Juba 470 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,7 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2023

Scoft Vara OÜ asutati RMP Lõuna Finants OÜ jagunemisel 16.02.2017.a.

Scoft Vara OÜ peamiseks ärisegmendiks on enda kinnisvara üürileandmine ja käitus.

2021. aastal moodustas OÜ Scoft Vara müügitulu 323 872 eurot.

Juhatuse liikmele tasud ja muid hüvitisi ei ole makstud.

Ettevõtte majanduslik olukord oli aruandeaastal hea.

2024. aastal on eesmärgiks laiendada klientuuri ja ettevõtte turupositsiooni säilitamine.

Juhatus peab oluliseks märkida, et ettevõtte raamatupidamises on varasemalt lühiajalise nõudena kajastatud kohtuotsuse (Tsiviilhagi nr 2-20-2331) alusel võlgnikult välja mõistetud nõuet summas 6 223 752 eurot. (Põhivõlgnevus 2 830 100 eurot, intress 563 552,32 eurot, viivis 2 830 100 eurot). Nimetatud nõue on tagatud ka võlgnikule kuuluvale kinnisvarale seatud hüpoteegiga. Hinnates 2021.aasta lõpus nõuete laekumise tõenäosust, tuvastas ettevõtte juhtkond, et nõuete maksetähtaeg on oluliselt ületatud ning võlgniku poolt varasemalt antud lubadused kohustuse täitmise osas ei ole realiseerunud.

Ettevõtte juhatusele on teada, et võlgniku finantsraskuste põhjuseks on pikaajaline kohtuvaidlus (Tsiviilasi 2-15-19207) võlgniku kinnisvarainvesteeringu osas. Kohtuvaidluse võidu korral on võlgnik võimeline täitma kohtuostust ja tasuma võlgnevuse. Kuni kohtuvaidluse lõppemiseni ei ole võimalik pöörata Scoft Vara OÜ kasuks seatud hüpoteeke sundtäitmisele, kuna alles jõustunud kohtulahendist (Tsiviilasjas nr 2-15-19207) selgub, mis saab SA Tartu Ülikooli Kliinikumi kasuks seatud I järjekoha hüpoteekidest.

Kuna aga kohtuvaidlus on kestnud juba 8 aastat, siis otsustas juhatus kohtuostuse alusel välja mõistetud nõuded 2021.aastal seniks alla hinnata. Nõuete allahindlusi kajastatakse käesolevas bilansis vastaval kontrakontol - "Muud lühiajalised nõuded" ja allahindlusi kajastatakse bilansis kirjel "Ebatõenäoliselt laekuvad nõuded"

Juhatus märgib siinkohal, et juhul, kui nõude allahindlus kajastati algselt selleks ettenähtud ebatõenäoliselt laekuvate nõuete kontol, kuid hiljem selgub, et nõude laekumine on täiesti ebareaalne, tunnistatakse nõue lootusetuks ning nii nõue kui ka tema allahindlus vastaval kontrakontol kantakse bilansist välja (täiendavat kulu sel hetkel enam ei teki). Nõue loetakse lootusetuks,kui ettevõttel puuduvad igasugused võimalused nõude kogumiseks (näit. võlgnikule on välja kuulutatud pankrot ning pankrotipesas olevatest varadest ei piisa nõude tasumiseks).

Samuti märgib juhatus, et kui varem tehtud hinnang ebatõenäoliselt laekuvate nõuete summa kohta hiljem muutub, tuleb seda kajastada hinnangu muutuse perioodi kasumiaruandes ning mitte korrigeerida tagasiulatuvalt eelmisi perioode. Ebatõenäolise või lootusetu nõude laekumine tuleb näidata kulu vähendusena perioodis, mil laekumine toimub. Ebatõenäoliselt laekuva nõude laekumisel tuleb ühtlasi vähendada nii nõude enda, kui tema kontrakonto saldot.