Kinnisvara kokkuost Tallinnas: kuidas müüa kodu, korter või äripind 48 tunniga ilma vahendustasuta

Kui kinnisvara on vaja kiiresti rahaks, ei ole aega mängida. Klassikaline müügitee – fotograaf, portaalid, kümned näitamised, ostja laenuotsuse ootamine – võtab keskmiselt 3 kuni 6 kuud. Kui sul on aga pärand, lahutus, võlg, väljaränd või lihtsalt otsus edasi liikuda, on iga kuu raha välja. Sellepärast räägime täna kinnisvara otseostust – teenusest, mis annab sulle siduva rahapakkumise ühe tunniga ja raha kontol 24 tunniga pärast notarit.

Lühikokkuvõte ärilugejale

• Kinnisvara kokkuost = otseost ilma maakleri vahendustasuta, ilma pangalaenu ootamata ja ilma remondita.
• Ostame kõiki kinnisvara liike: korter, tuba, maja, maa, äripind, garaaž – igas seisukorras, sh avariilises.
• Ostame ka keerulisemat vara: hüpoteegiga, arestitud, võlgadega, üürnikega, pärandosadega, kaasomandis, enampakkumisel.
• Siduv rahapakkumine 1 tunniga. Notar ja riigilõiv meie kanda. Raha kontol 24 h jooksul pärast tehingut.
• Sobib parimini ettevõtjatele, pärijatele, investoritele ja omanikele, kes väärtustavad aega ja kindlust rohkem kui viimast 5% hinnast. Vaata teenust: kinnisvarakv.ee/kokkuost.

„Minu töö on sind teenindada, sinu töö on otsustada. Kinnisvara kokkuostul on otsus alati samasugune: kas sa tahad raha täna või hinda mille üle võib-olla.”

Miks kinnisvara kokkuost on Eestis kasvav trend

Eesti kinnisvaraturg on 2024–2026 aasta jooksul muutunud. Kõrgemad intressid on vähendanud ostjate laenuvõimet. Tehingute arv on aeglasem kui tipuaastatel ja mediaanaeg müügikuulutusest tehinguni on paljudes piirkondades tõusnud mitmele kuule. Samas ei ole vähenenud hulk olukordi, kus omanikul ON vaja kinnisvara maha müüa kiiresti – pärand on jagamist vajav, ettevõte vajab likviidsust, eluline sündmus nõuab kolimist.

Selles lõhes – turu aeglus ühelt poolt ja müüja kiire vajadus teiselt poolt – on tekkinud nõudlus professionaalse otseostu järele. Erinevalt anonüümsetest „ostame kohe sularahas” loosungitest töötab asjatundlik kinnisvara kokkuost läbipaistvalt: notaritehing, pangaülekanne, seaduslik leping, vajadusel ettemaks lepingu päeval.

KinnisvaraKV otseostu teenus on ehitatud just selle vajaduse peale – kiire, kindel ja läbipaistev tehing omanikule, kes tahab tulemust, mitte protsessi.

Kellele kinnisvara otseost kõige enam sobib

Otseost ei ole kõikide jaoks parim tee – seda on oluline ausalt öelda. Kui sul on aega 4–6 kuud ja kinnisvara on heas seisukorras atraktiivses asukohas, võib traditsiooniline maakleriteenus tuua suurema lõpphinna. Aga allpool kirjeldatud olukordades on kokkuost peaaegu alati parim valik.

1. Pärijad, kes tahavad pärandist kiiresti ja ilma tüliteta välja astuda

Pärandi jagamine on üks emotsionaalsemaid ja finantsilisemalt kõige pingelisemaid olukordi Eesti peredes. Kui vennad-õed ei soovi jagada pärandkorterit või -maja aastaid, on otseost elegantne väljapääs: kõik osapooled saavad oma osa rahas korraga ja peresuhted jäävad alles. Kinnisvara kokkuost hõlmab ka kaasomandi mõttelisi osi – ostame ainult sinu osa, kui vaja.

2. Ettevõtjad ja juhid, kellel on vaja kiiret likviidsust

Sinu ettevõtte bilansis seisab äripind, mida äri enam ei vaja. Või on isiklikus varas korter, mille müügist saadav raha aitaks avada uue tegevussuuna, teha strateegilise omandamise, katta käibekapitali augu. Pank ütleb ei või tahab kuid taotlust hinnata. Otseost annab sulle otsuse ühe tunniga ja raha kontol nädalaga.

3. Omanikud, kellel on kinnisvaraga probleeme

Kinnisvara hüpoteegiga. Kinnisvara arestitud. Üürnik ei maksa, aga lepingut ei saa lõpetada. Eluaegne elamisõigus on maaraamatus sees. Kaasomanikega ei saa kokkuleppele. Pool korterit on sinu, pool õe oma ja te ei räägi. Need kõik on olukorrad, kus tavapärane müük kas venib aastaid või on sisuliselt võimatu – aga kokkuost lahendab need ära.

4. Inimesed, kes kolivad välisriiki või läbivad elumuutust

Lahutus, uus töökoht Soomes, kolimine lastega Saksamaale, tervislik seisund, mis nõuab väiksemat kodu. Kõigil neil juhtudel ei ole omanikul tavaliselt ressurssi läbi käia 20 näitamist, ajada fotograafi, pidada läbirääkimisi ostja pangaga. Otseost lõpetab peatüki puhtalt.

Kuidas kinnisvara kokkuost praktikas töötab

Protsess on teadlikult ehitatud nii, et müüjal oleks kogu teekonnal lihtsalt aru saada, kus ta parasjagu on, ja millal raha kontol on. Ei ole varjatud samme ega ootamatusi.

Samm 1 – Päring (kestus: 2 minutit)

Täidad lühivormi aadressil kinnisvarakv.ee/kokkuost või helistad otse numbril +372 5675 9450. Vajame objekti aadressi, tüüpi ja seisukorda ning sinu soovitavat ajaraami.

Samm 2 – Siduv hinnapakkumine (kestus: 1 tund)

Meie hindamisteam käib läbi avalikud andmed (tehinguregister, kinnistusraamat, portaalide ajalugu) ning võrdleb kõiki sarnaseid hiljutisi tehinguid asukohas. Ühe tunni jooksul saad e-kirja või telefonikõne täpse hinnaga – see ei ole „umbkaudu”, vaid siduv pakkumine, mille põhjal saab notariaja broneerida.

Samm 3 – Objekti ülevaatus (kestus: 30–60 minutit, üks kord)

Tuleme ise kohale, vaatame üle ja kinnitame pakkumise. Sa ei pea korraldama 15 näitamist ega koristama kodu igaks nädalavahetuseks. Üks külastus – üks otsus.

Samm 4 – Ettemaks soovi korral (kestus: sama päev)

Kui sul on vaja raha juba enne notarit, maksame kuni 10% ostusummast lepingupäeval otse arvelduskontole või sularahas. See on suurim erinevus kutselise otseostu ja tavalise ostja vahel: siin on kellelgi raha juba olemas, mitte kusagil pangaprotsessis.

Samm 5 – Notaritehing (kestus: 30 minutit)

Broneerime notariaja meile sobival ajal – saad osaleda kohapeal või kaugteel. Meie maksame notaritasu ja riigilõivu.Sa allkirjastad, PIN2 ja võtmed.

Samm 6 – Raha kontol (kestus: 24 tundi)

Raha on notari deposiitkontol juba enne tehingut ja liigub sinu arvelduskontole 24 tunni jooksul pärast notarit. Ei mingit ootamist ostja laenuotsusele, ei mingit „pangaliikmete vahelise arvelduse viibimist”.

Mida me kokku ostame

Võib-olla kõige sagedasem küsimus on „kas teie ostate ka sellist vara?”. Vastus on peaaegu alati jah.

Kõik kinnisvara liigid

• Korterid – ühe- kuni neljatoalised, kortermajades ja ridaelamutes, uusarendustes ja vanades hoonetes.
• Majad – eramud, paarismajad, ridamajad, talud, suvilad.
• Maa – elamumaa, ärimaa, põllumaa, metsamaa, krundid detailplaneeringuga või ilma.
• Äripinnad – kontorid, kaubanduspinnad, laopinnad, hotellid, tootmishooned.
• Muu – toad (ka kaasomandis), panipaigad, garaažid, korterelamud tervikuna.

Kõik seisukorrad – ka need, mida teised ei osta

• Uusarendus või täisrenoveeritud kodu
• Keskmises seisukorras või sanitaarremonti vajav
• Halvas või avariilises seisus, hallitusega, niiskuskahjustustega
• Pooleli ehitus (sh „külmkarp” või „välisvalmidus”)
• Kinnisvara koos mööbli, vanakraami ja vajaliku tühjendamisega

Õiguslikult keerulised olukorrad

• Hüpoteegi või muude koormatistega kinnisvara
• Arestitud või võlgadega kinnisvara – maksame võlad tehingu käigus
• Enampakkumisel olev kinnisvara
• Üürnikega kinnisvara – võtame vajadusel üle
• Eluaegse elamisõigusega koormatud vara
• Kaasomandi mõttelised osad – ostame ka ainult sinu osa
• Pärandvara (tervikuna või osa)

Kus me tegutseme

Tallinn, Harjumaa, Tartu, Pärnu ja kogu Eesti. Asukoht on harva takistuseks – mõjutab ainult pakkumise hinda, mitte ostuvõimet.