Juba 4369 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 15 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Räni KV arendab Tartu linnas elamukinnisvara ja osutab kinnisvarabüroo teenuseid.

Aruandeperioodil valmis Ränilinnas Kvartsi tänaval 2 korterelamut ja sõlmisime müügilepingud Karlova linnaosa kortermajadele. Aasta lõpuks olid kõik valminud korterid ostjad leidnud ning korterite laovaru puudus.

Uute korterite järele nõudlus on vähene tingituna majanduslangusest ja sellega seotud kindlustunde puudumisest. Mõjuvaks teguriks on ka kõrged intressimäärad. Laenuga koduostjate finantskulud on hüppeliselt tõusnud ja sageli ületavad analoogilise korteri võimalikku üürimakset.

Üüriinverstorid on uute korterite ostust loobunud, sest võimalik tulu on väiksem kui seda pakuvad võlakirjad või muud investeerimisvõimalused.

Paljud üürikorterid on realiseeritud koduostjatele. Vaatamata üürikorterite vähenemisele pole üürihinnad tõusnud turul valitseva tiheda konkurentsi tõttu ning lähiaastal meie üürihindade kasvu ei prognoosi. Uute kotrterite turul näeme mõnede arendusprojektide puhul hinnalangetusi/soodusmüüke. Uute kortermajade ehituse alustamist on mitmel puhul edasi lükatud ilmselt vähese ostuhuvi tõttu. Korterite hindade ja hinnastamise puhul oli kindlasti negatiivne käibemaksu tõus 2% võrra mis tõstis kohe müügihindasid, samas mõned arendajad katsid selle oma võimaliku juurdehindluse arvelt ja lõppkliendile hinnad ei muutunud.

Ehitushinnad on jäänud pigem eelneva aastaga stabiilseks ja oodatud suuremat langust pole tulnud vaatamata ehitusmaterjalide turul tekkinud väga teravale konkurentsile ja hinnalangetustele. Ehitajaid on märksa lihtsam leida ja ehitusajad on lühenenud.

Aruandeaastal alustasime paari väiksema kortermaja ehituse- ja müügiga. Oleme arvestanud tavapärasest pikema müügiperioodiga. Müüki võiks toetada soodsamaks muutunud eluasemelaenu intressi marginaal ja lootused on 2024 aastal EURIBOR langusele. On väga positiivne, et eluasemelaenude turul pakkumine on hea, samuti on suurenenud konkurents ja koduostjatel on võimalik valida erinevate pakkujate vahel.

2023 kehtestati meie sidusettevõtte (Karbiid OÜ) suur 16 ha suurune detailplaneering Ränilinnas, mis avab meile võimaluse linnaosa arendamisega edasi liikuda nii elamispindade kui ka ärikinnisvara sektoris. Viisime läbi nõutud arhitektuurikonkursi elamualade hoonestamiseks. 2024 rajame vajalikud tänavad ja alustame järgmise elamuetapi projekteerimise ja arendamisega.

Finantsiliselt teenisime suure erakorralise tulu Karbiid OÜ Ränilinna planeeringu kehtestamisega, mis hüppeliselt kergitas maade väärtust.

Nende arendusmaade vastu on palju päringuid ja suur huvi ning oleme saanud mitmeid pakkumisi nende võõrandamiseks. Samuti oli aastal positiivne tootlus finantsinvesteeringutelt, mis kõik kokku moodustas korraliku kasumi.

2024 soovime pooleliolevad korterelamud lõpetada ja ostjatele korterid üle anda. Bilansipäevajärgselt oleme alustanud ettevõttele kuuluval kinnistul Siili 10 kortermaja müügi ja ehitustegevusega. Siili 10 asub Emajõe kaldal ning iseäranis suur ostuhuvi on jõe vaadetega korteritele.

Ettevõtte laenukoormus on madal ja riskid sellega seonduvalt samuti väikesed.

Loodame intressimäärade alanemisele ja nõudluse mõningasele suurenemisele. Jätkuvalt on koduostjad huvitatud säästlikest ja kvaliteetsetest kodudest.

Peamised finantssuhtarvud ja nende arvestamise metoodika konsolideeritud aruande põhjal:

Näitaja/arvestusmetoodika 2023 2022

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja (käibevara/lühiajalised kohustused) 6,10 1,99

Maksevõime kordaja (käibevara-varud/lühiajalised kohustused) 1,72 0,27

Puhasrentaablus (puhaskasum/müügitulu*100) 23,18 7,87