Juba 731 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 239 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2023

OÜ Sõpruse Investeeringud põhitegevuseks on investeeringute haldus - ettevõttele kuulub 100%-line osalus tütarettevõttes Sõpruse Ärimaja OÜ. Tütarettevõtte Sõpruse Ärimaja OÜ omanduses on 2007. aasta lõpus valminud büroohoone Tallinnas Sõpruse pst. 145. Büroohoonel on 5 korrust ning üüripinda ligikaudu 13 tuhat m2 ning 347 kohaga parkimismaja. Büroohoone esimesel korrusel paiknevad kaubandus- ja teeninduspinnad ning toitlustuskoht, II-V korrusel asuvad bürood.

2019. aasta sügisel pälvis büroohoone rahvusvahelise keskkonnasäästliku hoone sertifikaadi BREEAM In-Use tasemel

Very Good hoone kohta (Part 1 – Asset Performance). 2022. aasta veebruaris väljastati sertifikaat ka hoone juhtimise kohta (Part 2 – Management Performance), tasemel Very Good. Tegemist on rahvusvahelise kvaliteedimärgiga, mis kinnitab hoone omaniku panustamist paremasse sisekliimasse ja töökeskkonda.

2023. aastal jätkas tütarettevõte tavapärast majandustegevust. Aruandeaastal vähenes ettevõtte käive 6% võrra ning üüritulud 4,5% võrra mitmete üüripindade ümberehitusele kulunud aja tõttu, sest üüritulu sel perioodil neilt pindadelt ei laekunud.

Tulumaksukohustuse kasvust väljamakstud dividendidelt ning euribori baasintresside tõusust ja sellega kaasnenud suurematest intressikuludest lõpetas ettevõte 2023. aasta 23 tuhande eurose puhaskahjumiga.

Riskid ja riskijuhtimine

Igapäevatöös puutub Sõpruse Ärimaja kokku erinevate äritegevusega seotud riskidega.

Üürnikega seotud krediidiriski juhitakse valdavalt kas pangagarantiide/tagatisdeposiitide abil, samuti tegeldakse aktiivselt võlgnevuses olevate üürnikega.

Pangalaenude intressid on enamasti seotud Euroopa Keskpanga baasmäärade muutustega. Seega on ettevõte üsna avatud intressiriskile. Intressiriskide maandamiseks hoiab ettevõte laenude suhet varade turuväärtusesse mõõdukal tasemel.

Likviidsusriski maandab ettevõte piisava suurusega rahareservide abil. Pikaajaliste pangalaenude refinantseerimisvõimaluste väljaselgitamist alustatakse piisavalt vara, et valida sobivaim lahendus lõppeva pangalaenu refinantseerimiseks. Samuti on kontserni emaettevõttel piisavalt likviidsust, et vajadusel tagada tütarettevõtte likviidsus.

Valuutarisk ettevõttel puudub, sest kõik tehingud toimuvad eurodes.

Üldine majandusolukord

Siin ja edaspidi esitatud andmed pärinevad Swedbanki, Statistikaameti ja Colliers Internationali poolt avaldatud ülevaadetest.

2022. aastal alanud majanduslangus jätkus Eestis ka 2023. aastal. Selle peamiseks põhjuseks olevate sisendhindade järsu kasvu ning eksportturgude nõudluse languse kiiret pöördumist ei ole näha ka 2024. aastal. Valitsuskulude defitsiit ja tänane eelarvepoliitika ei luba riigil oluliselt majanduselu elavdada. Pigem vastupidi – täiendavate maksudega (käibemaksu ja tulumaksu tõus ning planeeritav uus auto- ja suhkrumaks) püütakse küll eelarve defitsiiti vähendada, kuid see toob kaasa majanduse jahtumise ning ostujõu vähenemise. Positiivse poole pealt võib välja tuua jätkuvalt madala tööpuuduse ning jaekaupmeeste rõõmuks lisandväärtuse järjest suurema ülekandumise tööandjatelt töövõtjatele, sest palkade kasv (2023. aastal 11% võrreldes aasta varasemaga) ületab jätkuvalt tootlikkuse kasvu.

Ärikinnisvara tehingute turg langes 2023. aastal rekordmadalale tasemele. Aasta kogumaht ületas Eestis napilt 150 miljoni euro piiri, olles aasta varasemast üle kahe korra madalam (2022. aastal 336 miljonit eurot) ning 2021. aasta rekordtasemest lausa neli korda madalam. Põhjused on peamiselt geopoliitilised, oma osa on ka majanduse üldisel jahtumisel ning jätkuvalt kõrgetel baasintressimääradel.

2024. aastal on kavas jätkata investeeringuid hoone tehnosüsteemide parenduseks ning üüripindade kaasajastamisse.