Juba 1922 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 3 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

Kodusadam OÜ asutati 2014. aasta detsembris ja põhitegevusalaks on kinnisvaraarendus värvika ajaloo ning kordumatu miljööga Noblessneri sadamalinnakus. Noblessneri sadamalinnaku ala arendamisel on eesmärgiks turvalise ja omanäolise elukeskkonna loomine, väärtustades unikaalset ajaloolist pärandit ning maalilist mereäärset asukohta.

Linnaruumi inimsõbralikkuse tagavad maa alla suunatud liiklus ja parkimine, haljastatud privaatsed sisehoovid ja avarad väljakud.

Tallinna elukondliku kinnisvara turg oli 2022. aastal väga muutlik. Aasta alguses aktiivsena püsinud turg muutus oluliselt peale Ukraina sõja algust, kuna lisaks jätkuvale pandeemiale on tekkinud tõsine julgeolekukriis. Tõusid ehituse sisendhinnad, arendajad tõstsid seetõttu oluliselt korterite hindu, samaaegselt langes ostjate kindlustunne ja ostuvõime. Ehitusse läinud uute arenduste korterite maht on vähenenud, pakkumiste arv püsib paigal, kuna müügimaht on kukkunud kordades.

Eestisse on saabunud kümned tuhanded sõjapõgenikud, kes vajavad ajutist elukohta. Ukrainlastest ehitustöölised on naasnud kodumaale, põhjustades ehitusobjektidel tööjõupuuduse ning seoses Venemaa ja Valgevene sanktsioneerimisega on tekkinud suured häired ehitusmaterjalide tarnetes. Energiahinnad on aastaga kasvanud rekordkõrgustesse. Juba alustatud arendustes suurendab eelnevalt kirjeldatu ehitushinda ja pikendab tähtaegasid ning vähendab kasumimarginaale. Uute arenduste alustamisega on arendajad pigem ootel.

OÜ Kodusadam alustas Noblessneri I elamukvartali arendamisest 2016. aastal, kui tehti algust Staapli kvartali elu- ja ärihoonete ehituse ja müügiga. 2019. aastal alustas OÜ Kodusadam arendustegevust Noblessneri II etapi arendusaladel, kui alustati Vesilennuki 18/Lennusadama 3 hoonete ja Allveelaeva 4 hoone projekteerimistöödega, millele väljastati 2020. aastal ehitusload. 2021. aasta alguses alustati Vesilennuki 18/Lennusadama 3 ehitustöödega ja 2021. aasta lõpus alustati Allveelaeva 4 ehitustöödega. Ehitustööd hõlmavad kokku kuut kortermaja 309 korteri ja 25 äripinnaga, millest

Vesilennuki 24 ja Vesilennuki 22 kortermajad 60 korteri ja 6 äripinnaga valmisid 2022. aasta lõpus, sõlmiti 48 asjaõiguslepingut. Ehitustegevus jätkub 2023 aastal, plaanis on lõpetada Vesilennuki 16, 18 ja 20 majade ehitus ning

Allveelaeva 4 maja ehitust jätkata.

Tulenevalt arendustegevuse ja selle kajastamise raamatupidamislike arvestuspõhimõtete eripäradest on ettevõtte tegevusel tugev tsükliline mõju. Kui hoone arendusetapp valmib ning müüakse, kajastub perioodis müügitulu, samas arendusperioodil tulu ei teenita, mis põhjustas 2021.aastal puhaskahjumi. 2022. aasta puhaskasum oli 1 804 318 eurot (2021: puhaskahjum 54 668 eurot).

Töötajaid ettevõttes ei ole. Osaühingu juhatus koosneb kahest liikmest, kellele töötasu ei maksta.

Finantsnäitajad ja suhtarvud 2022 2021

Brutokasumimarginaal % 13,2 12,1

Ärikasumimarginaal % 12,4 -13,3

Puhaskasumimarginaal % 12,4 -13,3

Omakapitali määr % 15,2 25,2

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja Korda 1,2 1,3

Suhtarvude definitsioonid

Brutokasumimarginaal % Brutokasum / Müügitulu

Ärikasumimarginaal % Ärikasum / Müügitulu

Puhaskasumimarginaal % Puhaskasum / Müügitulu

Omakapitali määr % Omakapital / Varad kokku

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja Käibevarad / Lühiajalised kohustised