Juba 707 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Hepsor M14 OÜ on 2020. aasta novembris asutatud kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte.

2020. aastal ostis ettevõte arenduseks kinnistu aadressil Meistri 14, Tallinn. Sama aasta lõpus alustati keskkonnasäästliku A-energiaklassi 3 549 m2 ärihoone ehitusega ja esimesed üürnikud kolisid majja 2021. aasta detsembris. Aruandeaasta lõpu seisuga on hoone 96% ulatuses üürilepingute kaetud.

Grüne büroohoone on liigitatud kinnisvarainvesteeringuks ning seda kajastatakse õiglases väärtuses. Õiglase väärtuse hindamise viis läbi ettevõtte juhatus. Hindamine on teostatud diskonteeritud rahavoogude meetodil.

Kuna kinnisvara-investeering teenib üüritulu, siis näitab kasutatud meetod kõige paremini kinnisvarainvesteeringu õiglast väärtust. Hinnangu aluseks on turuandmetel põhinevad rahavood, tootlikkuse määr ning diskontomäär, mis võtab arvesse keskmise investorite oodatava tootlikkuse sarnaste varade osas arvestades kinnistu asukohta, tehnilist seisukorda, üürnike riskitasemeid jms. 2024. aasta lõpus kasutati vara hindamiseks kapitalisatsioonimäära 7,8% ning diskontomäära 8,08%.

Projektiga saab tutvuda: www.gryne.ee

Majandusaastal ettevõttel töötajaid ei olnud. Ettevõtte juhatuses on üks liige, kellele aruandeaastal tasusid ei makstud.

Ettevõtte tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Majanduskeskkond 2025. aastal pöördusid majandused nii Eestis kui ka Lätis taas kasvule. Majanduskasvu vedasid ennekõike töötlev tööstus, IT-sektor ja Lätis ka ehitussektor. Eesti SKP kasvas 0,6% (2024: langes 0,3%) ja Läti SKP kasvas 2,1% (2024: langes 0,4%). Tarbijahinnaindeks tõusis Eestis 4,8%-ni (2024: 3,5%) ja Lätis 3,6%-ni (2024: 1,3%), ehitushinnaindeks oli vastavalt 1,5% ja 1,9% (2024: 1,6% ja 2,0%), ning registreeritud töötuse määr jäi mõlemas riigis samale tasemele kui aasta varem olles Eestis 7,5% (2024: 7,6%) ja Lätis 6,7% (2024: 6,8%).

Tallinna bürooturu aktiivne areng jätkub arvestatava mahuga arendusportfellide pinnalt, kus arendajatel on käivitamiseks valmis mitmeid erineva suurusega arendusprojekte. 2025. aasta lõpu seisuga oli Tallinnas 954 tuhat ruutmeetrit (2024: 905 tuhat ruutmeetrit) büroopinda. Büroode segmendi vakantsus jäi samale tasemele kui võrreldaval perioodil olles ca 11%, ja kapitalisatsioonimäär oli 6,75%. Tallinna büroopindade kasutuselevõttu veavad peamiselt üürnike ümberkolimised, suurimat nõudlust loovad info- ja kommunikatsioonitehnoloogia, finants-, kindlustus- ja avalik sektor. Tervishoiusektor lisab stabiilselt täiendavat nõudlust.

2025. aastal ulatus ärikinnisvara tehingute maht Eestis 276 miljonini euroni (2024: 483 miljonit eurot) ja Lätis 316 miljoni euroni (2024: 133 miljonit eurot). Seejuures tasub märkida, et 10 suurimat tehingut Balti riikides andsid 35% (2024: 55%) kogu tehingute mahust. Tehinguid tegid peamiselt Balti investorid, mis moodustas 92% kogu tehingumahust. Ärikinnisvara ostu-müügitehingute puhul jääb kohalik kapital turul valdavaks ning üha