Juba 1930 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 210 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Tammsaare Ärikeskus OÜ on 2005. aastal kodumaise kapitaliga asutatud ettevõte, mis tegeleb büroo-, äri- ja teeninduspindade üürile andmisega Tammsaare Ärikeskuses.

Tammsaare Ärikeskus asub Tallinnas, aadressil Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, A. H.

Tammsaare tee 47. Ärihoone on projekteeritud Nord Projekt arhitekti Andres Kariste poolt ning hoone ehitas

Kaamos Ehitus OÜ 2008. aastal.

Tammsaare Ärikeskus ühendab inspireeriva keskkonna mugavate, paindlike ja põhjalikult läbimõeldud lahendustega, tagades klientidele tipptasemel äripinnad. Kolmeosalise büroohoone liftid ja trepikojad on koondatud kolme majatorni vahele, eesmärgiga hajutada inimeste liikumist hoones ja tagada üürnikele privaatsus. Klientide parkimismaja mahutab 600 sõidukit ja on ühendatud klaasgaleriiga, mis viib mugavalt otse peahoonesse. Maja ees on avar 110 kohaga parkla külaliste tarbeks.

Tammsaare Ärikeksuses on kokku 24 750 m2 väljaüüritavat pinda, millel tegutseb üle 71 pikaajalise ning rahuloleva kliendi. 2023. aastal teostati ärihoones mitmeid investeeringuid üüripindade uuendamiseks ning hooneautomaatika parendamiseks. Ärimaja vakantsus kasvas 2023 aastal veidi, tulenevalt konkurentsi tihenemisest samas piirkonnas uute büroopindade lisandumisega.. Aruande aastal sõlmiti ootuspärases mahus üürilepinguid nii uute kui olemasolevate klientidega, kes eelistasid Tammsaare Ärikeskuse kontseptsiooni ning hinna-kvaliteedi suhet teistele turul pakutavatele.

RE Kinnisvara poolt koostatud Ärikinnisvara turg 2023 II poolaasta aruande kohaselt oli 2023 aasta büroopindade turu eripäraks eelnevatest aastatest (2013-2022) madalam büroo otsingule suunatud päringute arvu realiseerumine tehingutena. Teiseks iseloomustavaks näitajaks oli asjaolu, et 2023. aastal kolisid vähesed üürnikud uude büroosse ja suur osa pikendas üürilepingut olemasolevas büroos, ehk varasemate aastatega võrreldes käitus turg tagurpidi. Selle tulemusena ei suutnud uued büroohooned kesise müügi tõttu valmivaid pindu üürile anda ning vanemad hooned ei loovutanud eriti üürnikke uutele hoonetele, vältides vakantsi hüppelist kasvu.

2023 aastal lisandus uut büroopinda Tallinna turule 45 000m2 (aasta tagune prognoos 55 800m2), 2024 lisandub prognoosi kohaselt 56 000m2 ja 2025 79 000m2 uut büroopinda. Varasemate aastate trende vaadates lisandub uut büroopinda aastatel 2024–2025 pigem vähe ja sellestki on märgatav osa juba üürile antud (üürilepingutega kaetud), seega võivad uue büroopinna üürile võtmise võimalused 2024 II poolaastal ja 2025. aastal olla kesised.

Uute A-klassi büroopindade üürihinnad on 2023. aastal jõudnud ehitushindade kasvu toel 15–23 €/m² tasemele. A-klassi vakants on 2022. aasta II poolel alguse saanud müügitempo aeglustumise tõttu suurenenud 10%’ni ning seda eelkõige 2023. aastal valminud hoonete arvelt. Vakantsi vähenemisele võib loota 2024. aastal. B-klassi üürihinnad on 10–15 €/m² ja vakants neis hoonetes suurenes 5–15%’ni, kuna hulk üürnikke kolis aruandeaastal valminud uutesse hoonetesse. 2023. aasta II poolel püsis uute büroopindade vähese müügi tõttu B-klassi segment stabiilne, kuid 2024. aastal suureneb eelseisvate väljakolimiste tõttu. C-klassi üüritase on 6–10 €/m² ja kuigi tervikuna oli liikumisi 2023. aastal hoonete vahel varasemast vähem, siis vakants on 2023. aastal suurenenud ning suureneb ka edaspidi, kui üürnikud liiguvad kvaliteedilt parematesse hoonetesse – soodsama hinnaga B-klassi hooned on levinud sihtkoht.

Lisaks on C-klassi hooned kõige vastuvõtlikumad majandusraskuste tõttu lahkumisele, kuna nimetatud hoonetes on lühemad või lausa tähtajatud üürilepingud ja raskuste ilmnedes on üürnike võimalik lahkumine kõige kiirem. 2023. aastal ei olnud raskustest tingitud lahkumine siiski ulatuslik.

Hoolimata majanduse tänasest olukorrast, ebaselgest lähituleviku perspektiivist ja sellega seoses turuosalisi valitsevast ebakindlusest ja pessimismist, hakkab olukord büroopindade turul ootuspäraselt paranema.

Nõudlus heade büroopindade osas on langenud, kuid 2024. aastal ennustame nõudluse mõningast kasvu ja seeläbi vakantsuse vähenemist. 2024. aastal on ettevõttel plaanis jätkata investeeringuid teeninduspindade ning büroopindade parendamiseks ning energiatõhususe kasvatamiseks.

Raamatupidamise aastaaruande koostamise perioodil ei ole toimunud olulisi sündmusi, mis oluliselt mõjutavad või võivad mõjutada järgmiste majandusaastate tulemusi. Tammsaare Ärikeskus OÜ äritegevus ei ole hooajaline ega sõltu olulisel määral majandustegevuse tsüklilisusest.

Tammsaare Ärikeskus OÜ peamisteks uurimis- ja arendustegevusteks olid tarkvara ning energiatõhususe investeeringutega seotud projektid, mille eesmärgiks on vähendada protsessides raiskamist ja energiakulu