Juba 487 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 3 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2025

Sissejuhatus

Korteriühistu Koidula 13 Tallinn loodi korteriomanike poolt põhikirja kinnitamisega 26.01.2017.a. Ühistu registreeriti 27.02.2017.a. Peale seda alustati majandustegevusega.

Ühistu tegevuse põhieesmärk on korteriomandite eseme osaks oleva ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine haldamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Korteriühistul on 11 liiget ja ta haldab ühte elamut aadressil L. Koidula tn 13, Tallinnas, milles on 13 korterit.

Seoses korteriühistute registri loomisega Eestis muudeti automaatselt ühistu juriidiliseks nimeks Tallinn,

L.Koidula tn 13 korteriühistu. Samaaegselt võib olla kasutusel ka eelmine nimi Korteriühistu Koidula 13 Tallinn.

Tulud, kulud ja tulem 2025.aastal moodustasid KÜ Koidula 13 Tallinn majandustegevuse käigus saadud tulud kokku 32 531 eurot.

Kogutud tasud olid liikide ja osatähtsuste lõikes: haldustasu 6 557 eurot (0,56 eurot/m2 kohta kuus), kindlustusmaksed 575 eurot (0,05 eurot/m2 kohta kuus), remondifonditasu (sihtotstarbeliste tasudena) 1 175 eurot (0,10 eurot/m2 kohta kuus), laenutasu 6 301 eurot (0,54 eurot/m2 kohta kuus) ja kommunaalteenuste tarbimise eest vahendamiseks kogutud summad olid 17 923 eurot (1,53 eurot/m2 kohta kuus).

Ühistu vahendusel tarbitakse järgmisi teenuseid: elektrienergia, külm vesi ja kanalisatsioon, prügivedu, tarbegaas ja küttegaas ning hoone kindlustus. Kommunaalteenuste eest saadud summad vahendati teenuste osutajatele. Sihtotstarbeliselt kogutakse laenu-remonditasu ja remondireservfondi.

Remondi teostamiseks võttis ühistu 2019.aastal pikaajalist laenu kümneks aastaks summas 51 132 eurot tähtajaga 19.03.2029.a. ja intressimääraga euribor + 2,56%. Laenuintress oli laenu võtmise hetkel 2,56%. Laenu tagatiseks on panga kasuks panditud nõuded korteriomanike vastu. Euribori tõus on toonud viimastel aastatel kaasa laenuintressimäära olulise tõusu - alates 01.01.2023 oli laenuintressimääraks 4,55% ja alates 01.01.2024 oli intressimäär 6,529%.

2025.aastal on intressimäärad mõnevõrra langenud olles keskmiselt 5,028% (2024.aastal 5,428%), millest tulenevalt laenu tagasimakstavad osamaksed vähenesid 1,6 senti m2 kohta kuus võrreldes möödunud aastaga.

Majandusaasta lõpuks on intressimäärad langenud veel mõnevõrra allapoole 4,629 %-ni, mistõttu võime loota kuumaksete mõningast vähenemist ka järgmisel majandusaastal. Ebakindlust selles osas jätkub seoses maailmamajanduse olukorraga ja vaenutegevusega mitmes piirkonnas.

KÜ Koidula 13 Tallinn väljaminekud olid kokku 30 957 eurot, millest 15 718 eurot ehk 58% moodustasid kommunaalkuludega seotud maksete vahendamine.

Kommunaalkulude suurus muutub ajas, kus hüppeline tõus vaheldub langusega ja taas tõusuga - 2021. aastal oli nende suuruseks ca 1,30 eurot/m2 kohta kuus, 2022.aastal oli see kasvanud 2,09 eurot/m2 kohta kuus, 2023.a peamiselt soojusenergia odavnemise tõttu oli kulude suurus taas vähenenud 1,78 euroni /m2 kohta kuus, 2024. aastal vähenes veelgi olles 1,34 eurot/m2 kohta kuus ja 2025.aastal tõusis taas 1,52 euroni/m2 kohta kuus.

Remondilaenu tasumiseks ja intressideks kulus 2025.aastal 6 299 eurot ehk 20% väljaminekutest (0,54 eurot/m2 kohta kuus), 2024.aastal 6 493 eurot ehk 21% väljaminekutest (0,55 eurot/m2 kohta kuus) ja 2023.aastal 6 359 eurot (0,54 eurot/m2 kohta kuus).

Haldustasude arvelt tasutavatest halduskuludest moodustasid 67% tööjõukulud olles 4 184 eurot (0,36 eurot/m2 kohta). Ülejäänud haldustasude arvelt tehtavad kulud jagunesid liikide lõikes järgnevalt: üldised halduskulud (raamatupidamine, pangateenus, kontor) 1063 eurot (0,09 eurot/m2 kohta), maja heakorrakulud 372 eurot (0,03 eurot/m2 kohta), süsteemide korrashoiu- ja avariikulud 560 eurot (0,05 eurot/m2 kohta).

Suuremaid remonttöid majandusaastal ei tehtud.

KÜ Koidula 13 Tallinn tegevustulemiks kujunes ülejääk 432 eurot, millega kaetakse võimalikke järgmiste ja eelmiste perioodide ülekulusid. Majandusaasta lõpu seisuga on eelmiste perioodide ülejääk kokku 4 551 eurot.

Kasutamata remondilaenu fondi jääk on 631 eurot, remondifondi jääk 3 045 eurot.