Juba 1512 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 6 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

## OÜ Fellin Capital tegevusaruanne 2025 ### Üldinfo

OÜ Fellin Capital (registrikood 12206698) on investeerimis- ja arendusettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvarainvesteeringud ning nendega seotud tehingud ja projektide juhtimine. Ettevõte tegutseb peamiselt Eestis. Ettevõtte juhtkonna hinnangul jätkab ettevõte tegevust jätkuvalt (going concern).

### Tegevus ja olulisemad sündmused 2025. aastal 2025. majandusaastal jätkas ettevõte kinnisvaraportfelli arendamist ja restruktureerimist: - tehti investeeringuid materiaalsesse põhivarasse (sh ehitised) ning korrigeeriti varasid ümber vastavalt nende kasutusotstarbele; - müüdi osa põhivarast (materiaalne põhivara müügihinnas 93 500 eurot – vt lisa 4, lk 6–7); - korrigeeriti immateriaalseid varasid (vt lisa 5, lk 7), mille raames müüdi osa varadest ja tehti muudatusi projektide struktuuris; - refinantseeriti ja restruktureeriti ettevõtte laenukoormust, mille tulemusel suurenes pikaajaliste laenukohustuste maht (vt lisa 6, lk 8).

Olulisi õigusvaidlusi ega muid erakorralisi sündmusi aruandeaastal ei esinenud.

### Finantstulemused 2025. aastaks kujunes ettevõtte müügituluks 217 265 eurot (2024: 35 674 eurot) ning muud äritulud olid 30 789 eurot (2024: 31 101 eurot), vt kasumiaruanne lk 4. Müügitulu oluline kasv on seotud aktiivsema tehingutegevuse ja investeeringute realiseerimisega.

- Ärikasum oli 147 218 eurot (2024: 7 763 eurot).

- Intressikulud suurenesid 66 586 euroni (2024: 1 868 eurot) tulenevalt suuremast laenukoormusest.

- Aruandeaasta kasum oli 80 632 eurot (2024: 5 895 eurot).

Bilansipäeval 31.12.2025 oli ettevõtte: - varade maht 1 718 190 eurot (2024: 1 488 663 eurot), vt bilanss lk 3; - omakapital 438 439 eurot (2024: 82 155 eurot), sealhulgas aruandeaasta kasum 80 632 eurot ning muud reservid 257 652 eurot; - käibevarad 87 482 eurot (2024: 33 128 eurot), millest raha 48 725 eurot ja nõuded ning ettemaksed 38 557 eurot (vt lisa 2, lk 5); - põhivarade maht 1 630 708 eurot (2024: 1 455 535 eurot), sh kinnisvarainvesteeringud 1 484 667 eurot, materiaalsed põhivarad 100 000 eurot ja immateriaalsed põhivarad 46 041 eurot.

### Rahastamine ja kohustused

Ettevõtte tegevus on finantseeritud peamiselt omakapitali ning laenukohustuste kaudu.

- Kogukohustused seisuga 31.12.2025 olid 1 279 751 eurot (2024: 1 406 508 eurot).

- Lühiajalised kohustused olid 189 641 eurot (2024: 1 406 508 eurot), sh laenukohustised 21 836 eurot ja võlad ning ettemaksed 167 805 eurot (vt lisa 7, lk 9).

- Pikaajalised laenukohustised olid 1 090 110 eurot, mis koosnesid pangalaenust ja omaniku laenust (vt lisa 6, lk 8).

Võlad tarnijatele moodustasid 162 587 eurot ning saadud ettemaksed 5 201 eurot (lk 9). Maksuvõlg (käibemaks) oli 17 eurot (lk 6).

### Riskid ja riskijuhtimine

Ettevõtte peamised riskid on: - tururisk, mis on seotud kinnisvara väärtuse ja tehinguaktiivsuse kõikumisega; - intressirisk, tulenevalt pikaajalistest laenukohustustest; - likviidsusrisk, mis on seotud rahavoogude ajastuse ja kohustuste õigeaegse täitmisega.

Juhtkond jälgib regulaarselt rahavoogusid, turuolukorda ja laenulepingute tingimusi, et tagada ettevõtte maksevõime ja finantsstabiilsus.

### Seotud osapooled