Juba 463 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 7 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

MAJANDUS TEGEVUSE ja TEHNOSÜSTEEMIDE OLUKORRA ARUANNE

Periood: 01.01.2022 – 31.12.2022 1. Administratiivtegevus a. Ühistul lõppes 31.12.2022 elektrienergia Leping. Uue Lepingu tariifid olid väga kõrged päev – 0,42eur/kWh, öö – 0,34eur/kWh. Seega 10.05 ühistu juhatus otsustas ennetähtaegselt Leping lõpetada. Lepingu lõpetamise tasu Eesti Energiale – 3166 eur.

Uue Lepingu (hinnapakett KINDEL) tariifid: päev – 0,15eur/kWh.

a. 2022a Juhatuse liikme M.Mererand välja astumine, uue juhatuse liikme valimine.

b. Seoses aadressi muutmisega ühistu uue emaili kasutusele võtmine kupae88@gmail.com c. Raamatupidamise teenust teostab ARKADIA HAALDUS OÜ.

d. Tänasepäeval ühistu teostab komunaalkulude arvestust elamispinna + rõdu pinna põhiselt. Selline otsus oli tehtud rohkem kui 15 aastat tagasi ja on tühine. Seega ettepanek alates 01.07.2023 teostada kulude arvestust korterite elamispinna järgi, mis märgistatud kinnistusraamatus.

e. Ühistu põhikiri on vananenud ja vajab uuendamist. Projekt koostada 2023 - 2024a jooksul.

Elamu ja tehnosüsteemide seisukord: a. Vundament ja alused. Sokkel ja vundament soojustamata. 2022a korrastatud varasemalt likvideeritud keldri korruse väljapääsud.

b. Kande- ja piirdetarindid. Kaasomandi osa on väheamortiseerunud konstruktsioonide osa, deformatsioone ega muudatusi pole tuvastatud. Paneelide vuugivahed remonditud 2008a.

Elamu soojustatud 1/3, külgseinad 2003a ja 2006a. 2022a tehtud korterite visuaalne kontroll, kus on fikseeritud jooksvad probleemid (Korterite Tehnilise Ülevaatuse AKT Nr.2022-06).

a. Elamu fassaad, aknad ja rõdud. 90% elamu akendest on kahekihilised ja suure soojuse kaotuse koefitsiendiga. Uued aknad ja aknaplekid paigaldatud/takse suurte puudustega ja vajavad hermetiseerimist! 90% rõdud kaetud puu ja plastik akna raamidega, mis on ebaseaduslik, eriti puidust ja tumeda värviga, mis eriti rikub fassaadi välimust. Üksikud rõdu klaasraamid on halvas seisukorras ja on ohtlikud. Ettepanek: korteriomanik on kohustatud enda poolt ehitatud rõdu raam korda teha ja vähemalt värvida seda valgeks.

2022a tehtud rõdude kinnituste kontroll ja tehnohooldus (Ehitise Auditi Aruanne töö nr. 2022-72).

Ülevaatust ei teostatud korterites nr. 6, 21, 38, 53 ja 62 rõdudele elanike kas ülevaatusest keeldumise või kodus mitte viibimise tõttu.

Korterites nr. 2, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 15, 16, 18, 24, 27, 28, 33, 34, 37, 41, 42, 43, 45, 50, 54, 56, 59, 65, 76, 79, 80, 82, 86, 89, 90, 91, 94, 97, 98, 102, 104, 105, 106, 107 ja 108 on lodžad või nende põrandad kas kinni ehitatud (voodrilaud, plaat, linoleum, soojustus jm.) või osaliselt kinni ehitatud.

Ettepanek: elanikel ühendust võtta juhatusega ja rõdu kinnituste tööd viia lõpuni! a. Elamu ja trepikodade katus. Katuse soojustamine oli tehtud 2008a, SBS kihi eluiga lõppeb 2032a.Praegu katuse kiht tehniliselt korras, kuid vajab samblast ja mulast puhastamist ja x2 aastas väikest lokaalset remonti. 2022a välja vahetatud amortiseerunud 3tk katuse välisust.

b. Ühistu kaasomandi osa (trepikojad,kelder, haljasala, kõnniteed/sõiduteed).

Trepikojad remonditud (2007a) värvi ja krohvi kiht on amortiseerunud ja vajab lähiajal kap.remonti.

2022a tulekodadesse sademete torustikule paigaldatud soojustus kaabel, külmumise vastu.

Kelder tehniliselt korras, kuid moraalselt vananenud ehitise osa. Põranda kate vajab korrastamist ja tulutus avade freesimist (9tk). Kelder vajab sanitaar koristamist.