Juba 350 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Hepsor M14 OÜ on 2020. aasta novembris asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

2020. aastal ostis ettevõte arenduseks kinnistu aadressil Meistri 14, Tallinn. Sama aasta lõpus alustati keskkonnasäästliku A-energiaklassi 3 430 m2 ärihoone ehitusega ja esimesed üürnikud kolisid majja 2021. aasta detsembris. Aruandeaasta lõpu seisuga on hoone täies mahus üürilepingute kaetud.

Novembris 2023, aastal moodustasid ettevõtte omanikud vabatahtliku reservi, konventeerides aruandeaasta 01.

jaanuarist kuni 30. juunini arvestatud omanikulaenude intressinõuded muuks omakapitali reserviks.

Seoses ärikinnisvara turu muutusega teostas ettevõte seisuga 31.12.2023 varade allahindluse netorealiseerimisväärtusele. Hindamine teostati diskonteeritud rahavoogude meetodil, hinnangu aluseks on olemasolevad rahavood või turu keskmistel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning sobiv diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2023. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks tootlikkuse määra 7,0% ning diskontomäära 8,5%. Ettevõtte sai aruandeaastal vara allahindlusest kahjumit 652 tuhat eurot mis viis ettevõte netovara negatiivseks. Ettevõtte juhtkonna hinnangul võiks 2024. aasta lõpuks vara väärtus kasvada mis viiks 2024.aasta lõpuks ettevõtte omakapital ärisedustiku nõuetega vastavusesse.

Projektiga saab tutvuda: www.gryne.ee

Majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud.

Ettevõtte juhatuses on üks liige, kellele aruandeaastal tasusid ei makstud.

Majanduskeskkond

Tallinna bürooturu areng on viimastel aastatel olnud jätkuvalt aktiivne, ca 51 tuhat ruutmeetrit büroopinda peaks valmima 2024. aasta jooksul. Büroode segmendi vakantsus oli keskmiselt 10,3% ning kapitalisatsioonimäär 6,79%. Vakantsimäär kasvas aasta jooksul kõikide kvaliteediklasside lõikes tänu ettevõtete kolimisele vanematelt pindadelt uuematele ning mitmete IT ettevõtete otsusele vähendada personali/tegevusmahtusid. Ettevõtted hindavad varasemast kriitilisemalt oma ruumivajadusi ning on võimalusel valmis valima väiksema pinna, mistõttu võib oodata vakantsimäära suurenemise trendi jätku. Uute projektide käivitamisel on võtmeteguriks tugeva ankurrentniku olemasolu. Ülevaade tugineb Colliersi koostatud