Juba 893 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 2,5 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2024

Ringitee Kinnistud OÜ asutati 03.06.2021 eesmärgiga investeerida ärikinnisvarasse.

2021. aastal soetas ettevõte Tallinnas, Uus-Ringi tee 6, 8, 10 ja 12 asuvad kinnisasjad. Kinnistute soetamiseks kasutati omanikelt saadud laene.

2022. aasta lõpus alustati multifunktsionaalse lao-, tootmis- ja büroohoone ehitusega eesmärgiga anda see rendile rahvusvahelise meditsiiniettevõtte Eesti üksusele.

Hoone valmis 2024. aasta märtsis ja teenib samast kuust ka kokkulepitud renditulu.

Alates 9.05.2023 on ettevõtte omanikuks Biofuel OÜ.

Nii ettevõtte tulud kui laenukohustused on eurodes ja sellest tulenevalt võib hinnata ettevõtte valuutaturgudest ning finantseerimise kuludest tingitud finantsriske madalateks. Renditulu nõuded on tagatud rentniku emafirma garantiikirjaga. Ettevõtte finantsrisk on juhtkonna hinnangul aruande koostamise ajal mõõdukas.

Ettevõtte majandustegevust ei mõjuta hooajalisus ega majandustegevuse tsüklilisus. Samuti ei kaasne ettevõtte tegevusega olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid.

Ettevõte müügitulu koosnes rendituludest ja üürilepingust tulenevalt üürniku poolt üüripinna väljaehitamisega seotud kulude hüvitamisest (vt. lisa 2). Kinnisvarainvesteeringu ümberhindamisest tekkinud kahjumi tõttu lõppes majandusaasta puhaskahjumiga summas 2 021 tuhat (2023: puhaskasum 1 808 tuhat) eurot. Täiendavaid investeeringuid lähiaastatel kavas ei ole.

Ettevõtte omakapital seisuga 31.12.2024 oli negatiivne summas 207 487 eurot. Nimetatud vastuolu on bilansipäevajärgselt likvideeritud. Ettevõtte tegevuse jätkuvuse tagamise meetmeid on selgitatud lisas 11.

Kinnisvarainvesteeringut kajastab ettevõte õiglases väärtuses, mille aluseks on Arco Vara

Kinnisvarabüroo poolt 2025. aasta märtsis koostatud hindamisakt, milles hindaja on kasutanud diskonteeritud rahavoogude meetodit. Juhatuse hinnangul on kinnisvarainvesteeringu väärtust seisuga 31.12.2024 vähendatud 1 687 tuhande euro võrra (arvestades sealjuures ka aruandeperioodil tehtud parendusi).

Ringitee Kinnistud OÜ finantssuhtarvud: 2024 2023

Lühiajaliste kohustiste kattekordaja (kordades) 0,96 1,06

Omakapitali määr -1,5% 12,7%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid:  Lühiajaliste kohustiste kattekordaja (kordades) = käibevara / lühiajalised kohustised