Juba 257 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Foorum Keskus OÜ 26.07.2022.a. asutatud ettevõte, mille põhitegevusalaks on enda kinnisvara üürimine.

31.12.2023 seisuga on ettevõtte omanikeks U.S. Invest AS (51%) ja Elle Capital OÜ (49%).

2022. aasta oktoobris soetas ettevõte kinnistu, kus asub Foorum kaubandus- ja ärikeskus. Foorum kaubandus- ja ärikeskus asub Tallinna südames – vanalinna, sadama piirkonna ja keskse ärikvartali vahel. Keskus koosneb kahest äri- ja elamukasutuses olevast hoonest aadressil Narva maantee 5 ja

Hobujaama 10. Kaasaegne keskus on julge ja omanäolise arhitektuuriga, klaasfassaadiga ja siseruumides asuva kaubandustänavaga. Hoonetes on kokku üüritavat pinda 9,6 tuhat m² ja 148 parkimiskohta.

Majandusaasta peamiseks tgevuseks oli kinnisvarainvesteeringute haldamine ja välja üürimine.

Ettevõtte majandustegevust juhib üheliikmeline juhatus. Koosseisulisi töötajaid ettevõttes maajandusaastal ei olnud, vajalikud kinnisvara haldamisega seotud tegevused ostab ettevõte sisse teenusena teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse liikmele tasu ei makstud.

Konsolideerimisgrupp. 2022 aastal omandas Foorum Keskus OÜ 100% Kesklinna Võrgud OÜ ja

Kasutusvalduse OÜ osadest. Aruandeperioodil koosnes kontsern kolmest ettevõttest – emaettevõte ja kaks tütarettevõtet.

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 24. veebruaril 2022.a. alanud Venemaa sõda

Ukraina vastu mõjutab nii hankijate kui üürnike ebakindlust. Inflatsioon on naasmas varasemale tasemele, kuid ka majanduskasv on aeglustunud ning keskpankade poolt karmistatud rahapoliitika jätkumist on oodata pikema perioodi jooksul. Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2023.

aastal 2022. aasta keskmisega võrreldes 9,2%, ehitushinnaindeks muutus võrreldes 2022. aasta keskmisega 6,1%. Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade väljastatud ettevõtete laene, tõusis detsembris 2022 aastal 2,585%-ni. 2023 aastal tõus jätkus ja möödunud aasta septembri keskpaigas kerkis kuue kuu euribor üle nelja protsendi, kui Euroopa

Keskpank otsustas jätkata intressimäärade tõstmist.

Intressimäärade muutumise risk. Tammsaare Arenduse OÜ laenud on seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalsd mõjusid.

Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline.

Foorum Keskus OÜ aruandeaasta lõppes 3 597 tuhande eurose kahjumiga, konsolideeritud grupi aruandeaasta 3 360 tuhande eurose kahjumiga. Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu väärtus bilansipäeva seisuga 31.12.2023 oli 30 653 tuhat eurot.

Peamised suhtarvud: 2023

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 0,02

Võõrkapitali osakaal koguvarades 1,11%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: