Juba 6406 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 184 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga ja kommenteeritud 300 korda.

Tegevusaruanne 2025

Mustamäe Keskus OÜ omab kinnisvarainvesteeringut A.H Tammsaare 103a, 104a, 107a ja 109a, Tallinn. Kinnistul asub kaubanduskeskus ning Mustamäe Keskus OÜ on andnud nimetatud kinnistu pikaajalisele üürile. Majandusaasta lõpu seisuga oli kinnisvarainvesteeringu bilansiline väärtus 31 800 tuhat eurot (2024: 29 500 tuhat eurot).

Aruandeperioodil jätkus e(cid:425)evõ(cid:425)e tavapärane äritegevus ning olulisi erakorralisi sündmusi ei toimunud. Järgmisel aruandeperioodil jätkatakse senise äritegevusega ning olulisi muudatusi tegevuses ei ole planeeritud.

Peamised finantssuhtarvud: 2025 2024

Käibevarad (EUR) 492 083 1 337 458

Lühiajalised kohus(cid:415)sed (EUR) 916 028 1 706 160

Lühiajaliste kohus(cid:415)ste ka(cid:425)ekordaja (kordades) 0,5 0,8

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: -Lühiajaliste kohus(cid:415)ste ka(cid:425)ekordaja (kordades) = käibevara / lühiajalised kohus(cid:415)sed

Finantsriskid

Oma igapäevases tegevuses puutub e(cid:425)evõte kokku erinevate riskidega, mille juh(cid:415)mine on oluline ning lahutamatu osa e(cid:425)evõ(cid:425)e äritegevusest. E(cid:425)evõ(cid:425)e võime iden(cid:415)fitseerida, mõõta ning kontrollida erinevaid riske on oluliseks sisendiks kasumlikkusele.

E(cid:425)evõ(cid:425)e juhtkonna poolt on risk defineeritud kui võimalik nega(cid:415)ivne kõrvalekalle oodatavast finantstulemusest. Peamisteks riskifaktoriteks on tururisk (sh intressirisk), krediidirisk ja tegevusrisk.

Tururisk (sh intressirisk) - E(cid:425)evõ(cid:425)e tegevust mõjutavad üldised majanduskeskkonna muutused, sealhulgas kinnisvaraturu arengud, üürinõudlus ja rendihinnad. Muutused majanduskeskkonnas võivad mõjutada nii kinnisvarapor(cid:414)elli väärtust kui ka tootlust. Oluliseks tururiskiks on intressirisk, mis tuleneb Euribori muutustest ja finantseerimis(cid:415)ngimuste kõikumisest.

Intressimäärade tõus võib suurendada finantskulusid ning avaldada survet investeeringute tootlusele ja rahavoogudele. E(cid:425)evõte jälgib intressikeskkonda regulaarselt ning kaalub vajadusel riskide maandamise meetmeid, sealhulgas refinantseerimist ja finantseerimisstruktuuri op(cid:415)meerimist.

Krediidirisk - tuleneb peamiselt üürnike maksevõimest ja -distsipliinist. Võimalik üürimaksete viibimine või mi(cid:425)elaekumine võib mõjutada e(cid:425)evõ(cid:425)e rahavoogusid ja finantstulemusi. E(cid:425)evõte maandab krediidiriski üürnike eelvaliku, lepingu(cid:415)ngimuste (sh taga(cid:415)sed ja garan(cid:415)id) ning üürnike por(cid:414)elli hajutamise kaudu. Samu(cid:415) jälgitakse regulaarselt üürnike maksekäitumist ning reageeritakse võimalikele probleemidele varakult.

Tegevusrisk on seotud kinnisvaraobjek(cid:415)de igapäevase opereerimise, hoolduse, haldamise ja teenusepakkujate töö kvaliteediga.

Risk võib realiseeruda näiteks ootamatute remondi- või hoolduskulude, tehniliste rikete, vakantsuse suurenemise või haldusteenuste kvaliteedi languse kaudu. E(cid:425)evõte maandab tegevusriski ak(cid:415)ivse kinnisvarahalduse, regulaarse kulude ja vakantsuse jälgimise, professionaalsete teenusepakkujate kasutamise ning por(cid:414)elli hajutatuse kaudu.

Tegevuse jätkuvus

E(cid:425)evõ(cid:425)e lühiajalised kohus(cid:415)sed ületasid aruandeaasta lõpus käibevara. Juhtkonna hinnangul ei mõjuta nega(cid:415)ivne käibekapital e(cid:425)evõ(cid:425)e tegevuse jätkuvust, kuna lühiajaliste kohus(cid:415)ste tasumine on kavandatud ka(cid:425)a üürilepingutest laekuvate rahavoogude arvelt. E(cid:425)evõte jätkab 2026. aastal senist kinnisvara üürileandmise tegevust.

Tööjõukulud

Möödunud majandusaastal töötas e(cid:425)evõ(cid:425)es 1 töötaja. Juhatuse liikmetele tasusid ei ole makstud.

Vitali Kõllomets