Juba 569 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

Sissejuhatus

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine. Korteriühistul on 18 liiget ja ta haldab kahte maja.

01.01.2018.aastal loodi Eestis korteriühistute register, millega seoses muutus automaatselt korteriühistu ametlik juriidiline nimi. Ühistu uueks nimeks on Pärnu linn, Tallinna mnt 57 korteriühistu. Alternatiivse nimena on lubatud kasutada ka endist nime.

Juhatus on ühe-liikmeline.

Tulud, kulud ja tulem 2025. aastal moodustasid KÜ Tallinna mnt 57 tulud 14 355 eurot, millest haldustasudena koguti 5 623 eurot ja sihtotstarbeliste üldhaldusteenuste tasudena 8 732 eurot. Lisaks eelpool nimetatule koguti tasu kommunaalteenuste tarbimise eest 18 010 eurot, mis vahendati nimetatud teenuste osutajatele. Ühistu vahendusel tarbitakse järgmisi teenuseid: vesi ja kanalisatsioon, prügivedu, elektrienergia, hoone kindlustus. Korterisiseselt tarbitud muude teenuste eest ja maamaksu tasuvad korteriomanikud kui lepingupartnerid otse tarnijale ja Maksu- ja

Tolliametile.

Hoone rõdude remondiks võetud laenu tagastamiseks koguti osalevatelt korteritelt laenutasuna 4 743 eurot.

Majandusaastal kogutud tasude suurus korteriomanikele oli 3,43 eurot/m² kuus, mis on võrreldes eelmise aastaga oluliselt ehk 7,5 % võrra tõusnud (2024.aastal oli see 3,19 eurot/m², 2023.aastal oli see 3,38 eurot/m²; 2022.aastal oli see 2,78 eurot/m², 2021. aastal oli see 2,21 ja 2020.aastal 1,74 eurot/m² kohta kuus). Peamine tõus on üldhaldusteenuste osas, aga ka kommunaalteenuste elektrikulude ja prügiveo osas.

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuskulud olid 2025.a majandusaastal kokku 12 922 eurot, millest sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud olid 10 451 eurot, remondikulud majale 1 179 eurot, üldhalduskulud 97 eurot ja hooldus-remondikulud 1 194 eurot.

Sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud liikide lõikes on: sisseostetud haldusteenus 3 762 eurot, heakorrateenus 4 219 eurot, küttekollete hooldus 750 eurot, kindlustusmaksed 243 eurot.

Ühistu üldhalduskulud ehk liikmemaks korteriühistute liidule olid 97 eurot.

Hooldus-remondikuludena on tehtud avarii-remonttöid maksumusega 605 eurot, korrashoiu- ja heakorrateenustele kulutati 377 eurot, autovärava avariiremondile 150 eurot, puude okste lõikusele 62 eurot.

Vahendatud kommunaalteenuste eest tasuti teenuste osutajatele 18 010 eurot. Kommunaalteenuste vahendamisel tekkis positiivne tulem 1 euro.

Suuremaid remonttöid ette ei võetud. Suure maja ukse remondile kulus 1 179 eurot.

2022.aastal võeti pangast laenu rõdude remondiks summas 30 000 eurot, maksetähtajaga 30.09.2027.a.

2025.aastal on tagastatud laenu summas 6 220 eurot ja intresse summas 996 eurot, kokku aastane laenukoormus 7 216 eurot. Laenu kuumakse suurus on seotud euriboriga - 2023.aastal oli see 6,032% aastas, 2024.aastaks kasvas 8,025%-ni aastas, 2025.aasta lõpus see taas langes 5,996%-ni aastas. Euribori tõusust või langusest tulenevalt kuumaksed ka muutuvad: 2025.aastal oli see keskmiselt 601 eurot, kuid 2024.aastal ulatus vahepeal ka 616 euroni kuus (2023.a oli esialgselt planeeritud 590 eurot, tegelikkuses keskmiselt 605 eurot kuus).

Aastaaruande koostamise päeva seisuga on euribor langenud olles 2,096 % ja intressimäär 31.12.2025 seisuga ühistule on 5,996%. Sellest tulenevalt on kuumaksete suurus järgmisel majandusaastal 599 eurot kuus. Ärevast maailmamajandusest tulenevalt on aga uue majandusaasta alul maailmas märgata intresside mõningast tõusu, mis võib mõjutada ka ühistu laenumaksete suurust.

Korteriomanike otsuse alusel kogutakse laenutasuna remondiga otseselt seotud korteritelt (nende üldpind 57% hoone üldpinnast) igakuiselt 395 eurot (aastas kokku 4 743 eurot) ja ülejäänud summa kaetakse ühise kogutava haldustasu arvelt. 2025.aastal maksti üldhaldustasude arvelt pangale 2 473 eurot (2024.aastal 2 599 eurot).

Laenu jääk seisuga 31.12.2025 on 11 900 eurot.

Ühistu kulutused 2025.aastal korteriomandi ühe m² kohta kuus olid 3,19 eurot, mis on võrreldes eelmise aastaga kasvanud 16% (2024.aastal oli 2,74 eurot, 2023.aastal 3,82 eurot, 2022.a. 2,86 eurot, 2021. aastal oli 2,09 eurot ja 2020.aastal oli 1,56 eurot/m² kohta kuus).

KÜ Tallinna mnt 57 2025.aasta tegevustulem oli 451 eurot.

Eelmiste perioodide ülejääk koos majandusaasta tulemiga, mida saab kasutada suuremate remontide teostamiseks on aruandeperioodi lõpu seisuga 5 038 eurot.

Personal

Ühistu juhatuse liige töötab haldusfirmas ja ühistu poolt temale tasusid makstud ei ole. Töölepingu alusel töötajaid korteriühistul ei ole.

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks