Juba 4072 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 85 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga ja kommenteeritud 300 korda.

Tegevusaruanne 2025

Ülevaade ettevõtte tegevusest

AS EEDENI KESKUS on asutatud 24. jaanuaril 2007. aastal. Ettevõte omandas 2007. aastal hoonestatud ärikinnistu aadressil Tartu, Kalda tee 1c. Ettevõtte peamiseks tegevusalaks on Eedeni kaubandus- ja vabaajakeskuse haldamine ja üüriteenuste osutamine.

Eedeni Keskus AS on VIK Kinnisvara AS tütarettevõte.

Majandustegevuse keskkonnast üldiselt

Aruande koostamise hetkel on raske prognoosida, mil määral mõjutab sõda Ukrainas ja geopoliitilised pinged Venemaa ja lääneriikide vahel majandust.

Tugevaim mõju maailmamajandusele avaldub läbi üldise kindlustunde vähenemise Euroopas nii tarbijate kui ettevõtjate seas.

Finantstulemused ja riskide hindamine 2025. aastal teenis ettevõte 1 420 981 eurot kasumit 4 312 566 eurose müügitulu juures.

Peamised suhtarvud 2025. majandusaasta ning sellele eelnenud majandusaasta kohta ning nende arvutamise metoodika:

Finantssuhtarv Valem 2025 2024

Puhas käibekapital ehk töökapital (Tuh.eurot) Käibevara-Lühiajalised kohustused -14 087 605

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja (kordades)=

Käibevara / Lühiajalised kohustused 0,13 1,56

Likviidsuskordaja (kordades)

Maksevalmiduse kordaja (kordades) Raha / Lühiajalised kohustused 0,05 0,58

Võlakordaja (kordades) Koguvõlgnevus / Varad 0,57 0,60

Koguvara tulutoovustase (ROA) (%) Aruandeaasta kasum/Keskmised varad 4,92% 3,47%

Omakapitali tulutase (ROE) (%) Aruandeaasta kasum/Keskmine omakapital 11,77% 8,70%

Perioodi teenitud EBITDA (kasum enne amortisatsiooni, intresse, makse ja põhivara

Laenukattekordaja (DSCR) (kordades) 1,67 1,42 ümberhindlust)/sama per. Laenumaksed koos intressiga

Pangalaenu jääk/ Tagatisega koormatud vara

LTV suhtarv 57,97% 60,06% turuväärtus

Omakapitali suhtarv (%) (Omakapital/ Bilansimaht )*100 43,12% 40,46%

Seisuga 31. detsember 2025 on ettevõtte puhas käibekapital negatiivne, kuid juhtkonna hinnangul ei tekita negatiivne käibekapital likviidsusprobleeme, kuna tegemist on olukorraga, kus pangalaen suuruses 15,6 mln eurot kuulub 2026.

aastal refinantseerimisele ning on bilansis liigitatud lühiajaliste kohustiste alla. Vastavalt rahavoogude prognoosile suudab ettevõte katta kõik lühiajalised kohustised.

Juhtkonna hinnangul on tegemist jätkuvalt tegutseva ettevõttega.

Laenudega seostuvate finants- ja intressiriskide maandamiseks jälgib ettevõtte juhtkond majanduse keskkonda ning maailma majandust, millest sõltub euribori liikumine. Hetkel intressiriski maandamiseks eraldi ühtki tehingut pole sõlmitud.

Olulisemad aruandeaastal toimunud ja lähitulevikus planeeritavad investeeringud: 2025. aastal investeeringuid ei tehtud ja suuri investeeringuid pole plaanis ka 2026. aastal. Ettevõte jätkab oma tavapärase majandustegevusega, milleks on kinnisvara välja üürimine.

Juhatus ja nõukogu liikmed

Aktsiaseltsi juhatus on üheliikmeline ja nõukogu viieliikmeline.