Juba 1135 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 297 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

OÜ Smuuli Kvartal on AS-i Kapitel tütarettevõte, millele kuulub Tallinnas J. Smuuli tee 1 asuv hoonestamata kinnistu pindalaga ligikaudu 11,4 hektarit. 2008. aastal kinnitatud kinnistu ja selle lähiala detailplaneering nägi ette kinnistule 4-korruseline kaubanduskeskuse ning büroohoonete arendust.

Viimastel aastatel on valmistatud ette arendusprojekti uut kontseptsiooni, mis lähtub kinnistu multifunktsionaalsest kasutusest ning muuhulgas ka elukondlike pindade rajamisest.

2021. aastal algatas Tallinna linn detailplaneeringu, mille kohaselt on kinnistu arendusmaht üle 130 tuhande m2.

2023. aastal jätkus detailplaneeringu menetlus koostöös Tallinna linnaga ja tegevused jätkuvad ka 2024. aastal.

Riskid ja riskijuhtimine

Igapäevatöös puutub OÜ Smuuli Kvartal kokku erinevate äritegevusega seotud riskidega.

Üürnikega seotud krediidirisk puudub.

Likviidsusriski maandab kontserni emaettevõte, kellel on piisavalt rahalisi vahendeid, et vajadusel tagada tütarettevõtte likviidsus.

Valuutarisk ettevõttel puudub, sest kõik tehingud toimuvad eurodes.

Üldine majandusolukord

Siin ja edaspidi esitatud andmed pärinevad Swedbanki, Statistikaameti ja Colliers Internationali poolt avaldatud ülevaadetest.

2022. aastal alanud majanduslangus jätkus Eestis ka 2023. aastal. Selle peamiseks põhjuseks olevate sisendhindade järsu kasvu ning eksportturgude nõudluse languse kiiret pöördumist ei ole näha ka 2024. aastal. Valitsuskulude defitsiit ja tänane eelarvepoliitika ei luba riigil oluliselt majanduselu elavdada. Pigem vastupidi – täiendavate maksudega (käibemaksu ja tulumaksu tõus ning planeeritav uus auto- ja suhkrumaks) püütakse küll eelarve defitsiiti vähendada, kuid see toob kaasa majanduse jahtumise ning ostujõu vähenemise. Positiivse poole pealt võib välja tuua jätkuvalt madala tööpuuduse ning jaekaupmeeste rõõmuks lisandväärtuse järjest suurema ülekandumise tööandjatelt töövõtjatele, sest palkade kasv (2023. aastal 11% võrreldes aasta varasemaga) ületab jätkuvalt tootlikkuse kasvu.

Ärikinnisvara tehingute turg langes 2023. aastal rekordmadalale tasemele. Aasta kogumaht ületas Eestis napilt 150 miljoni euro piiri, olles aasta varasemast üle kahe korra madalam (2022. aastal 336 miljonit eurot) ning 2021. aasta rekordtasemest lausa neli korda madalam. Põhjused on peamiselt geopoliitilised, oma osa on ka majanduse üldisel jahtumisel ning jätkuvalt kõrgetel baasintressimääradel.

Olulisemad finanssuhtarvud 2023 2022

Lühiajalise võla kattekordaja 241% 64%

Võlakordaja 99% 94%

Lühiajalise võla kattekordaja: Käibevara / Lühiajalised kohustised * 100

Võlakordaja: Kohustised kokku / Koguaktivad * 100

Ettevõttel puudusid töötajad 2023. ja 2022. aastal ning majandusalast tegevust korraldas emaettevõte AS Kapitel.

Ettevõtte juhatus koosneb kahest liikmest, kellele töötasu ei maksta.