Juba 1173 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 106 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,3 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

Chester Universal OÜ tegeleb kinnisvarainvesteeringutega ja alustas oma äritegevusega 2004. aastal. 31.12.2022 seisuga omas Chester

Universal OÜ ühte arendusprojekti, milleks on 319,3 tuhande hektari suurune maa-ala Saue vallas Harjumaal.

Chester Universal OÜ majandustegevuse ülevaade:

Aruandeaasta müügitulu oli 5 586 tuhat eurot (2021: 4 423 tuhat eurot) ning aruandeaasta puhaskasum oli 746 tuhat eurot (2021: 23 tuhat eurot). Juhatuse liikmetele 2022. ja 2021. aastal tasusid ei makstud. Nõustamis-, juhtimis-, raamatupidamis- ja administratiivteenust pakub

Chester Universal OÜ-le Trigon Capital AS.

Ettevõttele kuuluv maa asub Saue vallas, Via Baltica ja planeeritava Lääne-Tallinna ringtee ristmikul. Detailplaneeringu kohaselt on alal üle 200 000 ruutmeetri ehitusõigust. 2009. aastal alustas ettevõte koostööd Maanteeametiga juurdepääsutee rajamiseks arendusalale Lääne-Tallinna ringtee esimese etapi raames (Topi sõlm). 2013. aasta septembris Maanteeamet allkirjastas Topi liiklussõlme ehituslepingu, mille käigus valmis

Laagris viaduktiga üle Tallinna-Pärnu maantee kulgev 1,3-kilomeetriline teelõik Juuliku ja Tabasalu vahelisest ühendusteest (I etapp), mis sisaldab ka juurdepääsu Chester Universal maa-alale. 14. oktoobril 2014 võttis Maanteeamet ehitajalt vastu Topi liiklussõlme ja see avati täielikult liikluseks. Juurdepääsu olemasolu on alati olnud eelduseks arendustegevuse alustamiseks ning tulenevalt sellest töötab ettevõte aktiivselt esimese faasi kontseptsioonide kallal. 2015. aastal viidi läbi detailplaneeringu korrigeerimine, mis lubab paindlikumalt vastu tulla klientide soovidele hoonete mahu ning paiknemise osas. 2020. aasta lõpus sõlmiti koostööleping Maanteeametiga Saue linna ja Topi liiklussõlme vahelise ühendustee ehituse kaasfinantseerimiseks. Ühendustee valmis 2021. aasta lõpuks. Lisaks sõlmis Chester Universal OÜ ehituslepingu kogu endale kuuluva ala infrastruktuuri välja ehitamiseks. Infrastruktuur valmis samuti 2021. aasta lõpus. Ettevõte alustas kinnistute nö avaliku müügiga 2021. aasta suvel. Kinnistute omandamise vastu on üles näidatud suurt huvi ning peaaegu pooled kinnistud on müüdud. Ostjateks on olnud nii kinnisvaraarendajad kui ka lõppkasutajad.

Majanduskeskkond: 2022. aasta oli keeruline aasta, mille märksõnadeks oli Venemaa-Ukraina sõda, kõrge inflatsioon ja tõusvad intressimäärad. Statistikaameti andmetel langes Eesti reaalne SKP 2022. aastal 1,3%. Eesti hinnatõus oli 2022. aastal 19,4%. Tarbijahinnaindeksi tõusu panustas enim energiakandjate kallinemine: eluasemega seotud hinnatõusud andsid kogutõusust kaks viiendikku. Nii kallines majapidamistesse jõudnud elekter aastavõrdluses 94,4%, gaas 123,8%, tahkekütus 73,5% ja soojusenergia 49,1%. Toit ja mittealkohoolsed joogid andsid kogutõusust ligi veerandi.

2022. aasta ehitusturgu iseloomustas kiire ehituskulude kasv. Ehitusmaht vähenes 2022. aastal 1%. Tõusvad intressimäärad ja ebaselgus tuleviku osas pani mitmeid ehitusprojekte edasi lükkama. Maa-ameti andmetel langes 2022. aasta kokkuvõttes kinnisvaraturu tehingute arv ja koguväärtus. Eesti kinnisvaraturul toimus 2022. aastal 61 109 võõrandamistehingut, millest 49 799 olid ostu-müügitehingud. 2021. aastaga võrreldes vähenes ostu-müügitehingute arv 18%. Hoolimata tehinguarvu langusest ei vähenenud hinnatasemed oluliselt. Tehingute koguväärtus vähenes võrreldes 2021. aastaga 3% võrra, olles 5,8 miljardit eurot. Võrdluseks oli 2021. aastal tehtud kinnisvaratehingute koguväärtus rekordilised ligi 6 miljardit eurot ning veel varasem rekord pärineb 2006 aastast, mil kinnisvaraturu käive oli 4,7 miljardit eurot.

Colliersi andmetel jäi kvaliteetse tööstuskinnisvara sektoris keskmine üürihind Tallinna regioonis vahemikku 5,0 kuni 6,6 eurot ruutmeetri kohta kuus, olenevalt hoone asukohast ja seisukorrast. Keskmine vakants oli Colliersi andmetel 7,2%. Tõusvate intressimäärade tõttu esitab 2023.

aasta kinnisvarasektrorile edasisi väljakutseid, kuid prognooside kohaselt peaks majanduskeskkond paranemise märke näitama juba 2023 teisel poolel. Seetõttu ootame aktiivsuse kasvu ka Chester Universal OÜ omatavate maatükkide vastu.

Finantssuhtarvud: € 2022 2021

Koguvarad 13 865 433 18 757 569

Koguvarade puhasrentaablus 5,38% 0,12%

Omakapital 12 696 891 17 490 902

Omakapitali puhasrentaablus 5,88% 0,13%

Puhaskasum 745 988 22 890

Koguvarade puhasrentaablus (ROA) = puhaskasum / koguvarad

Omakapitali puhasrentaablus (ROE) = puhaskasum / omakapital