Juba 390 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Linnu Kodu OÜ (edaspidi: ettevõte) on asutatud 17.06.2022. Tegemist on ettevõtte teise majandusaastaga.

Ettevõtte põhitegevusalaks on hoonestusprojektide arendus. Ettevõtte arendusprojekt asub aadressil Nõmme tee 70, Tallinn, Kristiine. Tegu on 18 korterist koosneva elamuarendusega, mis tänasel päeval on juba valmis ja kasutusloaga. Veel on müümata seitse korterit 18’st.

Kuna 2022 suvel jahtus uusarenduste turg Tallinnas järsult ning püsib endiselt alla 50% tavapärasest mahust, näeb juhatus ette ka müügiperioodi pikenemist. Seisuga 31.12.2023 hinnati kortereid alla 140 000 eurot seoses kinnisvara turu jahtumisega.

Äriplaan nägi ette projekti lõpetamist 2024. aastal, kuid paraku lükkub see kindlasti edasi järgmisesse 2025.aastasse. Kuna pangalaen on ettevõttel tasutud ja teisi investoritele või omanikele arvestatavaid intresse jooksvalt tasuma ei pea, siis ei mõjuta müügiperioodi pikenemine ettevõtte finantsseisukorda negatiivselt. Küll aga mõjutab müügiperioodi pikenemine investorile tulevikus välja makstava raha suurust, mis on seotud tootlikkusega (ROE).

Eelarve poolest on Linnu Kodu OÜ hästi hakkama saanud ning liiguti finantsplaani täieliku täitmise suunas, kuniks valitsus käibemaksu tõstis.

Antud kulu kahjuks ei õnnestu ostjatele edasi suunata ning see läheb arendaja kuluks umbes poole müügimahu ulatuses ehk mõjutab meid 1% jagu, kuna pea pooled tehingud tehti veel vana käibemaksu määraga. 2024. aastal jätkub tavapärane müügi- ja turundustegevus, mis kandub kindlasti ka aastasse 2025, mil loodetakse projekt lõplikult realiseerida. Kuna ostuotsuseid mõjutav Euribor on hetkel languses ning kinnisvara järelturg on üsnagi aktiivne, eeldab juhatus, et suuri allahindlusi ei ole vaja teha, et kõik korterid saaks müüdud.

Valuutkursi riski ettevõttel ei ole. Tehingud toimuvad vaid eurodes.

Planeeritavaid investeeringuid ettevõttel ei ole. Tegemist on Linnu tee 70 kinnisvara arendusprojektiga.

Ettevõtte juhatus on kaheliikmeline ja juhatusele tasusid 2023.aasta ei makstud. Ettevõtte palgal seisuga 31.12.2023 ei ole töötajaid.

Finantsnäitajad, eurodes 2023 2022

Käibevara 2 309 538 1 609 994

Koguvara 2 874 284 1 625 993

Lühiajalised kohustused 2 819 961 73 348

Omakapital 54 323 2 645

Müügitulu 2 268 492 6 667

Puhaskasum 51 677 45

Finantssuhtarvud 2023 2022

Lühiajaliste võlgade kattekordaja, kordades 1,0 22,0

Puhaskasumi määr, % 2,3 0,7

Omakapitali puhasrentaablus (ROE), % 95,1 1,7

Koguvara puhasrentaablus (ROA), % 1,8 0,0

Suhtarvude arvutamise valemid:

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja = Käibevara / Lühiajalised kohustised

Puhaskasumi määr = Puhaskasum / Müügitulu

Omakapitali puhasrentaablus = Puhaskasum / Omakapital

Koguvara puhasrentaablus = Puhaskasum / Koguvarad