Juba 4949 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 77 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 5,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Strateegiline otsus: Kliendibaasi suurendada ei soovi
Juhatuse liige Mati Trink (24.01.2025): „Keskendume ainult olemasolevate klientide kvaliteetsele teenindusele ja suhete hoidmisele. Kliendibaasi suurendada ei planeeri.“

Tegevusaruanne 2024

Sissejuhatus

Kinnisvara Info kontsern (edaspidi Kontsern) on asutatud Eestis 1991. aastal, mille omanikuks on 100% Ando Aron. Ettevõtte põhitegevusaladeks on kinnisvara üürimine, haldus, hooldus ning arendus. Balti riikides esindab ettevõtet tütarettevõtted SIA K Info Lätis, UAB

VKI Leedus ja Soomes Kiintestö Riihikuja 5 Oy, mis tegelevad kinnisvara halduse ja hooldusega Läti ja Leedu ja Soome riikides.

Tütarettevõtted:

SIA K Info Lätis - 100% osalus

UAB VKI Leedus - 100% osalus

Kiinteistö Riihikuja 5 OY Soomes - osalus 100%

Ralf Racing OÜ Eestis - 83% osalus

Sidusettevõtte:

LST Capital Ltd Suurbirtannias - 25% osalus

Lisaks omab AS Kinnisvara Info osalust AS Stokker 12,22 %

Kontsern haldab ja annab üürile Eestis üle 47000 m2, Lätis ca 21000 m2, Leedus 4000 m2 ja Soomes ca 1500 m2 äripinda. Põhiklientideks on jae- ja hulgikaubanduse ettevõtted ning teenindusettevõtted, millest olulise osa moodustab AS Stokker tööriistakeskused.

Tulud, kulud, kasum 2024. aastal moodustas kontserni Kinnisvara Info müügitulu 6,46 (6,78) mln eurot, mis võrreldes eelmise aastaga kahanes 5%. Müügitulust moodustas 78% (72%) renditulu ja 21% (28%) muud tulud. Renditulu võrreldes eelneva aastaga kasvas 4% (10%).

Kontserni Kinnisvara Info brutokasumiks 2024. aastal kujunes 3 (3,11) mln eurot, mis vähenes 4% (+17%) võrreldes eelneva aastaga.

Kinnisvarainvesteeringute maht suurenes 10% (8%), materiaalset põhivara oli kokku 664 (361) tuh eurot. 2024. aasta materiaalse põhivara ja kinnisvarainvesteeringute kulum moodustas 1,3 (1,27) mln eurot. Kontserni 2024. aasta puhaskasum moodustas 3,27 (3,22) mln eurot.

Majanduskeskkonna mõju 2022. aasta lõpus alanud majanduslangus 2024. aastal pidurdus ning aasta lõpus oli märgata esimesi paranemise märke. Kõikjal raskendas investeeringute tegemist kõrge intressitase ning ebastabiilne geopoliitiline olukord. Keskpankade prognoosid 2025. aastaks näitavad, et Balti riikide ja Soome majandused on taastumas, kuid kasv jääb mõõdukaks ning sõltub suuresti väliskeskkonna arengutest ja sisemajanduse struktuursetest reformidest. Alanud globaalne majandussõda muudab varasemalt koostatud majandusprognoosid ebausaldusväärseks ning nõuab kõigilt kiiret kohandumist.

Investeeringud 2024. aasta kinnisvarainvesteeringud olid alljärgnevad: 1. Investeeringud kuluefektiivsusele.

2. Betooni 13c/Paneeli tn 4 laohoone rekonstrueerimine.

3. Pärnu Stokkeri laienduse valmimine.

4. Olemasolevate kinnisvarade korrashoidmine ja haldus.

5. Inchcape Motors Estonia OÜ keskuse ehitus Saku vallas, Jälgimäe külas, Pärnu mnt 539.

5. Investeeringud lühiajaliseks üüritegevuseks, nt Airbnb, Booking.

Investeerimise ja finantseerimise strateegia

Ettevõtte investeerimisstrateegia keskendub kvaliteetsete üüripindade väärtuse tõstmisele ja portfelli pikaajalisele tulususele. Investeeringuid tehakse eeskätt olemasolevate hoonete renoveerimisse, tehnosüsteemide uuendamisse ja energiasäästumeetmete rakendamisse.

Finantseerimisstrateegia lähtub mõõdukast laenukoormusest ja pikaajalise stabiilsuse tagamisest. Vajadusel kaasatakse kapitali pikaajaliste fikseeritud intressimääraga pangalaenude kaudu, hoides võõrkapitali osakaalu alla 40% varade kogumahust. Dividendipoliitika on konservatiivne — kasumit jaotatakse vaid juhul, kui see ei piira ettevõtte arengukavasid ega rahavoogude stabiilsust.

Riskid ja ebakindlused

Kontserni peamised riskid on seotud: