Juba 1612 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 84 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

Ühing tegeleb arenduste, arendusettevõtete ja eeltoodud tegevustega seotud sidusettevõtete juhtimisega.

Ühing omandas 2020/2021 majandusaastal Tallinnas 5 kinnistut, mis plaanitakse 2023. aastal ühendada tervikuks ja ehitada üldplaneeringule vastavalt kinnistule äri- ning kaubandushoone.

Ühingu poolt 2012.aastal asutatud tütarettevõte Stadium Real Estate OÜ (SRE) ehitas majandusaastal valmis Ringi 13 stock-office tüüpi hoonestuse Jüris, Rae vallas. Hoone on välja üüritud ja ühing plaanib arenduse järgmist faasi: Ringi 11 ehitamist. Kogu arenduse kõikide etappide valmimisel on plaan rahavoog võõrandada.

Raamatupidamiskohustuslase tegevuskeskkonna üldist (makromajanduslikku) arengut mõjutavad inflatsioon ja rahastamistingimused (nt intressimäärad) ning kinnisvara arenduste kontsentratsioon (konkurents). Ühingu majandustegevusele on viimasel 12 kuul olnud suurima makromajandusliku mõjuga inflatsioon, intressimäärade tõus ja energiakandjate hinnakõikumine. Ringi 13 üürilepingud on enamus indekseeritud ja maandavad seeläbi nii üldist inflatsioonilist kui ka intressimäärade tõusust tulenevaid riske. Pindu üüritakse 'triple net' põhimõttel, millest tulenevalt kõrvalkulude (elekter, küte jne) hinnakõikumised üürileandjat mõjutanud ei ole. Konkurentsivõimekuse parandamiseks investeeriti ja paigaldati Ringi 13 hoone katusele päikesepark, mis aitab tasandada kõrvalkulude kõikumist, vähendada elektri hinda ja suurendada seeläbi hoone konkurentsivõimet üüriturul. Kuna hoone on rahastataud alla 50% LTV baasil, ei mõjuta intressimäärade muutumine (sh ajutine tõus) oluliselt majandustegevuse tulemit ega rahastamisega seotud riske.

Ühing plaanib jätkata tugevate konkurentsieelistega kinnisvara omandamist ja arendamist (asukoht, hinna ja kvaliteedi suhe) ning peab konkurentsist ja makrokonjuktuurist tulenevaid riske hästi juhitavateks.

Fatso OÜ äritegevus on projektipõhine ja püüab arendustegevuses tabada õiget majandustegevuse tsüklilisust ning tegevusest ei tulene olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid. Geopoliitilisest turbulentsist ja üldisest inflatsioonist tekkinud kinnisvaraturupotentsiaali soovib ühing kindlasti ära kasutada uute objektide otsimisel ja nendesse investeerimisel. Tänasel teadmisel saab eeldada, et ees on keskkonnamuutused, mis annavad võimaluse investeerida uutesse projektidesse. Kinnisvarasse investeerimine on hea võimalus vähendada ja hajutada inflatsoonist tulenevaid riske, mistõttu on ühingu tegevus kindlasti jätkusuutlik. Ühing kasutab võimalusel arendustegevuseks või rahavooga objektide finantseerimiseks laenuinstrumente krediidiasutustelt. Uute arenduste omandamine/väljaehitamine teostatakse optimaalselt omavahenditega ja ülejäänud osas laenuga (omanike laenud, pangalaen). Ühing on hästi kapitaliseeritud ning eelmiste perioodide kasumi arvelt plaanitakse maandada uute objektide omandamise ja arendusega seonduvad riskid (müügi kiirus, pangalaenu intressid, omafinantseerimise osa jms).

Majandusaastal ja aruande koostamise perioodil ei ole ilmnenud valuutakursside, intressimäärade ja börsikursside muutumisega seonduvaid riske, mis oluliselt mõjutaks ühingu majandustegevust või jätkusuutlikkust.

Kõik vajalikud tegevused osteti enamasti sisse või teostati juhatuse liikmete poolt. Juhatuse liikmetele tasu ei makstud.

Grupi struktuur 30.06.2023.a.: emaettevõtja ja tütarettevõtja Stadium Real Estate OÜ, 100% osalus.

Tulususe suhtarvud (%) 2023 2022

Käibe ärirentaablus 59,68 -2 239,03

Käibe puhasrentaablus 42,76 -2 323,20

Likviidsussuhtarvud (kordades)

Likviidsuskordaja 2,6 0,6

Kogu võla ja omakapitali suhe 0,3 0,37

Võlasuhe 0,23 0,27

Lühiajalised võlgnevuse kattekordaja 75 6,57

Maksevõime kordaja 2,6 0,8