Juba 343 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 224 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

Majanduskeskkond 2022 2022.a. maailmajandust iseloomustab selle kasvu aeglustumine, mis süvenes aasta teises pooles. Majandusaktiivsus on nõrgenenud nii tootmis- kui ka teenustesektoris. Hoogne inflatsioon ja kõrged energiahinnad ning karmistunud finantseerimistingimused koos Vene-Ukraina sõja ja geopoliitiliste konfliktidega kahjustavad maailmamajandust üha enam.

Eesti majanduse seis on olnud keskmisest parem. Vaatamata elukalliduse kiirele tõusule on säilinud tugev nõudluskeskkond, kuid nõrgem maailmamajandus jätab jälje Eesti ekspordivõimalustele. Kaupade väljavedu püsivhinnas mõõdetuna kahanes aastavõrdluses -0,7% , enim vähenes puidu ja puidutoodete ning metallide ja metallitoodete eksport. Ukraina sõda mõjutas ahelreaktsioonina ka kinnisvara ja ehitussektorit, kus teatud ehitusmaterjalide hinnad tõusid ulmelistesse kõrgustesse või olid sootuks kättesaamatud ning arendajatel tuli leida uusi turgusid, kust materjale tarnida. Sellest tulenevalt tõusid hinnad kinnisvarasektoris. Sügisel aga võtsid energiakriis, kiiresti kasvav euribor ja inflatsioon inimestelt kindlustunde ning majanduskasv pidurdus. Kinnisvaratehingute ostu-müügi arv kahanes järsult, seevastu üürituru tehingute arv tõusis. Kasvanud kommunaalkulude ja majandustsükli aeglustumise taustal ei ole aga 2023.aastal kinnisvara üürihindade tõus kuigi tõenäoline.

Üha kasvava inflatsiooni ohjeldamiseks on Keskpangad asunud jõuliselt rahapoliitilisi intressimäärasid tõstma, mille mõjul suurenevad ka laenuteenindamise kulud. See aga omakorda võib nõrgendada ettevõtete ja majapidamiste maksevõimet ning nende majanduslikku seisu. Majandusekspertide hinnangul Euroala inflatsioon alaneb 9 protsendilt ja jõuab 2023.a. lõpuks 2 protsendi piiri lähedale. Sellele vaatamata olulist majanduskasvu järgmisel aastal Euroalal ette ei nähta. Eesti Panga prognoosi kohaselt väheneb Eestis SKP kasv 1,5% 2023.aastal.

Ettevõtte majandustegevus

Rukkiveski Arendus OÜ on U.S. Invest AS kontserni kuuluv ettevõte, mis tegeleb kinnisvara haldamise ja rentimisega. Ettevõte omab ja haldab kinnistuid Kuninga tn.1 Tallinnas, Papli tn.4 Pärnus, Pikk 45 Otepääl ning korter Tallinnas, aadressiga

Lasnamäe 4a. Rukkiveski Arendus OÜ juhtkonna hinnangul on kinnisvarainvesteeringute väärtus bilansipäeva seisuga 3,23 mln. eurot.

Aruandeaastal teenis ettevõte renditulu 52,6 tuh. eurot, jäädes samale tasemele eelmise arvestusperioodiga võrreldes.

Kinnisvara haldamisega seotud kulud olid 41,5 tuh. eurot, ületades eelmise aasta kulusid 24,5 tuh. eur. võrra. Kulude suurenemine on seotud remonttöödega Kuninga 1 kinnistul. 2022.a. majandusaasta tervikuna lõppes Rukkiveski Arendus OÜ jaoks 215,3 tuh. eurose kasumiga. Kinnisvara õiglasele väärtusele ümberhindamisest saadud kasum moodustas 334,5 tuh.

eurot. Rukkiveski Arendus OÜ varad seisuga 31.12.2022.a. on 3 234,3 tuh. eurot, kohustused 2 887,5 tuh. eurot ning omakapital on 346 782 eurot.

Rukkiveski Arendus OÜ lühiajalised kohustused ületavad olulisel määral ettevõtte käibevarasid, mistõttu esineb likviidsusrisk.

Rukkiveski Arendus OÜ on sõlminud kinnistule rendilepingud, mis tagab ettevõttele osalise rahavoo üüritulu näol. Emaettevõte on kinnitanud finantsilise abi andmist vajadusel. Ettevõtte juhtkond on valmis algatama arvelduskrediidilepingu tähtaja pikendamist, et tagada ettevõtte toimimiseks vajalik likviidsus. Juhatuse hinnangul on ettevõtte tegevusega kaasnevad keskkonna- ja sotsiaalsed mõjud minimaalsed. Samuti ei ole majandustegevus olulises osas tsükliline ega hooajaline.

Valuutarisk on madal kuna enamik tehingutest teostatakse eurodes. Rukkiveski Arendus OÜ finantskohustused on fikseeritud intressimääraga, mistõttu intressiriskide maandamise vajadus puudub.

Järgneval majandusaastal 2023.a. jätkab Rukkiveski Arendus OÜ kinnistute üüri- ja haldustegevusega.

Peamised finantssuhtarvud 2022 2021

Müügitulu (tuh. eur.) 52,6 53,5

Puhaskasum, -kahjum (tuh. eur.) 215,3 230,2

Käibekapital (tuh. eur) -2 883,4 -2 761,8

Suh tarvude arvutamisel kasutatud valemid: • Käibekapital = käibevara – lühiajalised kohustused /digitaalselt allkirjastatud/

Priit Põld