Juba 1381 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 6 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Liven Kodu 12 OÜ

Liven Kodu 12 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2018. aastal

Astangu tänaval asuva Luuslangi arendusprojekti elluviimiseks Astangu asumis, Tallinnas. Arendusprojekti raames valmib etapiviisiliselt kokku 13 kortermaja 224 koduga.

Arenduse esimeses etapis valmis 2023. aasta lõpuks viis kortermaja kokku 80 koduga. 2025. aasta jooksul anti uutele koduomanikele üle asjaõiguslepingute alusel kokku 7 kodu (2024: 33 kodu) ning 31.12.2025 seisuga oli müüa veel viimased 2 kodu.

2025. aastal jätkus arenduse teise etapi esimeste majade eelmüük ning notariaalsete müügilepingute vormistamine. II etapi esimeste majade ehitusega alustati III kvartalis ning valmivad 2026. aasta sügisel. IV kvartalis algas teise etapi järgmiste kortermajade eelmüük. Aruandekuupäevajärgselt alustati ka teise etapi järgmiste majade ehitusega. Teises etapis ehitatakse kokku 4 kortermaja 78 koduga ja äripind. Kolmandas etapis ehitatakse kokku neli kortermaja 66 koduga. III etapi müügitegevustega plaanime alustada kui II etapist on müüdud 80% kodudest.

Kinnisvaraarenduses on äritegevusega kaasnevate olulisetest keskkonnamõjude vähendamiseks võimalik panustada otseselt eelkõige läbi energiatõhusate ning keskkonnasõbralike hoonete arendamise. Liven Kodu 12 OÜ arendab A-energiaklassi hooneid.

Peamised suhtarvud 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 6,3 3,5

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,16 0,13

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 28% 34%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2025 seisuga 4 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2024: 4). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudusid nii 2025. kui ka 2024. aastal ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projekti-juhtimisleping Liven AS-iga.

Ettevõtte omakapital oli 31.12.2025 seisuga 1 816 668 eurot (31.12.2024: 1 925 817 eurot).

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid

Kui eelnevaid aastaid defineeris kiire intressitõus ja tehinguaktiivsuse järsk langus, siis 2025. aasta tõi turule oodatud stabiliseerumise ja turu taas-elavnemise. Eesti kinnisvaraturgu iseloomustasid aasta jooksul toimunud Euribori stabiliseerumine, ostujõu järkjärguline taastumine ning tarbijate jätkuvalt madal, aga taastuv kindlustunne.

Kogu 2025. aasta vältel näitas 6 kuu Euribor stabiliseerumise märke. Pärast 2025. aasta esimesel poolel toimunud baasintressi- määrade langetamist neljas etapis (kokku 100 baaspunkti võrra) jättis Euroopa Keskpank (EKP) aasta teises pooles intressimäärad muutumatuks, et hinnata varasemate otsuste mõju majandusele. Euribor, mis aasta alguses oli 2,6% tasemel, stabiliseerus aasta lõpus 2,1% juures.

Eestis püsis tarbijahindade kasv 2025. aastal Euroala keskmisest (1,9%) kiirem. Aasta keskmiseks tarbijahinnaindeksi kasvuks 2025. aastal kujunes 4,8%, mida mõjutasid eeskätt toidu ja teenuste hinnatõus ning maksumuudatused. Statistikaameti viimaste andmete ja prognooside kohaselt kasvas SKP püsihindades mõõdetuna 0,3%.

Ehitushindade osas on turg pärast varasemat volatiilsust näidanud märke stabiliseerumisest. Riigi- ja kohalike omavalitsuste või ametkondade poolt kehtestatavad regulatsioonid võivad avaldada negatiivset mõju ehitus- ja arenduskuludele. 2025. aastal mõjutasid hinda tootmiskulude kasv ja üldine inflatsiooniline keskkond. Statistikaameti kohaselt püsisid ehitushinnad 2025. aastal stabiilsed, kasvades vaid 1,5%.

Positiivse arenguna jätkus 2025. aastal palga ostujõu taastumine. Statistikaameti andmete ja kontserni hinnangu põhjal kasvas keskmine brutopalk aastases võrdluses ligi 6,0%, ületades seeläbi tarbijahindade kasvu. Tööhõive olukord on püsinud võrdlemisi stabiilsena, toetades majapidamiste suutlikkust tulla toime elukalliduse tõusuga. Kuigi majanduseksperdid on viidanud teatud ebakindlusele tööturul, ei ole muutused olnud ulatuslikud ning brutopalkade kasvutempo püsib stabiilsena. Hoolimata sissetulekute kasvust püsis tarbijate pikaajaline kindlustunne läbi aasta jätkuvalt madal, kuid paranes aasta teises pooles ning 2026. aasta alguses. Tarbijad on olnud pikemat aega ootel, lükates suuremaid ostuotsuseid edasi, kuigi palgatõus on hakanud kättesaadavust objektiivselt parandama.

Vaadates 2026. aastasse, on oodata majapidamiste ostujõu veelgi märgatavamat taastumist seoses aasta algusest jõustunud tulumaksu-muudatustega. Eesti Panga prognooside kohaselt suurendavad need inimeste netosissetulekuid ligikaudu 10%, mis