Juba 2678 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 31 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Strateegiline otsus: Kliendibaasi suurendada ei soovi
Juhatuse liige Raul Alliksaar (10.06.2024): „Keskendume ainult olemasolevate klientide kvaliteetsele teenindusele ja suhete hoidmisele. Kliendibaasi suurendada ei planeeri.“

Tegevusaruanne 2023

Osaühing Varaks on asutatud 1996.aastal. Osaühingu põhitegevusalaks on kinnisvaraarendus ja kinnisvarahaldus.

Majanduskeskkond ja selle mõjutused

Statistikaameti hinnangul vähenes Eesti majanduse maht 2023. aastal kokkuvõttes 3%. Eesti Panga majandusprognoosi järgi kujuneb Eesti majanduslangus seni arvatust pikemaks, mille peamisteks põhjusteks on Eesti eksporditurgude halb seis ja kahanenud konkurentsivõime.

Enamike prognoosijate hinnangul ootab Euroala ees majanduskasv, mis jääb alla ühe protsendi, eeldusel, et Euroopa Keskpank vähendab intressimäärasid. Võimalusi kiiremaks, 3% lähedaseks majanduskasvuks, on oodata 2025. ja 2026. aastal.

2023. aastal langes ärikinnisvara turu ostu-müügitehingute arv märgatavalt. Viimastel aastatel on ärikinnisvara investeerimisturul olnud ostupoolel kodumaine kapital ja müügipoolel välisinvestorid, kelle müügihuvi ehk saab selgitada halvenenud geopoliitilise olukorraga, aga Eesti investorid on valmis jätkuvalt raha paigutama.

Ärikinnisvara üürile andmine on majandusest oluliselt stabiilsem tegevusala ning oluline põhjus sellele, et kinnisvaraalased tegevused 2023.

aastal paljude muude tegevusaladega ja majanduse kui tervikuga võrreldes vastuvoolu ujusid. Ärikinnisvara stabiilsus tuleneb asjaolust, et rahavoo tuumaks olev üüritulu põhineb pikaajalistel lepingutel ja ei hakka seetõttu kohe majanduslanguse alguses järsult vähenema.

Valuutakursside ja intressimäärade muutumisega seonduvad riskid 2023. aastal toimusid arveldused klientide ja tarnijatega eurodes, mistõttu valuutakursi risk puudus. Ettevõtte poolt võetud laenude intressid on seotud EURIBORI muutusega, mistõttu on intressimäärad tõusnud ning stabiliseerumise aega ei osata ennustada.

Majandustegevusest 2023. aastal renditurul olulist muutust ei toimunud, kuigi üüritulu vähenes võrreldes eelmise aastaga ja oli 537 tuhat eurot, 2022. aastal oli üüritulu 558 tuhat eurot. Ka kogu müügitulu vähenes 783 tuhandele eurole 899 tuhandelt eurolt.

Majandusaastal investeeriti kokku 275,9 tuhat eurot, millest uutesse kinnisvaraprojektidesse 157 tuhat eurot ja 119 tuhat korteritesse.

Ettevõtte majandustegevusega ei kaasne olulisi keskkonna ja sotsiaalseid mõjusid.

Oma tegevuses jälgitakse keskkonna säästlikkuse printsiipe.

Juhatuses muudatusi ei toimunud.

Osaühingu raamatupidamise aruanne on koostatud lähtudes osaühingu tegevuse jätkumisest vaatamata sellele, et seisuga 31.12.2023 ületavad ettevõtte lühiajalised kohustised käibevara summas 818 tuhat eurot. Juhtkonna hinnangul ei tekita negatiivne käibekapital osaühingule majandusraskusi ega põhjusta maksejõuetust. Ettevõttel on positiivne rahavoog rendituludest, Vajadusel finantseeritakse käibekapitali puudujääki osanike rahastusest.

Peamised suhtarvud:

Nimetus 2023 2022

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja 0,2 0,3

Üldine võlasuhe 59 % 62 %

ROA 4,4 % 7,8 %

ROE 10,6 % 20,2 % - Lühiajaliste kohustiste kattekordaja ( kordades ) = käibevara/lühiajalised kohustused - Üldine võlasuhe ( % ) = kohustised / varad kokku * 100 - ROA ( % ) = puhaskasum / varad kokku * 100 - ROE ( % ) = puhaskasum / omakapital kokku * 100