Juba 1042 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 367 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Majanduskeskkond 2023

Maailma majandusaktiivsus on 2023.a. vähenenud ja seda peamiselt arenenud riikides. Kasvu pidurdas intressimäärade tõus ning keskpankade karmima rahastuspoliitika jätkumine, aga ka üldine kindlustunde nõrgenemine. Euroala majanduskasvu iseloomustab seisak, kesine eksport, mida vaid osaliselt kompenseeris varasemast parem sisenõudlus. Seevastu USA majandus saavutas mõningase kasvu, mis tugines tugevale sisetarbimisele ning lisaks toetasid kasvu eksport ja ulatuslikud valitsussektori kulutused. Arenevate riikide hulgas oli majanduskasv kiireim Indias, Braliisias ja Hiinas.

Eesti majanduskeskkonda iseloomustab 2023. aastal majanduslangus, mis tänu vähenenud ekspordinõudlusele ostus oodatust sügavamaks. Majanduslangus oli tegevusalati laiapõhjaline hõlmates töötleva tööstuse, veonduse ja laonduse, aga ka info- ja sidevaldkonna. Lisandväärtus kasvas seevastu kaubandussektoris ning avaliku sektoriga seotud tegevusaladel. Pikemaks veninud majanduslangus on toonud Eesti majanduse olukorda, kus suur osa tootmisvõimsust on rakenduseta ja ettevõtte kasvu piirab eeskätt nõudlus, mitte pakkumispoolsed tegurid. Hoolimata kehvast konjuktuurist kasvasid komandas kvartalis ettevõtete investeeringud aastavõrdluses kuni 12%. Kasv tuli valdavalt kinnisvara sektorist, lisaks jätkus investeeringute kasv energeetika sektoris ja veidi ka töötlevas tööstuses.

Aruandeaastal jätkus stabiilne tõus korteriturul, ent madalamatel pööretel. Lõppenud aasta kinnisvaraturu mõjutajaks oli intressimäärade tõus. Euribori püsimine 4% lähedal on kaasa toonud väljastatud eluaseme laenude arvu ja mahu vähenemise ligikaudu 20%, kui aasta varem. Võrreldes 2022. aastaga vähenes Eesti korteriturul tehingute arv 16,3% kuid mediaanhind jõudis rekordilisele 2100 €/m2-ni. Üüriinvesteeringud ei ole kõrgemat laenuraha hinda arvestades enamikel juhtudel endiselt finantsmajanduslikult otstarbekad ning ajalise viitega on üüripakkumiste arv jätkuvalt suurenenud. Laenuraha kallinemine kandub tõenäoliselt üle üürihindadele, mistõttu turg normaliseerub pigem üürihindade kasvu, mitte kinnisvarade hinnalanguse läbi.

Eesti Panga prognooside kohaselt on maailmamajanduse lähiaja väljavaade kesine ning nõrk majandusaktiivsus jätkub ka euroalal. Eesti peamistel eksporditurgudel Soome, Rootsi kiiret paranemist ei paista. Kuna konkurentsivõimeprobleemid kestavad, välisnõudlus taastub visalt ja sisetarbimist pärsib maksutõus, püsib SKP 2024.a. lõppenud aasta tasemel ehk oodatav on 0,4%- ne langus.

Ettevõtte majandustegevus

Nevelux OÜ on emaettevõtjale U.S. Invest AS kuuluv tütarettevõte. Ettevõtte tegevuseks on kinnisvara arendus ja rentimine.

Ettevõtte kinnisvaraportfelli kuulus 2023.aastal üks kinnistu Tallinnas, aadressiga Liimi tn. 3. Kinnistul Liimi tn.3 asub nii tootmis,- lao-, kui ka büroopind ning planeeringu järgi on kinnistule võimalik tulevikus rajada kaks laopindadega büroohoonet.

Aruandeaastal jätkus tavapärane renditegevus, kuid septembris 2023.a. võõrandas Nevelux OÜ Liimi tn. 3 kinnistu kolmandale osapoolele. Kinnistu müügist laekunud rahast tagastas ettevõte pangalaenu summas 599,3 tuh. eurot.

Nevelux OÜ 2023.a. majandusaasta renditulu kokku oli 78,7 tuh. eurot, mis tulenevalt kinnistu Liimi tn. 3 müügist jäi väiksemaks võrrelduna 2022.a. renditulust (107,0 tuh. eur). Kinnisvara haldamisega seotud otsekulud moodustasid aruandeaastal 9,0 tuh.

eurot ja sellele eelneval perioodil 9,4 tuh. eurot.

Nevelux OÜ 2023.a. majandusaasta kasumiks kujunes 45,8 tuh. eurot, seejuures kinnisvara müügitehingust arvestati kahjumit summas 96,6 tuh. eurot. Ettevõtte varad seisuga 31.12.2023.a. on 3 460,9 tuh. eurot, kohustused 10,1 tuh. eurot ning omakapital on 3 450 745 eurot.

Peamised finantssuhtarvud 2023 2022

Müügitulu (tuh. eur.) 78,7 107,0

Puhaskasum, -kahjum (tuh. eur.) 45,8 586,1

ROA (%) 1,3 14,4

ROE (%) 1,3 17,2

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100 • ROE (%) = puhaskasum/ omakapital * 100 /digitaalselt allkirjastatud/

Priit Põld