Juba 134 339 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 22 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Üldine informatsioon

Estateguru kaubamärgi alt omab Estateguru OÜ rahastusplatvormi, mis vahendab kinnisvaraarendajatele paindlikku finantseerimist ja investoritele kinnisvaraga tagatud investeerimisvõimalusi. Ettevõte on üks juhtivaid kinnisvaraga tagatud laenude rahastusplatvorme Euroopas ja ajalooliselt on platvormi kaudu rahastatud laene kaheksas riigis. Alates 2023. aastast tegutseb ettevõte litsentseeritud Euroopa ühisrahastusteenuse pakkujana Finantsinspektsiooni järelevalve all.

Estateguru OÜ on asutatud 2013. aastal ning on Estateguru Holding OÜ ainuomandis. Gruppi kuuluvad teiste hulgas sidusettevõtted Lätis ja

Leedus, mis toetavad Estateguru OÜ-d kohalike klientidega emakeelse suhtluse hoidmisel ning Läti ja Leedu turu projektide hindamiseks vajaliku informatsiooni kogumisel.

Tegevuskeskkond 2025. aastal näitas Euroopa majanduskeskkond esimesi stabiliseerumise märke pärast varasemate aastate kõrget inflatsiooni ja intressimäärade tõusu. Euroala inflatsioon liikus aasta jooksul Euroopa Keskpanga keskpika eesmärgi lähedale (Eurostat, https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-19012026-ap) ning rahastamistingimused muutusid võrreldes intressitsükli tipuga mõõdukamaks, kuigi majanduskasv jäi tagasihoidlikuks ja ebakindlus püsis kõrge.

Kinnisvaraturgudel oli pilt riigiti erinev. Baltikumi elamukinnisvara turg taastus 2025. aastal oodatust kiiremini ning tehinguaktiivsus kasvas kõigis kolmes pealinnas (Baltic Market Outlook 2026, CPB, https://cpbgroup.eu/market-insights), mida toetasid intressimäärade langus, kasvavad palgad ja paranenud laenutingimused. Leedu püsis piirkonna dünaamilisema turuna, Läti näitas kasvumärke ning Eesti arenes teiste Balti riikidega võrreldes kõige aeglasemini. Üldiselt on Baltikumi kinnisvaraturg võrreldes Lääne-Euroopaga veel arengujärgus, mis loob normaliseeruvas makrokeskkonnas pigem kasvuruumi kui ülekuumenemise riski.

Olulisemad arengud 2025. aastal

Fookus Balti turgudele. Estateguru rahastusplatvormi kaudu investeeriti 2025. aastal 66 miljonit eurot (2024. aastal 80 miljonit eurot), millest said osa mitusada valitud kinnisvaraprojekti üle Baltikumi. Kõige enam vahendeid paigutati Eestiga seotud projektidesse. Estateguru keskendus uute laenude väljastamisel konservatiivsele riskihindamisele ja tagatise kvaliteedile.

Investoritele väljamakstud tulu. Investorid teenisid platvormi kaudu 2025. aastal 8,3 miljonit eurot tulu (2024. aastal teenisid investorid 13 miljonit eurot).

Portfelli kvaliteet. 2023.–2025. aastal — ehk alates üleeuroopalise litsentsi kehtima hakkamisest — rahastatud laenude portfelli kvaliteet püsis tugev. 2026. aasta alguse seisuga oli 97% selle perioodi laenudest tagasi makstud või toimisid vastavalt laenugraafikule.

Uue investeerimistoote lansseerimine. 2025. aastal lansseeriti EG Grow — fikseeritud intressimäära ja igakuiste intressimaksetega automatiseeritud investeerimistoode. Esimese kuue kuu jooksul liitus tootega mitu tuhat investorit ning selle kaudu investeeriti ligi 5 miljonit eurot.

Teenustasude struktuuri ajakohastamine. Novembris korrigeeriti teenustasusid, et viia need paremini vastavusse ettevõtte kulubaasi, teenuse osutamise mahu ja platvormi edasise arenguga.

Väljumine Hispaania turult. Kõik Hispaania turul väljastatud laenud on tagasi makstud ning uusi laene sellel turul hetkel ei väljastata.

Portfelli haldamine ja probleemsete laenude lahendamine

Estateguru jaoks mitteaktiivseid turge — Saksamaad ja Soomet — iseloomustasid 2025. aastal tagasihoidlik majanduskasv, madal tarbijate ja investorite kindlustunne ning jätkuv surve ehitus- ja kinnisvarasektorile. Kinnisvaratehingute aktiivsus püsis madal, pakkumine ületas paljudes piirkondades nõudlust ning finantseerimistingimused olid võrreldes varasemate aastatega oluliselt konservatiivsemad. See mõjutas otseselt tagatisvarade realiseerimise kiirust ja hinnataset ning on mitme laenu puhul toonud kaasa kapitalikahjusid.

Mitteaktiivsetel turgudel keskendus ettevõte olemasoleva portfelli haldamisele ja probleemsete laenude tagasi toomisele. 2025. aastal tagastati investoritele 7,5 miljonit eurot. Lisaks müüdi kolm Leedu nõuet koguväärtuses 5,3 miljonit eurot, mille maksetähtaeg saabub 2026. aasta sügisel.