Juba 3194 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 49 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,4 punktiga ja kommenteeritud 300 korda.

Tegevusaruanne 2023

Viljandi Centrum AS on 1991. aastal Eesti kapitaliga asutatud ettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus ning -haldus.

Majanduskeskkond ja selle mõjutused

Üldine 2023. aasta on Eesti majanduse jaoks osutunud arvatust raskemaks ning majanduslangus kestab varem arvatust kauem. Eesti Panga majandusprognoosi järgi kujuneb Eesti majanduslangus seni arvatust pikemaks, mille peamisteks põhjusteks on Eesti eksporditurgude halb seis ja kahanenud konkurentsivõime. Prognoosi kohaselt on 2023. aasta Eesti majanduslangus 3,5%. Väikeses, 0,4% suuruses languses on Eesti majandus eeldatavasti ka 2024. aastal, sest nõudlus kaupade ja teenuste järele hakkab kosuma kodu- ja välisturul üksnes aegamisi. Võimalusi kiiremaks, 3% lähedaseks majanduskasvuks, on oodata 2025. ja 2026. aastal.

Ärikinnisvara

Ärikinnisvara üürile andmine on majandusest oluliselt stabiilsem tegevusala ning oluline põhjus sellele, et kinnisvaraalased tegevused 2023.

aastal paljude muude tegevusaladega ja majanduse kui tervikuga võrreldes vastuvoolu ujusid. Ärikinnisvara stabiilsus tuleneb asjaolust, et rahavoo tuumaks olev üüritulu põhineb pikaajalistel lepingutel ja ei hakka seetõttu kohe majanduslanguse alguses järsult vähenema.

Valuutakursside ja intressimäärade muutumisega seonduvad riskid 2023. aastal toimusid arveldused klientide ja tarnijatega eurodes, mistõttu valuutakursi risk puudus. Ettevõtte poolt võetud laenude intressid on seotud EURIBORI muutusega, mistõttu intressimäärad kasvasid.

Majandustegevusest 2023. aastal 2023. aastal jätkas ettevõte kinnisvaraalase tegevusega. Kinnisvaraobjektid on Viljandi kesklinnas ning neis asuvad kasubanduskeskused ja hotell. Tallinna tn. 24 asuv kaubanduskeskus on ühendatud osaühingule R & R Haldus kuuluva keskusega. Renditavat pinda on 5952 m².

Erinevalt 2022. aastast ei olnud 2023. aastal enam nii tugevat enrgiahindade survet kommunaalkuludele. Küll aga peab märkima, et 2023. aasta märksõnadeks majanduses oli jätkuv üldine hinnatõus ning suur inflatsioon ja ka lõpptarbijate suur hinnatundlikus ning väga kaalutletud ostukäitumine. Kulude kasv ja erinevad hinnatõusud ei jätnud mõjuta ka keskuse rentnikuid.

Aruandeaasta müügitulu oli 1,27 miljonit eurot, 2022 aastal 1,35 miljonit eurot. Majandusaasta müügitulu kujunes äripindade rendi- ja haldusteenuste osutamisest 98% , eelmisel aastal 97%.

2023. aasta ettevõtte siseseks märksõnaks oli eelkõige ostukeskkonna rentnikele ja lõpptarbijatele atraktiivsemaks muutmine, värskendusremondid ja mitmete pindade ümberehitus. Centrum2 keskus läbis suure uuenduskuuri oluliste tehniliste ümberehitustega. Centrumis ehitasime ümber mitu kaubanduspinda ja muutsime kaupluste struktuuri.

Aktsiaseltsil on hoonete katustele paigaldatud päikeseelektrijaamad.

Oma majandustegevuses jälgib ettevõte kulude ja keskkonna säästlikkuse printsiipe, mistõttu ettevõtte tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid

Juhatuses ja nõukogus aruandeaastal muudatusi ei toimunud.

Peamised finantssuhtarvud:

Nimetus 2023 2022

Lühiajaliste kohustiste 2,8 2,9 kattekordaja

Üldine võlasuhe 15,0 17,5

ROA 1,7 7,0

ROE 2,0 8,4