Juba 442 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 55 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,0 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Liven Kodu 6 OÜ

Liven Kodu 6 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2016.

aastal ning 2018. aastal soetati kinnistu Magdaleena 4 arendusprojekti elluviimiseks Kitseküla asumist, Tallinnas.

Arendusprojektis valmis 2023. aastal kaks hoonet ja 20 kodu, mis on 2023. aasta lõpuks kõik klientidele üle antud.

Juba 2021. aastal sõlmiti kõigi 20 kodu osas sõlmiti võlaõiguslepingud ning aasta viimases kvartalis algas ka hoonete ehitus. 2022. aasta jooksul toimunud kiiret sisendhindade tõusu võib tõenäoliselt pidada peamiseks põhjuseks, miks arendusprojekti ehituse peatöövõtja Reparo Ehitus OÜ oma fikseeritud hinnaga võetud lepingulised kohustused Liven

Kodu 6 OÜ ees 2022. aastal täitmata jättis. Alates 2022. aasta sügisest jätkus hoonete ehitus uue ehitusettevõtjaga ning „cost+fee“ põhimõttel. Ehitus valmis ja kõik kodud anti uutele omanikele üle 2023. aasta suvel. Reparo OÜ lepinguliste kohustuste täitmata jätmine on peamine negatiivse majandustulemuse tekkimise juurpõhjus.

2023. aastal esitas Liven Kodu 6 OÜ Harju Maakohtule hagiavalduse nõudega Reparo Ehitus OÜ vastu seoses

Magdaleena arendusprojektis nende lepinguliste kohustuste mitte täitmise, lepingu aluseta ülesütlemise ja hilisema pahatahtliku käitumisega tekitatud kahju hüvitamiseks. Aruande esitamise kuupäevaks kohtuvaidluses olulisi arenguid toimunud ei ole.

Kinnisvaraarenduse ettevõtetel on äritegevusega kaasnevate olulisetest keskkonnamõjude vähendamiseks võimalik panustada otseselt eelkõige läbi energiatõhusate ning keskkonnasõbralike hoonete arendamise. Liven Kodu 6 OÜ arendas A-energiaklassi hooneid.

Peamised suhtarvud 2023 2022

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 0,05 1,08

Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,05 0,12

Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 680% 53%

Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2023 seisuga 3 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2022: 3). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudusid nii 2023. kui ka 2022. aastal ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projekti- juhtimisleping Liven AS-iga.

31.12.2023 seisuga oli ettevõtte omakapital negatiivne (31.12.2022: 113 028 eurot). Aruande perioodi järgselt on juhatus ja omanikud astunud samme negatiivse omakapitali vähendamiseks (põhikirja muutmine võimaldamaks ainuomaniku laenude kandmist vabatahtliku reservi) ning juhatus on hinnanud, et koos astutud sammudega muutub ettevõtte omakapital positiivse kohtuotsuse korral taas positiivseks.

Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid 2023. aasta pakkus Eesti kinnisvaraturule jätkuvalt väljakutseid ning peamised märksõnad olid inflatsioon, intressimäärade kiire kasv ja madal tarbijakindlus.

Ehitushindade osas oli erinevatel komponentidel aasta jooksul erisuunalisi arenguid, kuid kokkuvõttes kasvasid ehitushinnad Statistikaameti andmetel 2023. aastal 6,1%, jäädes alla tarbijahindade 9,2% suurusele kasvule aasta jooksul. Keskmised brutopalgad kasvasid aasta jooksul 11,3% ehk palga ostujõud aasta jooksul taas kasvas. Sisuliselt püsisid hinnad kuises võrdluses muutumatuna alates 2023. aasta aprillist. Hinnad tõusid küll 2024. jaanuaris maksumuudatuste toel võrreldes detsembriga 1,4%, kuid viimaste hindade püsimise korral on vähemalt Eestis aastane inflatsioon 2024. aasta aprilliks sisuliselt peatunud.

Alates 2022. aasta kevadest tõusma hakanud kuue kuu euribori määr (euribor) saavutas viimase 15 aasta tipu oktoobri keskpaigas, jõudes üle 4,1%. Positiivse arenguna langes euribor aasta lõpuks 3,9% tasemele (2022 lõpp: 2,7%). Tõusu vedasid Euroopa Keskpanga baasintressimäärade tõstmised. Kohalike pankade alates kevadest tehtud kodulaenude kampaaniad, mis olid suunatud eelkõige kõrge energiaefektiivsusega kodude soetamiseks, aitasid kaasa intressimäära tõusu hirmu kontrolli alla saamisele ning toetasid eelkõige nõudlust uusarenduste järele. Hoolimata nii inflatsiooni kui kinnisvara hindade kasvu ületavast keskmise brutopalga kasvust 2023. aastal vähenes kinnisvara kättesaadavus tulenevalt intressimäärade kasvust.

Tarbijate kindlustunne püsis kogu aasta ühtlaselt väga madal. Jätkuvalt peeti tulevikku soodsamaks ajaks püsikaupade ostuks, mistõttu lükati ka kinnisvara ostuotsuste tegemist jätkuvalt edasi ja oldi ootel. Viimast on alates 2022. aasta sügisest ja kogu 2023. aasta toetanud ka deflatsiooniline ootus, mida on tugevalt mõjutanud meediakajastuse tonaalsus.