Juba 1022 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 165 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Arter Kinnisvara OÜ-le (endise nimega Tiigiveski Arendus OÜ) kuuluvad kinnistud Tallinnas Liivalaia tänava piirkonnas kogupindalaga 11 920 m2.

Ettevõte on rajamas multifunktsionaalset hoonekompleksi, mis koosneb 28- ja 15-korruselisest büroohoonest ja 9-korruselisest korterhotellist ning neid ühendavast keskhoonest koos parkimismajaga. Kokku 44 tuhande m² üüripinnaga kvartalisse tuleb 34 tuhat m² kõrgekvaliteedilist büroopinda, 6 tuhat m² erinevaid toitlustus- ja teeninduspindu ning 4 tuhat m² üürikortereid. Lisaks büroopinnale pakutakse kompleksis mitmesuguseid teenuseid nagu spordiklubi koos ujula, lõõgastusbasseinide, saunade ja väliterrassiga, samuti tervise- ja iluteenused.

Keskkonnasõbralike energialahendustega liginullenergiahooned on projekteeritud ja ehitatakse vastavalt rahvusvahelise

BREEAM standardi Excellent kõrgele tasemele.

Kahekorruselisse maa-alusesse parklasse ja maapealsesse parkimismajja tuleb kokku 470 parkimiskohta, autopesula,

Eesti suurim, 90 kohaga jalgrataste siseparkla rataste pesu- ja remondialaga ning riietus- ja duširuumidega. Kvartali taha jääva kunagise Härjapea jõesängi alale rajatakse heakorrastatud park, mis on avatud kõigile linnaelanikele.

2021. aastal alanud ehitustegevus jätkus 2023. aastal ning vastavalt lepingule Merko Ehitus Eesti AS-iga valmivad kompleksi esimesed kaks torni 2024. aasta sügisel. Kvartali suurimaks üürnikuks on AS Swedbank, kes üürib kogu kõrgeima ehk 28-korruselise torni ning maa-alused parkimiskorrused.

Riskid ja riskijuhtimine

Igapäevatöös puutub Arter Kinnisvara OÜ kokku erinevate äritegevusega seotud riskidega.

Üürnikega seotud krediidiriski juhitakse valdavalt pangagarantiide/tagatisdeposiitide abil.

Pangalaenude intressid on enamasti seotud Euroopa Keskpanga baasmäärade muutustega. Seega on ettevõte üsna avatud intressiriskile. Intressiriskide maandamiseks hoiab ettevõte laenude suhet varade turuväärtusesse mõõdukal tasemel.

Likviidsusriski maandab ettevõte piisava suurusega rahareservide abil. Pikaajaliste pangalaenude refinantseerimisvõimaluste väljaselgitamist alustatakse piisavalt vara, et valida sobivaim lahendus lõppeva pangalaenu refinantseerimiseks. Samuti on kontserni emaettevõttel piisavalt likviidsust, et vajadusel tagada tütarettevõtte likviidsus.

Valuutarisk ettevõttel puudub, sest kõik tehingud toimuvad eurodes.

Üldine majandusolukord

Siin ja edaspidi esitatud andmed pärinevad Swedbanki, Statistikaameti ja Colliers Internationali poolt avaldatud ülevaadetest.

2022. aastal alanud majanduslangus jätkus Eestis ka 2023. aastal. Selle peamiseks põhjuseks olevate sisendhindade järsu kasvu ning eksportturgude nõudluse languse kiiret pöördumist ei ole näha ka 2024. aastal. Valitsuskulude defitsiit ja tänane eelarvepoliitika ei luba riigil oluliselt majanduselu elavdada. Pigem vastupidi – täiendavate maksudega (käibemaksu ja tulumaksu tõus ning planeeritav uus auto- ja suhkrumaks) püütakse küll eelarve defitsiiti vähendada, kuid see toob kaasa majanduse jahtumise ning ostujõu vähenemise. Positiivse poole pealt võib välja tuua jätkuvalt madala tööpuuduse ning jaekaupmeeste rõõmuks lisandväärtuse järjest suurema ülekandumise tööandjatelt töövõtjatele, sest palkade kasv (2023. aastal 11% võrreldes aasta varasemaga) ületab jätkuvalt tootlikkuse kasvu.

Ärikinnisvara tehingute turg langes 2023. aastal rekordmadalale tasemele. Aasta kogumaht ületas Eestis napilt 150 miljoni euro piiri, olles aasta varasemast üle kahe korra madalam (2022. aastal 336 miljonit eurot) ning 2021. aasta rekordtasemest lausa neli korda madalam. Põhjused on peamiselt geopoliitilised, oma osa on ka majanduse üldisel jahtumisel ning jätkuvalt kõrgetel baasintressimääradel.

Arter Kinnisvara OÜ omakapital ei vasta äriseadustikus kehtestatud nõuetele, omakapital on negatiivne summas 213 tuhat eurot. Negatiivne omakapital tuleneb asjaolust, et ettevõte arendab kinnisvara, mille üld-, müügi-, turundus- ja muud kulud on olnud suuremad kui aruandeperioodil saadud tulud. Arendus valmib osaliselt 2024. aasta sügisel ja lõplikult 2025. aasta sügisel, peale mida on võimalik hakata teenima renditulu. Ettevõtte juhtkonna hinnangul on ettevõtte tegevus jätkuv, sest aruande koostamise hetkeks on täidetud hoonete kompleks üürilepingutega 90% ulatuses, vt lisa 9.