Juba 224 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Fredfund Kuremetsa OÜ asutati 29.03.2022. a eesmärgiga viia ellu Favorte Real Estate Development Usaldusfondi (edaspidi Fond) kinnisvara arendusprojekte.

Aprillis 2022 soetati arendustegevuseks Rae vallas Lehmja külas asuvad tootmis-ja ärimaa kinnistud kogupindalaga ca 10 ha. Kinnistutele planeeritakse rajada etapiviisiliselt kuni viis stock-office tüüpi ärihoonet orienteeruva brutomahuga 35000 m2. Stock-office kontseptsioon ühendab endas lao-, tootmis-, kontori- ja esindusruumid. Selline „mitu ühes“ lahendus võimaldab nii keskmise suurusega kui ka kiiresti kasvavatel ettevõtetel oma meeskonda koos hoida suurendades seeläbi äriprotsesside efektiivsust ja paindlikkust. Kavandatavad ärihooned on energiatõhusad (A-energiaklass), mis annavad väike- ja kasvuettevõtjatele võimaluse panustada jätkusuutlikumasse maailma ning säästa samas nii energia- ja loodusressursse kui ka oma jooksevkuludelt. Peale arendatavate ärihoonete valmimist renditakse need välja.

Aruandeperioodil on valminud nii kogu kinnistu taristu kui ka esimese kolme hoone projektid, ehitusloa taotlused on esitatud ja menetlemisel. Taristu ehitusluba on ka väljastatud. 30.06.24 seisuga on omakapital alla äriseadustikus nõutud taseme, kuid selle taastumine on planeeritud saavutada Pärnoja tee 12 krundi müügist aasta jooksul. Lisaks on välja valitud Kuremetsa projekti müügipartner, valminud koduleht ning müügitegevus on alanud nii võimalike ankurüürnike leidmiseks arenduse esimeses etapis, kui ka Pärnoja 12 krunid müümiseks.

Stock-office tüüpi ärikinnisvara pakkumine on järk-järgult suurenenud alates 2016. aastast. 2022. aasta lõpu seisuga oli turul 82 Tallinnas või selle lähiümbruses asuvat stock-office tüüpi hoonet ligikaudu 257 000 m2 brutopinnaga. 2024.a on töös 18 stock-office hoonet kogupinnaga 46,500 m2.

E-kaubanduse kiire kasv on muutnud paljude ettevõtete ärimudeleid, selle tulemusena on suurenenud nõudlus kaasaegsete ja paindlike lahendustega hoonete järele. Kuna e-kaubanduse maht Baltikumi regioonis kasvab jätkuvalt, omab stockoffice segmendi arendus hetkel märkimisväärset eelist. Tööstuskinnisvara sektoris on vakantsete pindade määr märkimisväärselt madalam võrreldes büroo- ja kaubandussektori äripindade vakantsustega olles 2023. aasta I poolaasta lõpus vaid 3,6%. Prognoosi järgi püsib logistika segmendis vakantsuse määr jätkuvalt madalal, sest e-kaubandus jätkab oma võidukäiku.

Aeglustuv inflatsioonimäär ja energiahindade stabiliseerumine on loonud eeldused kinnisvaraturu nõudluse taastumiseks, seda toetab ka Euroopa Keskpanga baasintresside alandamise prognoos lähima aasta jooksul.