Juba 2280 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 34 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

OÜ Astlanda Kinnisvara kanti registrisse 22. mail 2009.a. Kuni 18.09.2014 tegutses ettevõte Kreutzwaldi KV OÜ nime all. Ettevõtte põhitegevuseks on kinnisvaraarendus.

OÜ Astlanda Kinnisvara konsolideerimisgruppi kuuluvad Astlanda Arendus OÜ, OÜ Tehnopol 1 KV, OÜ Tehnopol 2 KV, OÜ Tehnopol 3 KV.

2022. aasta jooksul lisandus gruppi 100% osalusega tütarettevõte Vesipapi 2 OÜ ning grupist lahkus võõrandamise tulemusel 80% osalusega tütarettevõte Kivinuka Park OÜ.

OÜ-s Tehnopol 1 KV omab OÜ Astlanda Kinnisvara 90% suurust osalust, OÜ Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV kuuluvad 100% OÜ-le

Tehnopol 1 KV. Viimasel valmis Tehnoloogiapargi Tehnopol territooriumil 2012. aastal büroohoone, 2017.a. valmis samas asukohas büroohoone OÜ-l Tehnopol 2 KV. Kahes hoones on kokku ligikaudu 17 tuhat ruutmeetrit üüritavat äripinda. 2020. aastal alustati OÜ Tehnopol 3

KV poolt kolmanda maja ehitamist, milles esimesed üüripinnad valmisid ja anti üürnikele üle 2022. aasta lõpus. Majas saab lõpliku valmimise järel olema üüritavat äripinda täiendavalt 11.5 tuhat ruutmeetrit. Seoses uue maja valmimisega paigutusid mõned üürnikud OÜ Tehnopol 1 KV,

OÜ Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV hoonete vahel ümber, misjärel kahe esimese hoone vakantsus mõnevõrra suurenes. Aruandeaastal refinantseeriti OÜ Tehnopol 1 KV laenuleping AS-ga Swedbank selliselt, et OÜ Tehnopol 1 KV alla koondusid ka selle tütarettevõtete OÜ

Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV laenulimiidid.

OÜ-le Astlanda Kinnisvara kuulub 100% osalus ka ettevõttes Astlanda Arendus OÜ, mis rajas hoonestusõiguse alusel Tallinnasse, Akadeemia tee 30 aadressile ca 10'000 m2 suuruse vee- ja vabaajakeskuse. Astlanda Arendus OÜ omab vaid kinnisvara, tegevust hoones korraldavad vastava valdkonna ettevõtted. Keskus avati külastajatele 2018.a. sügisel ja on tänaseks klientide poolt hästi omaks võetud. Vaatamata üldisele ebakindluse kasvule, mille tingis sõda Ukrainas ning majanduskeskkonna väljavaadete märgatav halvenemine aasta teises pooles, tõi 2022. aasta vaba aja veetmise võimalusi pakkuvatele ettevõtetele siiski klientide tagasituleku ning nõudluse normaliseerumise.

2022. aasta lõpus võõrandati 80% osalus Kivinuka Park OÜ-s, mis arendas Tallinnas, Mäeapealse tn 21 kinnistule 11 kortermaja. Aruandeaastal lõpetati viimaste majade ehitus ning müük, mis kajastub ka konsolideeritud kasumiaruandes.

Vesipapi 2 OÜ asutati OÜ Astlanda Kinnisvara poolt jaanuaris 2022, eesmärgiga omandada ja majandada üüritulu teenimise eesmärgil

Tallinnas, Vesipapi 2 aadressil asuvas hoones paiknevaid äripindasid. Esimesed äripinnad valmisid ning anti üürnikele üle 2022. aasta lõpus.

Kinnisvaraarenduse alane tegevus ei ole kuigivõrd hooajaline, kuid sõltub selgelt majandustsüklitest - üldise nõudluse ja majandusaktiivsuse vähenemisel kahaneb nõudlus ka kinnisvara järele. Ettevõtte äritegevusega ei kaasne olulisi negatiivseid keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Majandustegevus toimub eurodes ning ei hõlma kauplemise eesmärgil tehtavaid investeeringuid väärtpaberitesse ja tuletisinstrumentidesse, mistõttu valuutakursside ja börsikursside kõikumine OÜ Astlanda Kinnisvara majandustulemustele mõju ei avalda. Konsolideeritava tütarettevõtte OÜ Tehnopol 1 KV poolt büroohoone arenduseks võetud laenu intressimaksed koosnevad baasintressimäärast, mille aluseks on

Euribor, ja sellele lisanduvast riskimarginaalist. Ettevõttel on pangaga sõlmitud intressimäära vahetusleping, millega on Euriboril põhinev komponent fikseeritud kuni 2023. aasta suveni. Sealt edasi maandab euriboriga seotud intressiriski optsioon, millega on kuni jaanuarini 2029 ettevõtte jaoks euribori maksimaalne määr piiratud 2% tasemel. Sarnane optsioon on ostetud ka OÜ Tehnopol 2 KV, OÜ Tehnopol 3 KV,

Astlanda Arendus OÜ ja Vesipapi 2 OÜ intressiriskide maandamiseks. Optsioonide turuhinna üheks oluliseks mõjutajaks on intressimäärade edasine areng.

OÜ Astlanda Kinnisvara konsolideerimisgrupil puudub ühtne dividendipoliitika.

Olulisemad suhtarvud

Konsolideeritud

Emaettevõte näitajad 2022 2021 2022 2021

Maksevõime kordaja 171,88 52,22 2,71 1,77 (kordades)

Võlakordaja 0,74 0,70 0,63 0,59 (kordades)

Käibe puhasrentaablus 653,32% 25,87% 31,98% 32,72% (%)