Juba 217 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Tegevusaruanne 2024

Cielo Lindo OÜ (CL OÜ) on asutatud 7. septembril 2022 eesmärgiga pakkuda kinnisvara pikaajalist üüriteenust Tallinnas. Tegemist on väikeettevõttega, millel puuduvad filiaalid ja rahvusvahelised laienemisplaanid.

Korterite portfell ja üüritegevus 2024.a. jätkas ettevõte kolme korteri haldamist Tallinnas kuid vastupidiselt prognoositule ei laiendanud portfelli neljanda korteri ostmisega

Pärnusse. Kõik kolm Tallinna korterit olid aasta jooksul pidevalt välja üüritud.

Filmi 7-26 (Tallinn, Kadriorg / Kesklinna piirkond)

Üürnik jätkas elamist kogu 2024. aasta vältel kuni 31.12.2024. Korteri üürihinda ei muudetud, kuna Kadrioru piirkonna üürihinnad olid küll stabiliseerunud, kuid konkurents püsis tugev ja pikema üürivahe vältimiseks otsustati hinna hoidmise kasuks.

Korteris tehti aasta jooksul väikesemahulisi hooldustöid (pisiremont ja tehnika hooldus).

Sütiste tee 54-30 (Tallinn, Mustamäe)

Korter jäi samuti kogu aasta vältel välja üürituks. Korteri seisukord ja tehnosüsteemid püsisid rahuldavad, suuremaid parendustöid ette ei võetud.

Heli 7/2-62 (Tallinn, Mustamäe)

Korteri eest saadav üür jäi endiselt ootusi ületavaks ja turuhinnaga võrreldes pigem ülemisse vahemikku. Korteris tuli teha pisitöid.

Üldine üürituru olukord 2024 2024. aastal näitas Tallinna üüriturg stabiilsust. Aasta teises pooles oli märgata üürihindade mõõdukat tõusu euribori püsimise ja ostujõu nihkumise tõttu üüriturule. Korterite seisukord, madalad kommunaalkulud ja parkimisvõimalused kujunesid peamisteks teguriteks üürnike otsuste tegemisel.

Investeerimise ja tegevuse fookus 2024. aastal

Ettevõtte põhifookus oli: (cid:127) olemasolevate korterite kõrge täituvuse hoidmine, (cid:127) kulude optimeerimine ja vajalike hooldustööde läbiviimine, (cid:127) portfelli laiendamine kaalumine Pärnusse, et suurendada tulubaasi, aga see ei täitunud.

Ettevõtte strateegia ei muutunud – CL OÜ tegutseb konservatiivse investeerimisstrateegiaga, hoides pikaajalist üürisuunda ja vältides lühiajalise üüri liigset osakaalu.

Uued plaanid ja perspektiivid 2025 2025. aastal on plaanis: (cid:127) jälgida Pärnu korteriturgu ja hinnata võimalusi kinnisvara soetamiseks; (cid:127) teha vajadusel väikemahulisi renoveerimistöid Tallinna korterites, et säilitada atraktiivsus ja konkurentsivõime; (cid:127) hoida üürihinnad turu üldise hinnatasemega kooskõlas, et vältida pikemaid üürivabu perioode.

Filiaalide või välisturgudele laienemist ei kavatse planeerida.