Juba 2455 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 86 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Stadium Real Estate asutati 2012.a. OÜ Fatso poolt kinnisvararenduste teostamise eesmärgil.

Ühing ei omandanud majandusaastal uusi kinnistuid või varapositsioone. 2022.aastal sai Ringi 13 kinnistul valmis stock-office hoone ja hoone sai 2023.majandusaastal välja üüritud. 2023.aastal alustati kõrvalasuvale Ringi 11 kinnistule järgmise stock-office hoone ehitusega, mis on analoogne/sarnane valmisehitatud ja väljaüüritud Ringi 13 hoonega. Ringi 11 hoone ehitus on plaanis lõpule viia 2025 aasta alguseks ja hoone lõplikult välja üürida 2025.aasta kolmanda kvartali lõpuks. Kahe kinnistu puhul on tegemist tervikliku arendusega, mille kõikide etappide valmimisel on plaan rahavoog võõrandada.

Raamatupidamiskohustuslase tegevuskeskkonna üldist (makromajanduslikku) arengut mõjutavad inflatsioon ja rahastamistingimused (nt intressimäärad) ning kinnisvara arenduste kontsentratsioon (konkurents). Ühingu majandustegevusele on viimasel 12 kuul olnud suurima makromajandusliku mõjuga inflatsioon, intressimäärade tõus ja energiakandjate hinnakõikumine. Ringi 13 üürilepingud on enamus indekseeritud ja maandavad seeläbi nii üldist inflatsioonilist kui ka intressimääradest tulenevaid riske. Ringi 11 hoone üüril kasutatakse sarnast lepingut ja riskide maandamist. Pindu üüritakse 'triple net' põhimõttel, millest tulenevalt kõrvalkulude (elekter, küte jne) hinnakõikumised üürileandjat mõjutanud ei ole. Konkurentsivõimekuse parandamiseks investeeriti ja paigaldati Ringi 13 hoone katusele päikesepark, mis aitab tasandada kõrvalkulude kõikumist, vähendada elektri hinda ja suurendada seeläbi hoone konkurentsivõimet üüriturul. Ringi 11 hoone puhul plaanitakse sarnast investeeringut. Kuna baasintressid on langemas ja üldine inflatsioonifoon Eestis on veel kõrge, on üürihindade indekseerimine alanevate intressimäärade juures ühingule kasumlik nii suurenevate rahavoogude (NOI) kui varade väärtuse kasvu tõttu.

Ühing plaanib jätkata tugevate konkurentsieelistega kinnisvara omandamist ja arendamist (asukoht, hinna ja kvaliteedi suhe) ning peab konkurentsist ja makrokonjuktuurist tulenevaid riske hästi juhitavateks.

Stadium Real Estate OÜ äritegevus on projektipõhine ja püüab arendustegevuses tabada õiget majandustegevuse tsüklilisust ning tegevusest ei tulene olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid. Geopoliitilisest turbulentsist ja üldisest inflatsioonist tekkinud kinnisvaraturupotentsiaali soovib ühing kindlasti ära kasutada uute objektide otsimisel ja nendesse investeerimisel. Võib eeldada, et ees on keskkonnamuutused, mis annavad võimaluse investeerida uutesse projektidesse. Kinnisvarasse investeerimine on hea võimalus vähendada ja hajutada inflatsioonist tulenevaid riske, mistõttu on ühingu tegevus kindlasti jätkusuutlik. Ühing kasutab võimalusel arendustegevuseks või rahavooga objektide finantseerimiseks laenuinstrumente krediidiasutustelt. Uute arenduste omandamine/väljaehitamine teostatakse optimaalselt omavahenditega ja ülejäänud osas laenuga (omanike laenud, pangalaen). Ühing on hästi kapitaliseeritud ning eelmiste perioodide kasumi arvelt plaanitakse maandada uute objektide omandamise ja arendusega seonduvad riskid (müügi kiirus, pangalaenu intressid, omafinantseerimise osa jms). Majandusaastal ja aruande koostamise perioodil ei ole ilmnenud valuutakursside, intressimäärade ja börsikursside muutumisega seonduvaid riske, mis oluliselt mõjutaks ühingu majandustegevust või jätkusuutlikkust.

Tulususe suhtarvud (%) 2024 2023

Käibe ärirentaablus 61 64

Käibe puhasrentaablus 29,16 35,92

Likviidsussuhtarvud (kordades)

Likviidsuskordaja 0,02 0,06

Kogu võla ja omakapitali suhe 3,7 2,6

Võlasuhe 0,79 0,72

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja 1,87 2,12

Maksevõime kordaja 0,08 0,06

Käibe ärirentaablus: Ärikasum/Müügitulud*100

Käibe puhasrentaablus: Puhaskasum/Müügitulu*100

Likviidsuskordaja: Likviidsed varad/Lühiajalised kohustused

Kogu võla ja omakapitali suhe: Kogu võlg/Omakapital