Juba 678 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Foorum Keskus OÜ 26.07.2022.a. asutatud ettevõte, mille põhitegevusalaks on enda kinnisvara üürimine.

31.12.2024 seisuga on ettevõtte omanikeks U.S. Invest AS (51%) ja Elle Capital OÜ (49%).

2022. aasta oktoobris soetas ettevõte kinnistu, kus asub Foorum kaubandus- ja ärikeskus. Foorum kaubandus- ja ärikeskus asub Tallinna südames – vanalinna, sadama piirkonna ja keskse ärikvartali vahel. Keskus koosneb kahest äri- ja elamukasutuses olevast hoonest aadressil Narva maantee 5 ja

Hobujaama 10. Kaasaegne keskus on julge ja omanäolise arhitektuuriga, klaasfassaadiga ja siseruumides asuva kaubandustänavaga. Hoonetes on kokku üüritavat pinda 9,6 tuhat m² ja 148 parkimiskohta.

Majandusaasta peamiseks tgevuseks oli kinnisvarainvesteeringute haldamine ja välja üürimine.

Ettevõtte majandustegevust juhib üheliikmeline juhatus. Koosseisulisi töötajaid ettevõttes maajandusaastal ei olnud, vajalikud kinnisvara haldamisega seotud tegevused ostab ettevõte sisse teenusena teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse liikmele tasu ei makstud.

Konsolideerimisgrupp. 2022 aastal omandas Foorum Keskus OÜ 100% Kesklinna Võrgud OÜ ja

Kasutusvalduse OÜ osadest. Aruandeperioodil koosnes kontsern kolmest ettevõttest – emaettevõte ja kaks tütarettevõtet.

Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 2024. aastal kujunesid Eesti ja Euroopa majanduskeskkonna arengud keeruliseks, mõjutades otseselt ka kinnisvarasektorit. Eesti majandus jäi 2023. aasta langusest taastudes endiselt mõõdukasse kasvu. Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2024. aastal 2023. aasta keskmisega võrreldes 3,5%, ehitushinnaindeks muutus võrreldes 2023. aasta keskmisega oli 1,6%. Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade väljastatud ettevõtete laene, on langenud aasta jooksul -1,33% võrra ja jõudis aasta lõpuks 2,568%-ni. Ärikinnisvara on olnud enim mõjutatud kiiresti kasvavatest energiahindadest ja võrdlemisi kallist laenurahast, mis on kaasa toonud tehingute vähenemise nii ostu- ja müügiturul kui ka üüriturul.

Kuigi 2025. aastal on oodata kinnisvaraturu elavnemist ja mõõdukat kasvu, siis 2025. aastal jõustuvad maksutõusud võivad mõjutada tarbijate käitumist ja ostuotsuseid taas negatiivselt. Seda peaks aga kompenseerima oodatav intressimäärade edasine alanemine, mis peaks turgu jällegi aktiivsemaks muutma.

Intressimäärade muutumise risk. Saadud Laenud on valdavalt seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes.

Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline.

Foorum Keskus OÜ aruandeaasta lõppes 883 (2023. a: 3 597) tuhande eurose kahjumiga, konsolideeritud grupi aruandeaasta 868 (2023. a.: 3 360) tuhande eurose kahjumiga. Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu väärtus bilansipäeva seisuga 31.12.2024 oli 31 560 (2023. a.:30 653) tuhat eurot.

Peamised suhtarvud: 2024 2023

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 0,68 0,02

Võõrkapitali osakaal koguvarades 1,13% 1,11%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: