Juba 409 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Liven Kodu 23 OÜ

Liven Kodu 23 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2022. aasta märtsis perspektiivselt tulevikus kinnisvara arendusprojekti elluviimiseks vajaliku kinnistu soetamiseks. Arendusportfelli kasvatamiseks soetasime 2025. aasta septembris Maa- ja Ruumiameti enampakkumisel Lasnamäel, aadressil Linnamäe tee 21a asuva arenduskinnistu (ligi 9 500 m²). Kinnistule on planeeritud terviklik elu- ja ärihoonete kompleks (ligi 154 elu- ja äripinda).

Täpne ehitusõiguse maht selgub algatatava detailplaneeringu menetluse käigus.

Peamised suhtarvud 2025 2024

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 384,7 0,0

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 14,78 0,00

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 94% 0%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2025 seisuga 3 liikmest (31.12.2024: 3), kellele tasu ei makstud. Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudus ka palgakulud. Ettevõtte omakapital oli 31.12.2025 seisuga 2 286 eurot (31.12.2024: 2 500 eurot).

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid

Kui eelnevaid aastaid defineeris kiire intressitõus ja tehinguaktiivsuse järsk langus, siis 2025. aasta tõi turule oodatud stabiliseerumise ja turu taas-elavnemise. Eesti kinnisvaraturgu iseloomustasid aasta jooksul toimunud Euribori stabiliseerumine, ostujõu järkjärguline taastumine ning tarbijate jätkuvalt madal, aga taastuv kindlustunne.

Kogu 2025. aasta vältel näitas 6 kuu Euribor stabiliseerumise märke. Pärast 2025. aasta esimesel poolel toimunud baasintressi- määrade langetamist neljas etapis (kokku 100 baaspunkti võrra) jättis Euroopa Keskpank (EKP) aasta teises pooles intressimäärad muutumatuks, et hinnata varasemate otsuste mõju majandusele. Euribor, mis aasta alguses oli 2,6% tasemel, stabiliseerus aasta lõpus 2,1% juures.

Eestis püsis tarbijahindade kasv 2025. aastal Euroala keskmisest (1,9%) kiirem. Aasta keskmiseks tarbijahinnaindeksi kasvuks 2025. aastal kujunes 4,8%, mida mõjutasid eeskätt toidu ja teenuste hinnatõus ning maksumuudatused. Statistikaameti viimaste andmete ja prognooside kohaselt kasvas SKP püsihindades mõõdetuna 0,3%.

Ehitushindade osas on turg pärast varasemat volatiilsust näidanud märke stabiliseerumisest. Riigi- ja kohalike omavalitsuste või ametkondade poolt kehtestatavad regulatsioonid võivad avaldada negatiivset mõju ehitus- ja arenduskuludele. 2025. aastal mõjutasid hinda tootmiskulude kasv ja üldine inflatsiooniline keskkond. Statistikaameti kohaselt püsisid ehitushinnad 2025. aastal stabiilsed, kasvades vaid 1,5%.

Positiivse arenguna jätkus 2025. aastal palga ostujõu taastumine. Statistikaameti andmete ja kontserni hinnangu põhjal kasvas keskmine brutopalk aastases võrdluses ligi 6,0%, ületades seeläbi tarbijahindade kasvu. Tööhõive olukord on püsinud võrdlemisi stabiilsena, toetades majapidamiste suutlikkust tulla toime elukalliduse tõusuga. Kuigi majanduseksperdid on viidanud teatud ebakindlusele tööturul, ei ole muutused olnud ulatuslikud ning brutopalkade kasvutempo püsib stabiilsena. Hoolimata sissetulekute kasvust püsis tarbijate pikaajaline kindlustunne läbi aasta jätkuvalt madal, kuid paranes aasta teises pooles ning 2026. aasta alguses. Tarbijad on olnud pikemat aega ootel, lükates suuremaid ostuotsuseid edasi, kuigi palgatõus on hakanud kättesaadavust objektiivselt parandama.

Vaadates 2026. aastasse, on oodata majapidamiste ostujõu veelgi märgatavamat taastumist seoses aasta algusest jõustunud tulumaksu-muudatustega. Eesti Panga prognooside kohaselt suurendavad need inimeste netosissetulekuid ligikaudu 10%, mis ületab oluliselt oodatavat hinnatõusu, parandab reaalset ostujõudu ja suurendab kinnisvara kättesaadavust.

2025* 2024 2023 2022 2021

SKP aastane muutus püsivhindades 0,3% -0,1% -2,7% -1,2% 8,3%

Keskmise brutokuupalga muutus 6,0% 8,3% 11,4% 11,6% 6,9%

Tarbijahinnaindeksi aastane muutus 4,8% 3,4% 9,2% 19,4% 4,6%

Töötuse määr 7,5% 7,6% 6,4% 5,6% 6,2%

Ehitushinnaindeksi aastane muutus 1,5% 1,6% 6,1% 17,8% 8,3% 6 kuu Euribor (seisuga 31.12) 2,107% 2,568% 3,861% 2,693% -0,546%