Juba 530 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 100 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

OÜ Rosamili põhitegevusala on kinnisvarainvesteeringud ja -arendustegevus.

Rosamil OÜ majandustegevuse ülevaade 2006. aastal soetas OÜ Rosamil maad Rae vallas, mille üldpindala oli 33,26 hektarit. 2012. aastal osteti täiendavalt maad 9,7 hektarit ning müüdi Riigi Kinnisvara AS-le ära 21,5 hektarit. 2013. aastal osteti täiendavalt maad 0,2159 hektarit ning 2014. aastal 0,2920 hektarit. 2016.

aastal sõlmis Rosamil OÜ lepingu, mille alusel andis ettevõte 1,65 ha suuruse transpordimaa tasuta üle RKAS-le. Vastavalt Rae vallaga sõlmitud infrastruktuuri väljaehitamise kohustusele läks koos transpordimaaga üle ka kohustus transpordimaaga seonduva infrastruktuuri väljaehitamiseks ja tasuta vallale üle andmiseks. Rosamil OÜ osaleb infrastruktuuri väljaehitamise kulude eest tasumises läbi võrguettevõtete liitumistasude. 2019. aastal jagunes Ettevõttest 1,65 hektari suurune maatükk osaluse eraldumise teel.

01.01.2022 seisuga klassifitseeriti Rae valla kinnisvarainvesteering ümber varudeks seoses konkreetse müügistrateegia rakendamisega eesmärgiga müüa krundid lõpptarbijale. Ettevõttest jagunes 2022. aastal 1,25 hektari suurune maatükk osaluse eraldumise teel. 2022. aasta teises kvartalis müüdi 6,7 hektariline kinnistu hinnaga 3 600 000 eurot (sisaldab käibemaksu).

2022. aastal soetas OÜ Rosamil täiendavalt juurde 1,02 hektari suuruse kinnistu Pärnumaal. Samuti omandati 2022. aastal osalus osaühingus

Trigon Green Agri Holdings. Ettevõte plaanib lähitulevikus jätkata talle kuuluvate kinnistute realiseerimisega läbi kinnistute müügi.

OÜ Rosamil aruandeaasta puhaskasum oli 545 tuhat eurot (2021: 819 tuhat eurot). Ettevõttes ei tööta ühtegi töötajat, mistõttu pole aruandes kajastatud ka palgakulu. Juhatuse liikmele 2022. ning 2021. aastal eraldi tasu ei makstud. Nõustamis-, haldamis-, raamatupidamis- ja administratiivteenust pakub OÜ-le Rosamil AS Trigon Capital.

Majanduskeskkond 2022. aasta oli keeruline aasta, mille märksõnadeks oli Venemaa-Ukraina sõda, kõrge inflatsioon ja tõusvad intressimäärad. Statistikaameti andmetel langes Eesti reaalne SKP 2022. aastal 1,3%. Eesti hinnatõus oli 2022. aastal 19,4%. Tarbijahinnaindeksi tõusu panustas enim energiakandjate kallinemine: eluasemega seotud hinnatõusud andsid kogutõusust kaks viiendikku. Nii kallines majapidamistesse jõudnud elekter aastavõrdluses 94,4%, gaas 123,8%, tahkekütus 73,5% ja soojusenergia 49,1% . Toit ja mittealkohoolsed joogid andsid kogutõusust ligi veerandi.

2022. aasta ehitusturgu iseloomustas kiire ehituskulude kasv. Ehitusmaht vähenes 2022. aastal 1%. Tõusvad intressimäärad ja ebaselgus tuleviku osas pani mitmeid arendajaid ehitusprojekte edasi lükkama. MAaameti andmetel langes 2022. aasta kokkuvõttes kinnisvaraturu tehingute arv ja koguväärtus. Eesti kinnisvaraturul toimus 2022. aastal kokku 49 799 olid ostu-müügitehingud. 2021. aastaga võrreldes vähenes ostu-müügitehingute arv 18%. Hoolimata tehinguarvu langusest ei vähenenud hinnatasemed oluliselt. Tehingute koguväärtus vähenes võrreldes 2021. aastaga 3% võrra, olles 5,8 miljardit eurot. Võrdluseks oli 2021. aastal tehtud kinnisvaratehingute koguväärtus rekordilised ligi 6 miljardit eurot ning veel varasem rekord pärineb 2006. aastast, mil kinnisvaraturu käive oli 4,7 miljardit eurot.

Colliersi andmetel jäi kvaliteetse tööstuskinnisvara sektoris keskmine üürihind Tallinna regioonis vahemikku 5,0 kuni 6,6 eurot ruutmeetri kohta kuus, olenevalt hoone asukohast ja seisukorrast. Keskmine vakants oli

Colliersi andmetel 2,7%. 2023. aasta esitab kinnisvarasektorile kindlasti väljakutseid, kuid majandus ongi tsükliline ning igale langusele järgneb ükskord tõus.

Finantssuhtarvud tuh € 2022 2021

Koguvarad 5 991 285 6 388 931

Koguvarade puhasrentaablus 9,09% 12,83%

Omakapital 5 987 673 6 388 096

Omakapitali puhasrentaablus 9,10% 12,83%

Puhaskasum 544 903 819 389

Koguvarade puhasrentaablus (ROA) = puhaskasum / koguvarad

Omakapitali puhasrentaablus (ROE) = puhaskasum / omakapital