Juba 1578 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

ML Capital & Properties OÜ

ML Capital & Properties OÜ on kinnisvarainvesteeringutele spetsialiseerunud ettevõte, mille peamine tegevusvaldkond hõlmab kinnisvara ostu, müüki ja rentimist kapitali kasvatamise eesmärgil. Meie fookus on suunatud nii elukondlikule kui ka ärikinnisvarale, tagades tasakaalustatud ja jätkusuutliku portfelli, mis pakub pikaajalist väärtust ja jätkusuutlikku kasvu.

Majandusaasta 2024 kokkuvõte ja 2025 aasta väljavaated 2024. aasta jooksul ei leidnud me turult sobivat investeerimisobjekti, kuid jätkasime kinnisvaraturu aktiivset jälgimist ning pakkumiste tegemist.

Aasta lõpu seisuga oli meie kinnisvarainvesteeringute väärtus hinnanguliselt 261 tuhat eurot, samas kui vaba kapital investeeringuteks (võttes arvesse teadaolevaid lühiajalisi kohustusi) oli 272 tuhat eurot. Müüsime Võidu 101 kinnistu Rakveres kohalikule arendajale, väljudes investeeringust võttes 38 tuhat eurot kasumit.

2025. aastaks on meie eesmärk kasvatada kinnisvaraportfelli väärtust hinnanguliselt 850 tuhande euroni, sealhulgas vähemalt 800 tuhande euro suuruse omafinantseeringuga. Suurim kasv tuleneb eelkõige korteriomandite loomise ja rekonstrueeritud vara ümberhindamisest. Kuna 2024.

aastal ei soetatud rahavoo objekti, suuname 2025. aastal vaba kapitali Rakvere kesklinnas asuvasse kinnistusse, eesmärgiga suurendada ettevõtte renditulu ja kasvatada vara väärtust. ML Capital & Properties OÜ-l on võimalus kaasata panka, et refinantseerida olemasolevat laenu peale varade hindamist ning suunata vabanevad vahendid uutesse kinnisvaraprojektidesse või kasumlikesse investeerimisvõimalustesse. Refinantseerimise kaudu oleks võimalik parandada rahavooge, vähendada finantskoormust ja optimeerida kapitalistruktuuri, tagades jätkusuutliku kasvu ja pikaajalise väärtuse loomise. See võib olla meie järgneva 1–3 aasta plaan, et tugevdada finantspositsiooni ja laiendada investeerimisportfelli.

Investeerimisstrateegia ja tulevikuplaanid

Oleme oma tegevust laiendamas ning järgmistel aastatel plaanime teha uusi investeeringuid nii äri- kui ka elukondlikku kinnisvarasse. Meie strateegia hõlmab: (cid:127) sihipärast kinnisvarainvesteeringut: plaanime soetada alates 300 m² hoone Rakvere kesklinnas, jagades selle korteriteks, külaliskorteriteks ning äri- ja teeninduspindadeks, et suurendada renditulu ja maksimeerida vara kasutust; (cid:127) üksikute korteriomandite soetamist: ostame strateegiliselt valitud korteriomandeid, mis toetavad meie edasisi plaane ja strateegiat, olgu selleks renoveerimine, rentimine või edasimüük; (cid:127) rahavoogu tagavaidd ankurrentnikke: suuremate hoonete ostu puhul tagame, et kuni 50% hoone rendipinnast on kaetud pikaajalise ankurrentnikuga või külaliskorteritega, mille renditulu katab laenumakse koos intressidega, võimaldades ülejäänud hoone osal genereerida lisakasumit; (cid:127) rendi-müügi strateegiat: ostame kinnisvara, vajadusel renoveerime ja sisustame, seejärel rendime lühiajaliselt, kuni leiame sobiva ostja. See lähenemine võimaldab klientidel kinnisvara enne ostu "testida" ning annab meile jätkuvat renditulu ka müügiperioodil; (cid:127) riskide maandamist: lühiajalise rendi puhul jääb korter pidevalt haldusettevõtte kontrolli alla, mis tagab selle korrashoiu ja säilimise, vältides samal ajal üürnikega seotud riske, mis võiksid takistada müügiprotsessi.

Kõik kinnisvaraobjektid antakse haldamiseks tütarettevõttele MLCP Haldus OÜ, mis opereerib neid Apartments24.ee brändi alt. Senise majandustegevuse andmed näitavad, et lühiajaline üürimine pakub paremat tootlust võrreldes pikaajalise rendiga.

Praegune portfell ja kinnisvarainvesteeringud 2024. aasta lõpu seisuga kuulub ettevõtte kinnisvaraportfelli ärihoone aadressil Kooli tn 1, Rakvere (750 m²), mille 1. korrus on kaetud 100% äripindade rendilepingutega; 2. korrusel on 5 külaliskorterit, mida haldab tütarettevõte MLCP Haldus OÜ Apartments24.ee brändi all

Ettevõtte kinnisvaraportfell keskendub peamiselt Rakvere kesklinna piirkonnale ja selle vahetule lähedusele, kus on suurem nõudlus nii elukondliku kui ka ärikinnisvara järele.

1. Finantstulemused (cid:127) Müügitulu: €83 760 (-13% võrreldes eelmise aastaga, 2023: €96 273) (cid:127) Ärikasum: €94 451 (+34% võrreldes eelmise aastaga, 2023: €70 289) (cid:127) Puhaskasum: €93 679 (+40% võrreldes eelmise aastaga, 2023: €66 824) (cid:127) Ärikasumi määr 113% (+40% võrreldes eelmsie aastaga, 2023: 73%)