Juba 1340 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 118 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 2024. aastal kujunesid Eesti ja Euroopa majanduskeskkonna arengud keeruliseks, mõjutades otseselt ka kinnisvarasektorit. Eesti majandus jäi 2023. aasta langusest taastudes endiselt mõõdukasse kasvu. Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2024. aastal 2023. aasta keskmisega võrreldes 3,5%, ehitushinnaindeks muutus võrreldes 2023. aasta keskmisega oli 1,6%. Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade väljastatud ettevõtete laene, on langenud aasta jooksul -1,33% võrra ja jõudis aasta lõpuks 2,568%-ni. Ärikinnisvara on olnud enim mõjutatud kiiresti kasvavatest energiahindadest ja võrdlemisi kallist laenurahast, mis on kaasa toonud tehingute vähenemise nii ostu- ja müügiturul kui ka üüriturul.

Kuigi 2025. aastal on oodata kinnisvaraturu elavnemist ja mõõdukat kasvu, siis 2025. aastal jõustuvad maksutõusud võivad mõjutada tarbijate käitumist ja ostuotsuseid taas negatiivselt. Seda peaks aga kompenseerima oodatav intressimäärade edasine alanemine, mis peaks turgu jällegi aktiivsemaks muutma.

Intressimäärade muutumise risk. Saadud Laenud on valdavalt seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalsd mõjusid.

Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline.

Ettevõtte majandustegevus. Ettevõttele kuulub hoonestamata kinnistu aadressil Järve 34a.

Kinnistuosal on ehitusõigus 2 ärihoone ehitamiseks (suletud brutopind kokku 7 540 m2).

2024. aasta lõppes 780 584 eurose kasumiga (2023 a.: 639 228 eurose kasumiga). Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu õiglane väärtus bilansipäeva seisuga oli 2 685 000 eurot (2023 a.: 1 890 000 eurot). Kinnisvarainvesteeringu õiglase väärtuse hindamisel on ettevõte kasutanud väliseid spetsialiste.

Õiglane väärtus on arvestatud tuginedes hindajatele teadaolevatele lähteandmetele, kinnisvaraturu hetkesituatsioonile ja võrdlusandmetele.

ESS Kinnisvara OÜ palgal aruandeaastal töötajaid ei olnud. Kinnistu haldamisega seotud teenused osteti sisse teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse ja nõukogu liikmetele tasu ei makstud. Juhatuse ja nõukogu liikmetele nendega lepingu lõpetamise korral hüvitist ei maksta.

Peamised suhtarvud 2024 2023

Müügitulu (tuh. eurot) 2,66 1,511

Puhaskasum (tuh. eurot) 780,6 639,2

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 2,21 13,68

ROA 5,6% 4,9%

ROE 8,9% 8,0%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = käibevara/lühiajalised kohustused • ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100 • ROE (%) = puhaskasum/ omakapital kokku * 100

Järgmisel aastal keskendutakse jätkuvalt ettevõtte bilanssi jäänud kinnisvarainvesteeringu arendamisele – projekteerimisele, et ehitada kinnistule uus ärihoone.

Uko Paasik

Juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/