Juba 984 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 16 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

OÜ Tehnopol 1 KV asutati 2009.a. aprillis, eesmärgiga välja arendada Tallinnas, Mäealuse tn 2 asuv kinnistu, kuhu on detailplaneeringu järgselt õigus ehitada kuni 3 büroohoonet brutopinnaga 49'000 m2. Selleks omandas ettevõte SA-lt Tallinna Tehnoloogiapark TEHNOPOL nimetatud kinnistule tähtajalise hoonestusõiguse.

Esimene büroohoone valmis 2012. aasta suvel. Teise ja kolmanda hoone arendamise suurema paindlikkuse huvides asutas OÜ Tehnopol 1 KV kaks tütarettevõtet - OÜ Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV. Mäealuse 2 kinnistu hoonestusõigus jagati kolmeks mõtteliseks osaks, millest iga osa vastab ühe hoone mahule, ning tütarettevõtted said veel arendamata hoonetele vastavate mõtteliste osade omanikeks. OÜ Tehnopol 2 KV hoonestus valmis 2017-2018, OÜ Tehnopol 3 KV büroohoonesse kolisid esimesed rentnikud 2022. aasta lõpus.

Ettevõtte tegevus ei ole hooajaline, kuid sõltub selgelt majandustsüklitest - üldise nõudluse ja majandusaktiivsuse vähenemisel kahaneb ka vajadus äripindade järele. Majanduskeskkond oli 2022. aastal Eestis valdavalt soodne, kuid sellest sõltumata suurenes mõnevõrra ettevõttele kuuluvate äripindade vakantsus, kuivõrd mõned rentnikud kolisid suurema pinna vajadusel vahetus läheduses valminud OÜ Tehnopol 3 KV büroohoonesse. Ettevõte lõpetas majandusaasta raamatupidamisliku kahjumiga, mille põhjustas muutunud intressikeskkonnast tingitud kinnisvarainvesteeringu õiglase väärtuse allahindlus. Varade ümberhindlust arvestamata oli ettevõtte ärikasum aasta varasemaga võrreldaval tasemel.

OÜ Tehnopol 1 KV äritegevusega ei kaasne olulisi negatiivseid keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Ettevõtte majandustegevus toimub eurodes ning ei hõlma kauplemise eesmärgil tehtavaid investeeringuid väärtpaberitesse ja tuletisinstrumentidesse, mistõttu valuutakursside ja börsikursside kõikumine majandustulemustele otsest mõju ei avalda. Aruandeaastal refinantseeriti OÜ Tehnopol 1 KV laenuleping AS-ga Swedbank selliselt, et OÜ Tehnopol 1 KV alla koondusid ka selle tütarettevõtete OÜ

Tehnopol 2 KV ja OÜ Tehnopol 3 KV laenulimiidid. Pangaga sõlmitud laenulepingu järgi koosneb tasutav laenuintress Euriboril põhinevast baasintressimäärast ja sellele lisanduvast riskimarginaalist. Ettevõttel on pangaga sõlmitud ka intressimäära vahetusleping, millega Euriboril baseeruv intressikomponent on fikseeritud kuni 2023. aasta suveni. Sealt edasi maandab euriboriga seotud intressiriski optsioon, millega on kuni jaanuarini 2029 ettevõtte jaoks euribori maksimaalne määr piiratud 2% tasemel. Optsiooni turuhinna üheks oluliseks mõjutajaks on intressimäärade edasine areng.

Olulisemad suhtarvud 2022 2021

Maksevõime kordaja (kordades) 1,62 1,60

Võlakordaja (kordades) 0,53 0,36

Varade käibesagedus 0,12 0,12 (kordades)

Käibe puhasrentaablus (%) -9,96 56,14

Varade puhasrentaablus (%) -1,20 6,65

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: (cid:127) Maksevõime kordaja = käibevara / lühiajalised kohustised (cid:127) Võlakordaja = kohustised kokku / varad kokku (cid:127) Varade käibesagedus = müügitulu / keskmine varade maht kokku (cid:127) Käibe puhasrentaablus = (puhaskasum/-kahjum) / müügitulu x 100 (cid:127) Varade puhasrentaablus = (puhaskasum/-kahjum) / keskmine varade maht kokku x 100