Juba 558 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Luha Homes OÜ asutati 2020. aastal ning ettevõtte põhitegevusala on kinnisvaraarendus. Samal aastal omandas ettevõte kinnistu aadressil

Luha tn 39, Tallinn, eesmärgiga rajada kesklinna piirkonda butiik-korterelamu. Ehitustöödega alustati 2022. aastal ning 2023. aasta lõpuks valmis suurem osa neljakorruselise premium-klassi kortermaja ehitusest. Osa töödest kandus üle 2024. aastasse.

Arendusprojekti valitsejaks on Eestis tegutsev kinnisvaraarendusettevõte „elon“ (vt: www.elon.ee), projekti ametlik veebileht on www.luha39.ee.

Luha Homes OÜ tegutseb spetsiaalse otstarbega ettevõttena (SPV), keskendudes ainult sellele arendusprojektile.

2024 majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud ning juhatusele ei arvestatud tasusid ega muid soodustusi. Äritegevus jätkub ka 2025. aastal, keskendudes viimaste korterite müügile ning arendusprojekti lõpetamisele. Aruande koostamise hetkeks oli müüdud ligikaudu kolm neljandikku korteritest ning positiivseks saavutuseks on asjaolu, et projektisse kaasatud panga investeerimislaen sai tasutud täies ulatuses.

Seisuga 31.12.2024 on Luha Homes OÜ omakapital negatiivne. Selle peamiseks põhjuseks on jooksva aruandeperioodi jooksul tehtud, kuid mittekapitaliseeritavad arenduskulud, mis on kajastatud kasumiaruandes kuluna. Nimetatud kulud hõlmavad muuhulgas turundus- ja müügitegevuse, juriidilise abi ning juhtimislepingu alusel tasutud halduskulude katmist. Kuna ettevõte tegutseb ühe konkreetse arendusprojekti raames spetsiaalse otstarbega äriühinguna (SPV), siis ei jagune kulude mõju mitme perioodi vahel, vaid kajastub vahetult majandustulemustes.

Ettevõte ei prognoosi nimetatud arendusprojektist ärikasumit, mistõttu ei vasta projekt täiel määral selle algses äriplaanis seatud ootustele.

Põhjuseks on eelkõige kinnisvaraturu olulised muutused viimastel aastatel – sealhulgas ehitushindade kasv, intressimäärade tõus ja elamukinnisvara ostujõu vähenemine –, mis muutsid esialgsed finantsprognoosid ja tasuvusarvutused ebatäpseks. Lisaks mõjutas projekti kuluefektiivsust arenduse valitseja poolne puudulik või viibiv reageerimine turu muutustele, mis tõi kaasa juhtimisotsuste hilinemise ja tarnijasuhete ebastabiilsuse. Käesolev hinnang põhineb Luha Homes OÜ juhatuse ja osanike hinnangul kogu arendusprotsessi väliste teenusepakkujate (outsourcing) kvaliteedile ja juhtimisele. Vaatamata raskustele on suurem osa korteritest müüdud ning projekti rahavoog on stabiliseerunud. Ettevõte plaanib omakapitali taastada 2025. aasta jooksul projekti lõpuleviimisega, mille käigus on plaanis müüa järelejäänud korterid ja sulgeda arendus.

Luha Homes OÜ juhtkond