Juba 489 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Hepsor M14 OÜ on 2020. aasta novembris asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

2020. aastal ostis ettevõte arenduseks kinnistu aadressil Meistri 14, Tallinn. Sama aasta lõpus alustati keskkonnasäästliku A-energiaklassi 3 549 m2 ärihoone ehitusega ja esimesed üürnikud kolisid majja 2021. aasta detsembris. Aruandeaasta lõpu seisuga on hoone 96% ulatuses üürilepingute kaetud.

Seisuga 31.12.2024 liigitati hoone ümber varudest kinnisvarainvesteeringuks.

Kinnisvarainvesteeringut kajastatakse õiglases väärtuses. Õiglase väärtuse hindamise viis läbi ettevõtte juhatus.

Hindamine on teostatud diskonteeritud rahavoogude meetodil. Kuna kinnisvara- investeering teenib üüritulu, siis näitab kasutatud meetod kõige paremini kinnisvarainvesteeringu õiglast väärtust.

Hinnangu aluseks on turuandmetel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2024. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks kapitalisatsioonimäära 7,1% ning diskontomäära 8,08%.

31.12.2024 seisuga on ettevõtte omakapital negatiivne summas 281 tuhat eurot. Ettevõtte juhtkonna hinnangul viivad 2025. aastal teenitav üüritulu ja saadud laenude madalamad intressikulud ettevõtte omakapitali aasta lõpuks äriseadustiku nõuetega vastavusesse.

Projektiga saab tutvuda: www.gryne.ee

Majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud. Ettevõtte juhatuses on üks liige, kellele aruandeaastal tasusid ei makstud.

Ettevõtte tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Majanduskeskkond

Tallinna bürooturu aktiivne areng jätkub arvestatava mahuga arendusportfellide pinnalt, kus arendajatel on käivitamiseks valmis mitmeid erineva suurusega arendusprojekte. 2024. aasta lõpu seisuga oli Tallinnas 905 tuhat ruutmeetrit büroopinda ning ca 114 tuhat ruutmeetrit büroopinda peaks valmima 2025. aasta jooksul.

Büroode segmendi vakantsus oli keskmiselt 11,2% ning kapitalisatsioonimäär 6,75%. Vakantsimäär kasvas aasta jooksul kõikide kvaliteediklasside lõikes tänu jätkuvale trendile kolida vanematelt pindadelt uuematele, ettevõtete üldisele tegevusmahtude ja büroopindade vähendamisele ning uute büroopindade lisandumisele turule. Nõudlust vedasid eellepingud finants- ja kindlustusvaldkonnas, samuti kolimised IT-, õigusteenuste ja avalikus sektoris. Laienemisaktiivsus on märkimisväärne tervishoius ja kinnisvara valdkonnas. Kasvav vakantsimäär ja tihenev konkurents seab piiri üürihinna kasvule. Ülevaade tugineb Colliersi koostatud analüüsile.

Finantsriskid

Ettevõtte tulusid ja rahavooge võib mõjutada üürnike maksekäitumine. Aruandval aastal puuduvad ettevõttel valuuta- ja börsikursside muutumisest tulenevad riskid. Ettevõtte laenud on fikseeritud intressidega, mistõttu