Juba 550 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 5 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

Meie kahest majast koosneval korteriühistul täitus 2023 seitsmes kasutusaasta. Vaikselt hakkavad endast märku andma lisaks lahendamatutele kvaliteediprobleemidele betoonivalu ja konstruktsioonide alal ka ekspluatatsioonist tulenevad vead. Käesolevas tegevusaruandes käsitleme meie majandusaasta jooksul kogetud rõõme ja muresid, andmaks aimu meie varade hetkeseisu ja tulevikuperspektiivi kohta.

Aasta alguses kogesime majarahvaga, et Skytechi poolt pakutav veekulude automaatlugemissüsteem ei anna edasi õigeaegset infot. Uurides Tarmo Korõtkoga probleemi tagamaid, saime aru, et põhjuseks on vananenud elektroonika, mis teadmata põhjustel „unustab“ näite pidevalt esitada või teeb seda pisteliselt. Lahenduseks sai see, et hakkasime ise kauglugemisseadet 4a maja keldris „restartima.“ Positiivsena võib välja tuua, et kõik veenäidud, isegi kui need laekusid süsteemi viitega, olid tõesed ja vastasid korterite reaalsele tarbimisele, nii et keegi ei maksnud rohkem ega vähem, kui kulutatud vee eest. Probleem ei ole lahenenud ja perspektiivis vajab uue kauglugemistehnika soetamist, sest 2016ndal aastal paigaldatud seadmed hakkavad tasapisi vananema.

Talvel saime ka tehnilise tagasilöögi, mis puudutab majade drenaažipumplat. Kuna meie majad on ehitatud liigniiskele pinnasele, lahendavad maaaluse vundamendi ümber koguneva liigse pinnavee probleemi garaaži keldri kaevus asuvad 2 750w võimsusega pumpa, mis ööpäevaringselt vett maja alt linnakanalisatsiooni pumpavad. See on ka üks üldelektri tarbimismahu olulisi komponente. Garaaži seinal on näha ka ohutustuli mis peaks põlema, kui pumbad töö lõpetavad, kuid seekord tuli ei süttinud, ning töö lõpetas nii esimene kui teine pump salaja. Vesi kogunes märkamatult majja, ning imbus ka liftišahtidesse. 2 päeva jooksul pumpasime šahtidest välja mitu tonni vett ja kui tellisime uue pumba E-Service AS kaudu lahenes õnneks ka liftišahtidesse koguneva vee probleem.

Juba teist korda 7 aasta jooksul andis otsad ka garaaži tõsteukse mootor, mille väljavahetamise pani toime meie väravate hoolduspartner Kinema. Taas erakorraline kulu. Kinema soovitab välja vahetada garaaži ukse painduvate ribidega moodsa ukse vastu, mis on kergem ja mille mootorid peaks vastu pidama 10 aastat. Samas on uue ukse kulu ligi 5000 eurone väljaminek.

2023 kevadel eemaldasime KÜ kindlustuse ja 300 eur omavastutuse abiga maja otsaseinalt ja tänavapoolselt fassaadilt graffiti. Otsasein soditi Burgerboxi katuselt täis juba 6 nädala möödudes.

Paigaldasime otsaseina jälgimiseks ka lisakaamera.

Vahetasime välja ka 4a maja välisukse pidevalt tõrkuva mootorluku, mille pakkus meie läbipääsusüsteeme haldav Televool OÜ. Luku ja vahetustöö hinnaks kujunes veidi üle 1400 euro. On oht, et ühel hetkel vajavad välja vahetamist ka teised mootorlukud.

Suvel korraldasime üle 2 aasta ka üldkoosoleku, kus valisime uue juhatuse. Tänasime vanu eestvedajaid ning õnnistasime tööle uued initsiatiivikad majaelanikud. Vanast juhatusest jäi lippu kandma Anton Keks. Tõstsime ka kulusid odavneva raha ja kallineva eluga sammu pidamiseks. Arutasime rattamaja ehitamise, jahutuse ja heakorra igikestvaid teemasid. Otsustasime paigaldada ka 3 uut valvekaamerat. Valvekaamerad aitasid näiteks jälile saada ka intsidendile kus kolimisauto kriipis üht meie hoovikohal parkinud maasturi põrkerauda ning lahkus sündmuskohalt.

Lahendasime ka nr 6 maja betoontarindites kõlava vibratsiooniheli küsimuse. Pärast kuudepikkust katsetamist ja maapinnakorruse ventilatsioonitorude uurimist selgus, et juuksurisalongi ventilatsiooniseade oli manuaalselt seadistatud liiga suurtele õhuhulkadele. Madalama ventileeritava õhuhulga seadistamisel vibratsioon kadus.

Saime jälile ka olukorrale, kus olime aastaid maksnud ühe olematu porivaiba eest, mida tegelikkusees ei vahetatud. Sellele aitas jälile saada 4a maja keldris pikalt porivaibal olnud liftišahtist veepumpamisel tekkinud õline saapajälg. Porivaipu vahendav ettevõte proovis algul seda eitada, kuid arvetel kajastuvad vahetused ja kaamerate salvestised vahetamata jäänud garaažikorruse vaiba kohta viisid korteriühistu võidule ning meile krediteeriti ligi 500 euro ulatuses ülearu makstud summa.

Vargusjuhtumeid majas 2023 aastal teadaolevalt õnneks ei olnud. Pidev ühistuliikmete omavaheline kommunikatsioon riskide maandamiseks, küsimused võõrastele, kes ühistu perimeetris viibivad ning pidev eluterve paranoia on olnud ehk üheks põhjuseks. Aasta lõpus puutusime kokku ka olukorraga, kus keldrikorruse wc-de äravool enam ei toiminud. Selgus et keldris, 4a maja soojasõlmes paiknev äravoolupumpla kaitse oli välja lülitanud ning probleem lahenes kaitsme sisselülitamise abil.

Kogesime ka veesurve probleeme osades korterites, mille lahendas majja sissetuleva trassi filtri puhastus ja survepumpade korraline tarkvarauuendus, mida peame tegema iga 2 aasta tagant.

Kokkuvõttes on 2023 tegutsemisaasta toonud luku, pumba ja tõsteukse mootori vahetuse näol mitmeid erakorralisi kulutusi kogusummas ligi 5000 eurot, mida oleme katnud KÜ olemasolevate vahendite arvelt. Paraku peame ka tõdema, et ükski nendest kuludest poleks olnud välditav mistahes meiepoolse varasema tähelepanelikkuse korral – tegu on ekspluatatsioonist tulenevate kuludega KÜ 7ndal eluaastal. .

Maja lepingupartnerid on samad, mis eelnevatel aastatel. Koristaja on haldusettevõtte Henno Invest palgaline töötaja Andres juba 4ndat aastat, läbipääsusüsteeme haldab Televool, käiduteenust pakub Enefit, liftid Kone, autoväravad ja tõstuks Kinema, soojasõlm Mangano.