Juba 3538 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 10 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 1,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Eesti kapitalil põhinev kinnisvaraarendusettevõte OÜ Novasko tegutseb eelkõige Lõuna-Eestis, samas otsitakse võimalusi laiendada oma tegevust nii koduturul kui ka välisturgudel.

Novasko 2024. majandusaasta müügitulu ulatus 4,3 miljoni euroni. Vaatamata rekordilisele müügikäibele tuli tänu suurtele kaubakuludele ja allahindlustele OÜ Novaskol vastu võtta ajaloo esimene negatiivne aasta tulem. Kahjumiks kujunes 150 000 eurot. 2025. aasta käibeks prognoosime 4 miljonit eurot ja eesmärk on taas jõuda kasumisse. Kogu 2024 müügitulu on teenitud Eesti turul.

Enim mõjutas OÜ Novasko tegevust juba 2022 teisel poolaastal kallinema hakanud laenuraha, mille tipp saabus 23/24 aastavahetusel. 2024 aasta lõpus õnnestus OÜ Novaskol refinantseerida mõned kallid laenud ja sellest tulenevalt võiksid uuel majandusaastal finantseerimis kulud poole võrra väheneda. Inflatsiooniline majanduskeskkond tõstis ka sisendhindasid, mida omakorda jahenenud kinnisvaraturul lõpp tarbijale edasi kanda ei olnud võimalik. 2024 aasta esimeses pooles müüdi varude vähendamiseks oma toodengut suure allahindlusega, millest lähtuvalt kasumlikkust säilitada ei suudetud. Vaatamata kergele kinnisvara sektori jahenemisele seoses ärevate aegadega geopoliitikas ja inflatsioonilises majandus keskkonnas ei pannud OÜ Novasko uusarendusi seisma vaid jätkas ja alustas uusarenduste ehitamisega. 2024 aasta teises pooles oli tunda väikest elavnemist kinnisvara turul, kus hinnad ja huvi kinnisvara vastu taastusid. Uued broneeringud uutele eluasemetele on tehtud kõrgemate hindadega, tänu millele on lootust taastada kasumlikkus. Rendikinnisvarasse OÜ Novasko 2024 aastal uusi investeeringuid ei teinud.

Sellest tulenevalt on rendikinnisvara ärimahud samal tasemel võrrelduna eelnava perioodiga. 2024 aastal soetati üks ärikinnisvaraks sobilik maatükk, mille arendamist alustatakse sobiva finantseerimis skeemi olemasolul 2025 aasta teises pooles.

TEGEVUSKESKKOND

Hiljutised majanduslikud ja geopoliitilised sündmused on avaldanud mõju varade tulemuslikkusele ja finantseerimiskuludele. Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu madalseis jäi 2024. aasta esimesse kvartalisse, kus kokku tehti 8462 ostu-müügitehingut, mis on viimaste aastate madalaim tase. Kinnisvaraturu aktiivsus suurenes 2024. aasta IV kvartalis üle 10%, mis viitab langustsükli lõppemisele. Turuaktiivsuse üldine kulg järgib võrdlemisi tugevalt makromajanduslikke muutusi, mille juures majanduskasvu osas on oodata 2025. aastal taaskordseid positiivsemaid trende, mida võiks järgida ka kinnisvaraturg, viidates lähikvartalitel kinnisvaraturu püsivamale võimalikule kasvule. 2025 aastal prognoositakse majanduskeskkonna turukonjunktuuri paranemist, mis võiks viidata taas kinnisvaraturu pikemajalisele mõõdukale hinnatõusule.

2024. aasta II poolest on elamispindade turul näha järjekordset aktiveerumist ning tehingute arvus on see suuresti kajastunud nii üksikelamute turul kui ka korterite järelturul. Enim tehinguid on tehtud järelturu elamispindadega. Seda on tinginud uusarenduste pakkumise nappus, kuna arendajad jätsid ebastabiilses majandustsüklis arendused ootele. 2025 aastal on näha uusarenduste pakkumise mõõdukat kasvu.

Selle kõige valguses OÜ Novasko juhatus jälgib väga pingsalt jooksvaid majanduslikke arenguid. Erilist rõhku oma investeeringute ja arendus projektides pannakse energia efektiivsusele. 2024 jätkati investeeringuid energia tõhususse. Elukondliku kinnisvara arendamisel vaadatakse hetkel pigem projekte, mida saab arendada etapiti, et vajadusel kui majanduskeskkond peaks muutuma, saaks paindlikult reageerida ja turu nõudmistega kohaneda.

ÜLEVAADE ARENDUSPROJEKTIDEST 2024 aastal jätkati elurajooni arendamisega luunja vallas(55 elamu kinnistut). 2024 aasta lõpuks on realiseeritud 22 elamut ja edasi müüdud 15 elamukrunti.

2024 aastal soetati ärikinnisvara arenduseks sobilik krunt.

Seisuga 31.12.2024 oli ettevõtte palgal 7 töötajat.

PEAMISED SUHTARVUD 2024 2023

Müügitulu 4 288 904 3 505 912

Kasv % 22,3% 17,9%

Põhitegevuse kasum 160 216 364 070

Araundeaasta kasum -150 509 20 540

ROA(%) -3,4% 0,4%

ROE(%) -11,7% 1,4%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: