Juba 318 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Marja Kinnisvara OÜ asutati 2023 aasta kevadel eesmärgiga hallata ja arendada Laki tn 1 / Marja tn 9, Tallinnas asuvat büroo, lao ja tootmispindadega hoonestatud kinnistut.

Ettevõtte varad pärinevad AS Standard jagunemisest, mille käigus omandas Marja Kinnisvara kogu Tallinna tootmisüksuse koos inventari ja varudega. 2023 ja 2024 eesmärgiks on realiseerida inventar ja varud, mis on seotud mööbli tootmisega ning valmistada pinnad ette pikaajaliseks välja rentimiseks. Ettevõttel on kokku ca 17000 m2 erineva sihtotstarbega renditavat pinda, millest 2023 aasta lõpu seisuga oli välja renditud 40%, ehk ca 7000m2.

2023 aasta teises pooles tegeles ettevõte enda omanduses oleva kinnistu detailplaneeringu algatamiseks lähteülesande koostamisega, mis sai 2024 aasta alguses Tallinna LV sisse antud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on seotud Marja Kinnisvara osanike pikaajalise perspektiiviga siseneda jõuliselt kinnisvara arendusse ning luua Tallinna kesklinna lähedal asuvasse Kristiine linaosasse kaasaegne ärikompleks ca 45000 m2 äripindadega.

Detailplaneeringu käigus määratakse praegu tootmismaa sihtotstarbega krundile uus kasutusotstarve ja ehitusõigus ühe kuni 5-korruselise ärihoone, ühe kuni 4-korruselise ärihoone, ühe kuni 3-korruselise äri- ja tootmishoone ja ühe kuni 2-korruselise äri- ja tootmishoone ehitamiseks.

Kinnistul on ka üks 9-korruseline äri- ja tootmishoone ja üks 4-korruseline äri- ja tootmishoone, mis on kavandatud rekonstrueerida. Kinnistule on planeeritud ka üks kuni 5-korruseline parkimishoone.

2023 aastal investeeris ettevõtte üle 350 000.- EUR-i energiatõhususe saavutamiseks ning rendipindade ettevalmistamiseks, soojustati ja renoveeriti üle 7000 m2 katusepinda.

2024 aasta eesmärgiks on edasi minna detailplaneeringu koostamisega, katta vähemalt 55% kompleksis olevat netopinda pikaajaliste rendilepingutega ning lõpetada suurem osa varasema mööbli tootmisega seotud inventari ja varude müük. 2024 aastal on plaanis vara ümberklassifitseerida ja liigitada kinnisvarainvesteeringuks.

Ettevõttes töötas 2023 aastal keskmiselt 3 töötajat.

Peamised finantsuhtarvud 28.04.2023-31.12.2023

Müügitulu (EUR) 117 672

Puhaskasum/kahjum (EUR) -173 692

Puhasrentaablus -147,61%

ROA -4,65%

ROE -5,12%

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja 5,42

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: 1. Puhasrentaablus (%) = puhaskasum/müügitulu*100 2. ROA(%) = puhaskasum/varad kokku *100 3. ROE(%) = puhaskasum/omakapital kokku*100 4. Lühiajaliste kohustiste kattekordaja (kordades) = käibevara/lühiajalised kohustised