teha teatavaks oma õigustest müüdavale asjale, kui nendest ei ole kohtutäiturile veel teatatud, ja neid õigusi kohtutäituri nõudmisel põhistada. Isikutel, kellel on enampakkumist takistavaid õigusi, tuleb saavutada kokkuleppel sissenõudjaga või kohtulahendi alusel enne tulemi jaotamise päeva enampakkumise lõpetamine või peatamine.

VARAGA TUTVUMINE. TÄIENDAV INFO
Huvilistel on võimalik müüdava varaga tutvuda 20.07.2022 kell 18.00-19.00 kinnisasja asukohas.

Müüdava vara kuulutuse ja fotodega on võimalik tutvuda oksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee ning kinnisvaraportaalis www.kv.ee.
Info e-post: tatjana.ljapuskina@vellet.ee, 6646085.

Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood 10173948) avaldab teadaande äriseadustiku (ÄS) § 447 lõike 2¹ alusel.

Ühing teatab jagunemisest. Jagunemisel osalesid Osaühing H & H Kinnisvara (registrikood 10173948) ja Hepavara OÜ (registrikood: 16173352), asukoht: Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn, Karja tn 10, 79511. 09.10.2020.a jagunemiskava ja 09.12.2020.a otsuse kohaselt jaguneb Osaühing H & H
Kinnisvara (jagunev ühing) eraldumise teel ja annab osa oma varast üle Hepavara OÜ-le,
registrikood 16173352, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn, Karja tn 10, 79511
(jagunemise käigus asutatud ühing). Jagunemine kanti äriregistrisse 01.03.2021.

Äriühingute võlausaldajatel palume esitada oma nõuded tagatise saamiseks kuue kuu jooksul käesoleva teate avaldamisest (ÄS § 447 lg 2¹). kadipalm@gmail.com

Kadi Palm kadipalm@gmail.com +3725291700