Juba 2149 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 4 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

RESTATE! kontsern tegutseb kinnisvara arendus-, juhtimis- ja konsulteerimise valdkondades pakkudes oma partneritele ja klientidele kinnisvara terviklahendusi alates ostmisest, arendamisest ja haldamisest lõpetades müügi ja nõustamisteenustega. Kogenud kinnisvaraarendajana on RESTATE! teostatud projektide loetelus pea 96 000 m² kaubandus-, kontori-, lao- ja elamupindasid Tallinnas ja Harjumaal. RESTATE! varahalduses on üle 75 000 m² äripindasid üle Eesti ning aastas vahendatakse enam kui 12 000 000 € väärtuses kinnisvara üüri- ja müügitehinguid.

2024. aasta seisuga on RESTATE! meeskonnal töös 35 arendusprojekti, mille tulemusena tekib järgmise viie aasta jooksul Tallinnas ja selle lähiümbruses juurde enam kui 200 000 m² kaubandus-, kontori-, lao- ja elamupindasid. Ettevõtte konsolideeritud bilanssi maht ületas 2024. aastal 48 miljoni euro piiri, millest omakapitali tase oli ligi 11 miljonit eurot 2024.a. oli Eesti majanduses vastuoluline aasta, mis mõjutas oluliselt ka kinnisvara valdkonda. 2024.a. jätkus majanduse, nõudluse ja koos sellega ka kinnisvaraturu jahenemine. 2024. aastal kahanes majandus -0,1%. Eesti kinnisvara ostu-müügi turg kasvas tehingute arvult 1,1% võrreldes 2023. aastaga, kuid langes võrreldes 2022. aastaga 17,3%. Majanduse kindlustundeindikaatorid olid madalad ja peegeldasid nõudluse vähenemist kinnisvara valdkonnas. Kinnisvara arendustegevusele ja vara juhtimisele suurimat mõju avaldas üürinõudluse vähenemine, mis oluliselt aeglustas projektide arendamist ja vähendas tulusust läbi suurenenud vakantsuse.

Uusarenduste puhul jäi hoone täitmise tempo tavapärasest aeglasemaks. 2023. aastal kiiresti kasvanud 6-kuu Euribor hakkas 2024.a.

teisest kvartalist langema ja aasta lõpuks jõudis 2,568% tasemele. Selle tagajärjel arendustegevuse finantseerimine oli ka 2024.

aastal keskmiselt kallim. Ka kõrge kapitalihind neelas osa arendusprojektide tulukusest ning valmisprojektide müük jäi langenud nõudluse ja kahanenud pakkumishindade tõttu ootele.

Prime-kinnisvara tootlused (yieldid) olid 2024. aastal arendaja jaoks ebasoodsal tasemel ning ei lubanud arendatud objekte realiseerida planeeritud tootlustega. Prime lao-tootmis- ning kaubanduskinnisvara yieldid jõudsid keskmiselt 6,7% tasemelt 2022.a.

aastal kuni 7,0-8,5%-ni 2024.a. lõpuks.

Suurt mõju avaldas ettevõtte tegevusele tarbijahinnaindeksi muutus, mis neljandat aastat järjest oli keskmisest kõrgemal, kuid positiivse signaalina hakkas vähenema - 2024. aasta THI muutus 3,5% võrra. 2023. aasta THI muutus, mille alusel indekseeriti hulgaliselt üürilepinguid 2024. aastal oli 9,2%. Keskmisest kiirema inflatsiooni tõttu sai paljude üürikinnisvara objektide üürilepinguid indekseerida keskmisest kõrgema protsendi võrra, mis kasvatas ka objektide tulusid ja väärtust. Vähenenud üürinõudluse tõttu mõnede objektide vakants suurenes ning kohati ka üürnike üürivõlgnevus kasvas. Osadel objektidel ei saanud realiseerida üürihinna indekseerimist täiel määral.

Ehitushinnaindeksi muutus oli 2024. aastal 1,6%. Arvestades, et 2021-2023.a. ehituse kallinemine oli juba vastavalt 8,3%; 17,8% ja 6,1%, on viimase nelja aastaga toimunud erinevate makromajanduslike ja geopoliitiliste faktorite koosmõjul tugev ehitustegevuse kallinemine (37%).

Kinnisvara valdkonnas tegutseva ettevõte äritegevus on mõjutatud majandustsüklist, kinnisvaraobjektide arendus-ehitustsüklist, intressimäärade keskkonna tsüklist, väiksemal määral hooajalisusest (üldiselt üüriturul on kevad ja sügis kõrghooajad ning vähemaktiivsed talv ja mõnel määral suvi). Majandustsükkel määrab ära keskkonna ja turu aktiivsust, turuosaliste ootusi käesoleval perioodil, üldist nõudlust, tehingute arvu ja survet hindadele. Buumiperioodidel (nt 2021-2022.a. I poolaasta) suureneb nõudlus kinnisvara järele, kinnisvarahinnad tõusevad ja tehingute arv suureneb. Majanduslanguse perioodidel (2022. – 2024. a) võib kinnisvaraturg kogeda vähenenud nõudlust, hinnalangust ja tehingute langust.

Otsest mõju ettevõtte finantstulemustele avaldab objektide arendus-ehitustsüklist tulenev käesoleval aastal valmis ehitatud ja realiseeritud arendusprojektide arv. Kinnisvaraobjekti arendus- ja ehitustsükkel on mitmetahuline protsess, mis hõlmab mitmeid etappe alates kinnisvaraarenduse idee algusest ja sobiva kinnistu ostust kuni objekti valmimise, kasutuselevõtu ja müügini.

Sõltuvalt projekti eripärast võtab aega alates kahest kuni 10 aastani ja rohkemgi ning koosneb järgmistest etappidest: - eelarenduse etapp, - projekteerimise etapp, - ehituse etapp, - valmimise ja müügi etapp, - järelvalve ja hoolduse etapp.

Kinnisvaraobjekti arendus- ja ehitustsükkel on pikaajaline protsess, kus edukus sõltub mitmetest teguritest, sealhulgas turu tingimustest, õigeaegsest otsustamisest ning projekti õiges ajastamisest vastavalt majandus- ja kinnisvaraturutsüklile, juhtimisest ja koostööst erinevate sidusrühmadega.

Käesolev 2024. aasta on olnud ettevõttele üldiselt edukas. Kontsern arendas valmis Tallinnas ja Harjumaal 2 hoonet: Tähesaju tee 21 Tallinn (Meteo maja), Lepatriinu tee 4 Saku vald (Roheline maja) ning alustas 3 hoone ehitusega: Roosivälja tee 1 (R2 Stock), Viigi 6/2 Kohila vald (ridaelamu, Kohila kodud) ja Paemurru tee 3 Harku vald (Iconfit hoone). On realiseeritud mitmeid hoonestamata kinnistuid Restate poolt arendatud Tänassilma, Ringtee, Luige logistika- ja tööstusparkides, Kõrtsi tee 6 kinnistu. Soetatud on mitmeid kinnistuid tulevasteks ärikondlike hoonete ja elukondlike projektide arendamiseks: Teemeistri 2 ja Järveotsa tee 50d Tallinnas, Lepiku