Juba 955 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 3,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2025

Maleva Äripark OÜ omab aadressidel Maleva tn 2, 2j, 2c ja Paljassaare raudtee R3, Põhja-Tallinna linnaosas asuvaid kinnistuid, mis on antud pikaajalisele üürile.

Peamised finantssuhtarvud: 2025 2024

Käibevarad (EUR) 109 645 88 031

Lühiajalised kohustised (EUR) 297 047 295 616

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja (kordades) 0,37 0,30

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: -Lühiajaliste kohustiste kattekordaja (kordades) = käibevara / lühiajalised kohustised

Finantsriskid

Oma igapäevases tegevuses puutub ettevõte kokku erinevate riskidega, mille juhtimine on oluline ning lahutamatu osa ettevõtte äritegevusest. Ettevõtte võime identifitseerida, mõõta ning kontrollida erinevaid riske on oluliseks sisendiks kasumlikkusele.

Ettevõtte juhtkonna poolt on risk defineeritud kui võimalik negatiivne kõrvalekalle oodatavast finantstulemusest. Peamisteks riskifaktoriteks on tururisk (sh intressirisk), krediidirisk ja tegevusrisk.

Tururisk (sh intressirisk) - Ettevõtte tegevust mõjutavad üldised majanduskeskkonna muutused, sealhulgas kinnisvaraturu arengud, üürinõudlus ja rendihinnad. Muutused majanduskeskkonnas võivad mõjutada nii kinnisvaraportfelli väärtust kui ka tootlust. Oluliseks tururiskiks on intressirisk, mis tuleneb Euribori muutustest ja finantseerimistingimuste kõikumisest.

Intressimäärade tõus võib suurendada finantskulusid ning avaldada survet investeeringute tootlusele ja rahavoogudele. Ettevõte jälgib intressikeskkonda regulaarselt ning kaalub vajadusel riskide maandamise meetmeid, sealhulgas refinantseerimist ja finantseerimisstruktuuri optimeerimist.

Krediidirisk - tuleneb peamiselt üürnike maksevõimest ja -distsipliinist. Võimalik üürimaksete viibimine või mittelaekumine võib mõjutada ettevõtte rahavoogusid ja finantstulemusi. Ettevõte maandab krediidiriski üürnike eelvaliku, lepingutingimuste (sh tagatised ja garantiid) ning üürnike portfelli hajutamise kaudu. Samuti jälgitakse regulaarselt üürnike maksekäitumist ning reageeritakse võimalikele probleemidele varakult.

Tegevusrisk on seotud kinnisvaraobjektide igapäevase opereerimise, hoolduse, haldamise ja teenusepakkujate töö kvaliteediga.

Risk võib realiseeruda näiteks ootamatute remondi- või hoolduskulude, tehniliste rikete, vakantsuse suurenemise või haldusteenuste kvaliteedi languse kaudu. Ettevõte maandab tegevusriski aktiivse kinnisvarahalduse, regulaarse kulude ja vakantsuse jälgimise, professionaalsete teenusepakkujate kasutamise ning portfelli hajutatuse kaudu.

Tegevuse jätkuvus

Seisuga 31.12.2024 ja 31.12.2025 ületasid lühiajalised kohustised käibevara. Maleva Äripark OÜ raamatupidamise aastaaruanne on koostatud lähtudes ettevõtte tegevuse jätkuvuse printsiibist ning juhtkonna hinnangul ei tekita negatiivne käibekapital ettevõttele majandusraskusi. Lühiajaliste kohustiste tasumine on planeeritud järgmise perioodi renditulu arvelt.

Tööjõukulud

Ettevõttel ei olnud möödunud majandusaastal töötajaid. Juhatuse liikmele tasusid ei ole makstud.

Vitali Kõllomets